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資產情報 · Asset intelligence

天長地久

新北市金山區中華路360號　·　94 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —舊城里

每坪・近三年 3-yr median

15.8萬

中位 · 均 15.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

94戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 25.224265980173, 121.633201959372

一段話摘要 · In one paragraph

天長地久坐落於金山區，是一處 94 戶的 RC造社區（地上7層），由北統建設興建。市場累積 35 筆實價成交，近三年每坪中位 15.8 萬，成交區間 3.6–22.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 35 筆 · 對照金山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加金山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 金山區

全期中位 11.3 萬/坪 · 區間 3.6–22.4 · 租賃 1137 筆（707 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 35）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	三層	31.4	496	15.8
113/07	五層	31.9	520	16.3
113/03	五層	28.5	382	13.4
112/07	五層	30.6	540	17.7
112/05	四層	30.8	500	16.2
112/02	三層	30.6	500	16.3
111/08	一層	36.8	825	22.4	⊕
111/05	四層	30.6	520	17.0
110/12	一層	30.5	515	16.9
110/10	二層	34.1	506	13.9	⊕
110/01	三層	29.2	405	13.9
110/01	五層	30.8	378	12.3
109/11	五層	30.7	360	11.7
108/12	六層	33.0	260	7.9	⊕
108/12	四層	29.2	245	8.4
108/10	五層	31.9	310	9.7
107/05	六層	34.5	280	8.1
107/05	五層	14.0	120	8.6
107/05	五層	14.0	120	8.6
107/03	一層	41.5	550	13.3	⊕
106/10	五層	14.0	50	3.6
106/09	四層	31.4	320	10.2
106/05	一層	32.7	490	15.0	⊕
105/12	六層	30.7	335	10.9
105/04	六層	32.3	350	10.8	⊕
105/03	四層	30.8	280	9.1
105/03	二層	33.9	360	10.6	⊕
105/01	五層	30.4	370	12.2
104/10	三層	30.0	350	11.7
104/03	四層	30.8	280	9.1
103/11	二層	30.0	230	7.7	▲
103/04	一層	30.8	300	9.7
102/05	六層	30.6	300	9.8
102/01	六層	30.6	187	6.1
101/11	六層	35.5	282	7.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數94 戶

棟戶規劃2棟

基地面積630 坪

建蔽率55.72%

公設比14.41%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局二房(30~30.55坪)/三房(14.01~35.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建北統建設

營造廠商信益建築無限

建築設計鄭永興

建造執照—

使用執照83金使字第01469號

使照配對✓ 1 戶農業設施

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？