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資產情報 · Asset intelligence

稻香

台中市大甲區經國路1836號　·　62 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.1萬

中位 · 均 23.2 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

62戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.3791197, 120.6503728

一段話摘要 · In one paragraph

稻香坐落於大甲區，是一處 62 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由金仁美建設有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 23.1 萬，成交區間 17.4–26.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照大甲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大甲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大甲區

全期中位 20.6 萬/坪 · 區間 17.4–26.9 · 租賃 28 筆（354 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	41.8	1,030	26.1	⊕
114/07	十層	31.9	780	26.4	⊕
113/12	三層	42.0	905	22.8	⊕
113/12	四層	47.2	960	21.5	⊕
113/10	七層	42.0	950	24.4	⊕
113/09	七層	44.2	985	23.9	⊕
113/08	六層	47.2	1,035	23.4	⊕
113/08	五層	55.2	1,145	23.1	⊕
113/05	二層	44.2	920	22.1	⊕
113/05	八層	44.2	1,000	24.3	⊕
113/05	一層	45.7	895	20.6	⊕
113/03	五層	46.8	980	22.2	⊕
113/02	九層	44.2	950	23.2	⊕
113/02	一層	45.3	875	20.6	⊕
113/01	八層	42.0	885	22.8	⊕
112/12	六層	46.8	990	22.5	⊕
112/12	九層	46.8	1,010	23.3	⊕
112/11	全	46.6	1,150	26.7	⊕
112/11	全	46.6	1,150	26.7	⊕
112/04	四層	42.3	788	19.8	⊕◷
112/03	四層	47.0	881	19.8	⊕◷
111/12	三層	32.4	611	20.2	⊕◷
111/11	五層	42.3	815	20.3	⊕◷
111/11	九層	47.4	935	20.7	⊕◷
111/08	六層	42.3	818	20.4	⊕◷
111/08	四層	32.4	602	19.8	⊕◷
111/07	八層	32.4	620	20.6	⊕◷
111/07	八層	47.0	912	20.6	⊕◷
111/07	十層	32.4	615	20.8	⊕◷
111/07	七層	32.4	608	20.5	⊕◷
111/07	九層	32.4	613	20.7	⊕◷
111/06	九層	32.1	620	20.8	⊕◷
111/05	八層	32.1	615	20.6	⊕◷
111/04	六層	32.1	610	20.4	⊕◷
111/03	九層	42.0	794	20.1	⊕◷
111/02	三層	31.9	574	19.4	⊕◷
111/02	二層	31.9	577	19.6	⊕◷
110/12	五層	32.1	543	18.4	⊕◷
110/12	六層	32.1	546	18.5	⊕◷
110/12	三層	44.2	768	18.5	⊕◷
110/12	五層	31.9	543	18.6	⊕◷
110/12	七層	31.9	540	18.4	⊕◷
110/10	十層	47.2	860	19.2	⊕◷
110/10	八層	47.2	850	18.9	⊕◷
110/06	二層	32.1	530	17.9	⊕◷
110/06	四層	31.9	530	18.0	⊕◷
110/05	全	47.1	1,160	26.9	⊕◷
110/04	七層	47.2	800	17.6	⊕◷
109/12	七層	46.8	785	17.4	⊕◷
109/08	十層	46.8	815	18.2	⊕◷
109/08	十層	44.2	740	17.7	⊕◷
109/08	全	46.7	1,140	26.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數62 戶

棟戶規劃2幢，7棟，56戶住家，6戶店面

基地面積508 坪

建蔽率44.29%

公設比32.9%

車位規劃平面式65個（車位比 1:1.05）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝東

格局二房(23.99~24.27坪)/三房(33.74~39.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金仁美建設有限公司

營造廠商義格營造有限公司

建築設計群創建築師事務所

建造執照109中都建字第01117號

使用執照112中都使字第01491號

使照配對✓ 62 戶 G3-店鋪、H2-住宅、H2

主要建材充電平面車位

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？