Intel · Property　/　臺中市　/　大里區　/　允將福砌

資產情報 · Asset intelligence

允將福砌

台中市大里區鐵路街　·　141 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

25.5萬

中位 · 均 25.5 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

141戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.11943, 120.69512

一段話摘要 · In one paragraph

允將福砌坐落於大里區，是一處 141 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由大有地產開發股份有限公司興建。市場累積 157 筆實價成交，近三年每坪中位 25.5 萬，成交區間 7.6–30.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 157 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 18.7 萬/坪 · 區間 7.6–30.2 · 租賃 290 筆（707 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 157）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	二層	26.2	668	25.5
112/12	八層	34.7	1,050	30.2	⊕
112/08	七層	37.5	1,000	26.7	⊕
112/06	二層	35.2	850	24.2	⊕
112/05	七層	44.3	1,070	24.2	⊕
112/04	一層	33.6	917	27.3	⊕
111/11	二層	35.2	760	21.6	⊕
111/02	一層	34.9	856	24.5	⊕
111/01	九層	35.2	850	24.1	⊕
110/12	七層	44.2	1,030	23.3	⊕
110/09	一層	34.9	600	17.2	⊕
109/12	一層	33.9	565	18.0	⊕
109/12	二層	36.9	645	18.8	⊕
109/10	六層	36.8	700	19.0	⊕
109/10	五層	34.7	650	18.7	⊕
109/09	一層	33.6	625	18.6	⊕
109/08	八層	35.0	655	18.7	⊕
109/08	八層	35.2	650	18.5	⊕
109/03	八層	35.1	640	20.3	⊕◷
109/01	二層	38.4	628	17.2	⊕◷
109/01	二層	35.7	599	18.2	⊕◷
109/01	二層	44.2	808	19.7	⊕◷
109/01	九層	35.7	640	19.5	⊕◷
109/01	五層	35.7	630	19.1	⊕◷
109/01	二層	36.5	635	18.7	⊕◷
108/12	八層	37.4	649	19.3	⊕◷
108/12	四層	26.7	510	19.1	◷
108/12	二層	36.4	620	18.4	⊕◷
108/12	六層	34.9	640	20.0	⊕◷
108/12	八層	35.2	620	19.3	⊕◷
108/12	七層	37.5	670	19.5	⊕◷
108/12	三層	37.4	630	18.6	⊕◷
108/12	八層	34.5	575	18.4	⊕◷
108/12	七層	36.5	650	19.6	⊕◷
108/11	二層	35.2	600	18.6	⊕◷
108/11	八層	35.5	625	19.1	⊕◷
108/11	六層	25.9	525	20.2	◷
108/11	三層	35.9	630	19.7	⊕◷
108/11	六層	35.9	630	19.7	⊕◷
108/11	五層	37.4	650	19.3	⊕◷
108/11	二層	26.2	498	19.0	◷
108/10	四層	26.2	490	18.7	◷
108/10	四層	26.1	518	19.8	◷
108/10	九層	37.4	630	18.5	⊕◷
108/10	七層	35.0	590	18.6	⊕◷
108/10	七層	26.2	520	19.8	◷
108/10	六層	34.7	618	20.0	⊕◷
108/10	九層	35.2	595	18.9	⊕◷
108/09	一層	34.9	570	18.2	⊕◷
108/09	三層	43.4	770	19.3	⊕◷
108/09	七層	34.5	610	19.3	⊕◷
108/09	七層	36.7	648	19.0	⊕◷
108/08	五層	26.7	502	18.8	◷
108/08	四層	26.1	488	18.7	◷
108/08	七層	35.2	601	19.0	⊕◷
108/08	六層	26.2	498	19.0	◷
108/07	二層	26.0	480	18.5	◷
108/07	三層	26.1	501	19.2	◷
108/07	四層	37.6	598	17.4	⊕◷
108/07	六層	36.7	635	18.8	⊕◷
108/07	六層	34.5	600	19.6	⊕◷
108/06	四層	35.2	556	17.2	⊕◷
108/06	五層	35.4	608	19.2	⊕◷
108/06	四層	26.2	493	18.8	◷
108/06	一層	33.6	548	18.2	⊕◷
108/06	六層	35.2	612	18.8	⊕◷
108/05	一層	33.6	562	18.0	⊕◷
108/05	四層	44.2	740	18.0	⊕◷
108/05	四層	35.4	585	18.2	⊕◷
108/05	四層	36.7	614	18.5	⊕◷
108/05	三層	27.8	520	18.7	◷
108/05	二層	26.2	478	18.3	◷
108/05	三層	33.7	585	19.1	⊕◷
108/05	一層	26.9	476	17.7	◷
108/05	七層	35.5	585	18.1	⊕◷
