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資產情報 · Asset intelligence
小雅名品大廈
台北市大安區復興南路一段85號 · 50 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
90.5萬
中位 · 均 91.7 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
50戶
RC造
屋齡 Age
39 年
使照 76 年（1987）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層
位置 · Location
座標 25.044251030797, 121.544073997784
一段話摘要 · In one paragraph
小雅名品大廈坐落於大安區，是一處 50 戶的 RC造 社區（地上12層），由鋐福建設興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 90.5 萬，成交區間 13.6–177.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大安區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區
全期中位 82.1 萬/坪 · 區間 13.6–177.5 · 租賃 753 筆（1643 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十一層 | 35.4 | 3,136 | 88.5 | |
| 114/08 | 二層 | 17.9 | 1,836 | 102.3 | |
| 114/07 | 三層 | 33.3 | 2,600 | 78.2 | |
| 113/08 | 七層 | 38.2 | 3,538 | 92.6 | |
| 113/08 | 十三層 | 36.0 | 3,150 | 87.5 | |
| 113/07 | 十五層 | 38.2 | 3,460 | 90.5 | |
| 113/07 | 二層 | 46.4 | 3,950 | 85.1 | |
| 113/05 | 十二層 | 63.8 | 5,250 | 97.6 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 53.2 | 4,220 | 95.2 | ⊕ |
| 113/03 | 七層 | 63.8 | 4,688 | 84.6 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 33.6 | 3,600 | 107.1 | |
| 112/10 | 九層 | 53.2 | 3,400 | 63.9 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 54.5 | 4,466 | 82.0 | |
| 112/04 | 二層 | 17.9 | 1,860 | 103.7 | |
| 111/12 | 九層 | 45.6 | 3,768 | 82.7 | |
| 111/10 | 十四層 | 38.2 | 2,875 | 75.2 | ▲ |
| 111/06 | 十二層 | 48.5 | 3,636 | 74.9 | ⊕ |
| 110/12 | 十六層 | 50.7 | 4,015 | 79.2 | |
| 110/12 | 三層 | 50.7 | 4,160 | 82.1 | |
| 110/11 | 十層 | 36.0 | 2,750 | 76.3 | |
| 110/10 | 八層 | 31.7 | 2,850 | 89.9 | |
| 110/07 | 二層 | 51.7 | 4,180 | 80.9 | |
| 110/06 | 三層 | 35.4 | 2,833 | 80.0 | |
| 110/03 | 十一層 | 50.7 | 4,500 | 88.8 | |
| 110/01 | 九層 | 38.2 | 2,988 | 78.2 | |
| 109/11 | 十一層 | 20.4 | 1,700 | 83.4 | |
| 109/10 | 十五層 | 63.8 | 4,856 | 76.1 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 44.8 | 2,800 | 62.5 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 51.7 | 3,750 | 72.6 | |
| 109/09 | 八層 | 36.0 | 2,760 | 76.6 | |
| 109/08 | 十一層 | 30.3 | 2,636 | 87.0 | |
| 109/08 | 一層，騎樓 | 19.0 | 3,368 | 177.5 | |
| 109/07 | 十三層 | 33.3 | 2,880 | 86.6 | |
| 109/04 | 二層 | 17.9 | 1,500 | 83.6 | |
| 109/04 | 八層 | 30.5 | 2,325 | 76.3 | |
| 108/08 | 八層 | 59.5 | 920 | 15.5 | ⊕▲ |
| 108/08 | 九層 | 50.7 | 3,850 | 76.0 | |
| 108/07 | 二層 | 33.8 | 2,700 | 80.0 | |
| 108/04 | 十三層 | 54.0 | 4,000 | 74.1 | |
| 108/03 | 七層 | 30.3 | 2,398 | 79.1 | |
| 107/09 | 十一層 | 48.0 | 3,780 | 78.8 | |
| 107/09 | 十層 | 67.6 | 5,000 | 84.4 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 38.2 | 3,110 | 81.4 | |
| 107/06 | 十四層 | 51.3 | 3,400 | 81.1 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 80.7 | 5,588 | 89.7 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 33.6 | 2,555 | 76.0 | |
| 106/10 | 十三層 | 33.3 | 2,730 | 82.1 | |
| 106/05 | 十三層 | 35.3 | 2,900 | 82.2 | |
| 105/05 | 十四層 | 27.3 | 2,250 | 82.5 | |
| 105/04 | 一層，騎樓 | 4.4 | 475 | 107.8 | |
| 104/12 | 三層 | 25.3 | 900 | 35.5 | ▲ |
| 104/12 | 八層 | 45.6 | 3,650 | 80.1 | |
| 104/11 | 地下一層，地下二 | 26.7 | 330 | 12.3 | ⊕▲ |
| 104/10 | 一層，騎樓 | 19.0 | 2,668 | 140.6 | |
| 104/09 | 十四層 | 36.0 | 500 | 13.9 | |
| 103/12 | 一層，騎樓 | 52.6 | 15,000 | 285.2 | |
| 103/11 | 十三層 | 28.6 | 2,400 | 83.8 | |
| 103/11 | 35.3 | 3,210 | 91.0 | ||
| 103/04 | 十六層 | 45.6 | 618 | 13.6 | |
| 103/04 | 五層 | 63.8 | 4,560 | 71.4 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 54.5 | 4,780 | 87.8 | |
| 103/03 | 十五層 | 38.2 | 2,100 | 54.9 | |
| 103/02 | 十六層 | 36.0 | 3,132 | 87.0 | |
| 102/10 | 六層 | 36.0 | 2,960 | 82.1 | |
| 102/08 | 十二層 | 63.8 | 4,800 | 75.2 | ⊕ |
| 102/06 | 五層 | 33.3 | 2,880 | 86.6 | |
| 102/05 | 十六層 | 36.0 | 2,700 | 75.0 | |
| 102/04 | 八層 | 31.7 | 2,730 | 86.2 | |
| 102/03 | 七層 | 63.8 | 4,650 | 72.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・商業用
建築構造RC造
樓層地上12層
總戶數50 戶
棟戶規劃1棟
基地面積95 坪
建蔽率—
公設比19.35%
屋齡39 年 使照 76 年（1987）
使用分區商業區
朝向朝北
格局一房(10.49~12.49坪)/二房(10.76~44.28坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鋐福建設
營造廠商三富營造
建築設計吳非士
建造執照—
使用執照076使字第0169號
使照配對✓ 23 戶 commercial
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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