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資產情報 · Asset intelligence

中華大都心(A)

新北市新莊區中原路185號　·　72 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中原里

每坪・近三年 3-yr median

57.6萬

中位 · 均 56.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

72戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.05424, 121.453046

一段話摘要 · In one paragraph

中華大都心(A)坐落於新莊區，是一處 72 戶的 RC造社區（地上12層），由將OO份興建。市場累積 24 筆實價成交，近三年每坪中位 57.6 萬，成交區間 31.8–92.0 萬。所在里「中原里」近十年人口成長 +44.3%，家戶所得中位 63.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 24 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 37.0 萬/坪 · 區間 31.8–92.0 · 租賃 274 筆（740 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 24）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十二層	14.9	925	62.1
113/11	七層	30.2	1,740	57.6
113/09	三層	50.8	1,935	49.9	⊕
113/08	一層，騎樓	6.5	775	119.0	▲
112/12	九層	33.7	1,450	43.0	⊕
112/08	十一層	30.0	1,455	48.5
111/06	一層，騎樓	15.4	1,750	113.6
110/10	三層	34.6	1,280	37.0	⊕
110/06	十一層	33.7	1,220	36.2	⊕
110/02	十二層	33.7	1,245	37.0	⊕
109/08	十層	30.2	1,150	38.1
109/05	四層	14.9	632	42.4
109/04	一層，騎樓	15.4	1,418	92.0
108/06	二層	34.2	1,150	33.6	⊕
108/06	三層	30.7	1,080	35.2
107/08	四層	33.7	1,180	36.4	⊕
106/09	八層	30.2	1,082	35.8
106/08	八層	30.2	1,072	35.5
104/11	六層	16.8	520	30.9	⊕▲
103/05	四層	14.9	625	42.0
102/12	九層	30.2	1,070	35.4
102/09	九層	33.7	1,196	35.5	⊕
102/08	六層	33.6	1,170	34.8	⊕
102/04	三層	34.6	1,100	31.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數72 戶

棟戶規劃1棟

基地面積305 坪

建蔽率46.00%

公設比22.29%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局二房(30.19坪)/三房(14.93~34.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建將OO份

營造廠商忠明營造,元宏營造

建築設計林長勳

建造執照—

使用執照88莊使字第0878號

使照配對✓ 49 戶 H2：集合住宅.G3：店鋪

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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