108/05	八層	37.5	638	18.7	⊕◷
108/05	一層	24.3	438	18.0	◷
108/05	五層	25.5	499	19.6	◷
108/05	六層	28.6	558	19.5	◷
108/05	七層	35.2	630	19.5	⊕◷
108/04	一層	33.6	570	18.9	⊕◷
108/04	一層	33.6	555	18.7	⊕◷
108/04	九層	34.5	590	19.0	⊕◷
108/04	三層	25.7	483	18.8	◷
108/04	四層	35.2	555	17.2	⊕◷
108/04	四層	44.2	750	18.5	⊕◷
108/04	七層	37.3	630	18.0	⊕◷
108/03	二層	36.9	595	17.5	⊕◷
108/03	三層	34.6	565	18.2	⊕◷
108/03	六層	27.9	545	19.5	◷
108/03	二層	35.3	568	17.6	⊕◷
108/03	九層	35.2	580	18.2	⊕◷
108/03	九層	53.2	892	19.1	⊕◷
108/03	七層	44.2	880	22.2	⊕◷
108/03	八層	35.0	578	18.2	⊕◷
108/03	四層	26.4	458	17.4	◷
108/03	八層	35.2	620	19.7	⊕◷
108/03	二層	44.2	745	18.3	⊕◷
108/03	八層	35.4	580	18.0	⊕◷
108/03	七層	35.0	588	18.2	⊕◷
108/03	一層	24.6	445	18.1	◷
108/02	三層	43.5	746	18.6	⊕◷
108/02	八層	44.3	787	19.3	⊕◷
108/02	五層	36.8	608	18.3	⊕◷
108/02	二層	26.2	465	17.8	◷
108/01	六層	43.5	800	20.6	⊕◷
108/01	八層	52.5	900	19.7	⊕◷
108/01	三層	34.7	582	18.8	⊕◷
108/01	九層	43.3	768	19.5	⊕◷
108/01	八層	72.1	615	8.2	⊕◷
108/01	五層	36.5	598	18.0	⊕◷
108/01	四層	36.7	595	17.7	⊕◷
108/01	九層	36.9	598	17.8	⊕◷
108/01	八層	72.1	580	7.6	⊕◷
108/01	四層	44.2	742	18.1	⊕◷
108/01	五層	34.7	560	17.9	⊕◷
108/01	四層	44.2	749	18.6	⊕◷
108/01	八層	34.7	570	18.3	⊕◷
108/01	五層	35.4	596	18.6	⊕◷
108/01	七層	44.2	780	19.2	⊕◷
108/01	九層	35.2	565	17.6	⊕◷
108/01	五層	34.7	555	17.9	⊕◷
108/01	七層	26.3	478	18.2	◷
108/01	三層	43.4	755	19.2	⊕◷
108/01	六層	25.7	476	18.5	◷
108/01	六層	35.2	596	19.2	⊕◷
108/01	八層	43.3	753	19.0	⊕◷
108/01	七層	44.2	799	19.9	⊕◷
108/01	七層	36.5	608	18.5	⊕◷
107/12	三層	25.7	465	18.1	◷
107/12	五層	44.6	787	19.3	⊕◷
107/12	五層	35.2	566	17.8	⊕◷
107/12	六層	43.5	768	19.4	⊕◷
107/12	五層	34.7	580	18.5	⊕◷
107/12	三層	34.9	560	17.8	⊕◷
107/12	三層	26.2	468	17.9	◷
107/12	四層	36.9	583	17.5	⊕◷
107/12	五層	43.4	765	19.3	⊕◷
107/12	六層	43.4	795	20.0	⊕◷
107/12	三層	27.4	495	18.0	◷
107/12	五層	43.5	755	18.9	⊕◷
107/12	五層	37.2	610	18.1	⊕◷
107/12	三層	37.3	610	18.0	⊕◷
107/11	六層	36.8	625	19.3	⊕◷
107/11	八層	44.2	793	19.7	⊕◷
107/11	五層	34.5	571	18.9	⊕◷
107/11	五層	44.7	760	18.6	⊕◷
107/11	七層	34.7	578	18.6	⊕◷
107/11	七層	44.3	790	19.6	⊕◷
107/11	三層	43.5	750	18.9	⊕◷
107/11	四層	34.9	531	16.7	⊕◷
107/11	一層	41.5	666	17.7	⊕◷
107/10	三層	34.7	560	18.1	⊕◷
107/10	六層	43.5	752	18.8	⊕◷
107/10	八層	36.7	626	18.8	⊕◷
107/10	六層	34.5	560	18.6	⊕◷
107/10	八層	34.7	570	18.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數141 戶

棟戶規劃2棟，141戶住家

基地面積960 坪

建蔽率39.9%

公設比34%

車位規劃平面式115個（車位比 1:0.82）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(23~27坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大有地產開發股份有限公司

營造廠商東霙營造股份有限公司

建築設計陳吉彰建築師事務所

建造執照107中都建字第00910號

使用執照109中都使字第01017號

使照配對✓ 141 戶 H2-集合住宅

主要建材建材說明：SA級續接器、雨水回收、車道E-TEG、ONE-TOUCH、地下室誘導式排風、社區不斷水斷電系統、允將E-HOME系統、維夫拉克3合1電子鎖、櫻花廚具、德國太格木。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？