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資產情報 · Asset intelligence

冠勇美學館

台中市東區十甲東路666號　·　34 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

20.0萬

42 筆成交

總戶數 Units

34戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.14489, 120.70948

一段話摘要 · In one paragraph

冠勇美學館坐落於東區，是一處 34 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由冠勇建設股份有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，每坪中位 20.0 萬，成交區間 18.3–28.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 18.3–28.0 · 租賃 13 筆（707 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/06	三層	52.4	1,468	28.0	⊕
111/07	九層	53.7	1,400	26.1	⊕
110/12	四層	53.0	1,060	20.0	⊕
110/10	二層	53.7	1,175	21.9	⊕
110/04	二層	53.7	1,050	19.6	⊕
110/01	九層	53.7	1,250	23.3	⊕
109/12	三層	53.0	1,166	22.0	⊕
109/11	三層	53.7	900	16.8	⊕▲
109/07	四層	53.0	1,060	20.0	⊕
108/12	二層	61.9	1,055	18.3	⊕
108/12	八層	53.0	1,078	20.3	⊕
108/07	九層	53.2	1,050	19.7	⊕
107/11	三層	44.5	850	19.1
107/08	二層	43.7	805	18.4
107/04	九層	43.7	920	21.0
107/03	七層	44.5	890	20.0
107/03	八層	61.9	1,130	20.0	⊕
107/02	六層	44.5	900	20.2
106/10	二層	44.3	851	19.2
106/10	三層	53.7	1,080	21.0	⊕
106/08	二層	53.7	997	19.4	⊕
106/07	三層	61.2	1,100	18.8	⊕
106/07	五層	53.2	968	19.1	⊕
106/06	五層	53.0	1,010	20.0	⊕
106/06	七層	52.4	980	19.9	⊕
106/05	五層	52.4	939	19.0	⊕
106/05	七層	53.7	1,026	20.0	⊕
106/02	六層	53.7	1,023	20.2	⊕
106/02	四層	44.5	823	18.5
105/12	四層	45.0	830	18.5
105/12	七層	61.7	1,133	20.2	⊕
105/11	八層	53.0	1,036	20.6	⊕
105/09	四層	52.4	956	18.8	⊕
105/09	五層	53.7	1,032	20.1	⊕
105/09	六層	44.3	926	20.9
105/08	三層	53.0	1,017	20.0	⊕
105/08	四層	53.0	986	19.4	⊕
105/08	六層	52.4	1,036	20.6	⊕
105/08	八層	53.7	1,050	21.0	⊕
105/08	八層	52.4	1,021	20.6	⊕
105/08	九層	53.7	1,088	21.3	⊕
105/08	九層	53.0	1,092	21.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數34 戶

棟戶規劃1棟，32戶住家，2戶店面

基地面積300 坪

建蔽率45.5%

公設比33%

車位規劃平面式34個（車位比 1:1）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝東南

格局三房(43~45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠勇建設股份有限公司

營造廠商龍德營造股份有限公司

建築設計虞承宗建築師

建造執照103中都建字第00776號

使用執照105中都使字第01006號

使照配對✓ 34 戶店鋪.集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土中華電信FTTH光纖到府-智慧管家系統台灣水泥、東和鋼筋、冠軍磁磚、德國太格超耐磨木地板、櫻花廚具、豪山微晶調理爐日立-永大電梯、德瑞克衛浴、TOTO免治馬桶、panasonic暖風機、大同隔音氣密窗、維夫拉克三合一感應密碼鎖、鑄鋁鋼木大門德國Honeywell過濾器(含軟水系統)

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房KTV信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？