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資產情報 · Asset intelligence

藍天白雲

高雄市茄萣區文化路86巷　·　46 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.5萬

中位 · 均 23.0 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

46戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 (114)高市工建築使字第0

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 22.912619181679, 120.183483937544

一段話摘要 · In one paragraph

藍天白雲坐落於茄萣區，是一處 46 戶的 RC造社區（地上7層），由永琳開發建設有限公司興建。市場累積 46 筆實價成交，近三年每坪中位 23.5 萬，成交區間 13.1–26.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 46 筆 · 對照茄萣區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加茄萣區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 茄萣區

全期中位 22.5 萬/坪 · 區間 13.1–26.8 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 46）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	五層	27.4	360	13.1
114/02	五層	20.4	468	22.9	◷
113/07	七層	25.9	575	23.7	⊕◷
113/06	七層	21.7	512	23.6	◷
113/06	六層	31.2	738	24.7	⊕◷
113/06	六層	20.4	488	23.9	◷
113/06	六層	17.1	380	22.2	◷
113/06	六層	20.5	490	23.9	◷
113/05	七層	20.6	542	26.3	◷
113/05	三層	17.1	360	21.1	◷
113/05	三層	20.3	455	22.4	◷
113/05	六層	29.2	678	24.3	⊕◷
113/05	六層	20.3	485	23.9	◷
113/05	七層	25.6	572	23.4	⊕◷
113/03	三層	27.4	637	23.2	◷
113/03	五層	20.3	465	22.9	◷
113/03	七層	23.0	567	26.8	⊕◷
113/01	三層	20.5	460	22.5	◷
112/12	三層	24.2	508	22.4	⊕◷
112/12	五層	24.2	530	23.0	⊕◷
112/10	五層	24.2	520	23.0	⊕◷
112/08	四層	17.1	355	20.8	◷
112/07	三層	20.5	460	22.5	◷
112/06	二層	24.2	465	19.8	⊕◷
112/06	二層	17.1	333	19.5	◷
112/06	四層	24.0	505	21.9	⊕◷
112/04	二層	20.3	402	19.8	◷
112/04	六層	28.8	667	24.2	⊕◷
112/03	三層	30.7	670	22.8	⊕◷
112/03	四層	24.2	520	22.0	⊕◷
112/02	二層	31.2	608	20.3	⊕◷
112/02	二層	24.2	457	19.9	⊕◷
112/02	四層	31.2	694	22.8	⊕◷
111/12	四層	20.5	450	22.0	◷
111/10	四層	28.8	618	22.3	⊕◷
111/10	六層	24.2	550	23.9	⊕◷
111/09	二層	29.2	582	20.1	⊕◷
111/08	四層	24.2	518	21.9	⊕◷
111/08	七層	22.8	523	23.8	⊕◷
111/07	二層	28.8	540	19.6	⊕◷
111/07	三層	29.2	620	22.4	⊕◷
111/07	四層	29.2	618	21.5	⊕◷
111/07	五層	29.2	630	22.8	⊕◷
111/07	五層	28.8	642	22.8	⊕◷
111/01	二層	20.5	407	19.9	◷
111/01	五層	17.1	370	21.7	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數46 戶

棟戶規劃1幢，1棟，46戶住家

基地面積223 坪

建蔽率71.1%

公設比22.03–29.67%

車位規劃平面式1個、機械式25個（車位比 1:0.57）

屋齡— 年

使用分區商業區

朝向朝東

格局一房(16.79坪)/二房(18.21~21.89坪)/三房(24.67~26.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永琳開發建設有限公司

建築設計陳啟明建築師事務所

建造執照110高市工建築字第02088-01號

使用執照(114)高市工建築使字第00029號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

曬被區垃圾處理區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？