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資產情報 · Asset intelligence

皇家吉品8

高雄市橋頭區仕隆路林厝巷56號　·　40 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.4萬

中位 · 均 30.8 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

40戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上6層

位置 · Location

座標 22.750945522952, 120.309894854187

一段話摘要 · In one paragraph

皇家吉品8坐落於橋頭區，是一處 40 戶的 RC造社區（地上6層），由德冠建設企業有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 21.3–39.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 59 筆 · 對照橋頭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加橋頭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 橋頭區

全期中位 24.6 萬/坪 · 區間 21.3–39.4 · 租賃 9 筆（681 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	六層	20.4	698	34.2
113/08	二層	29.4	1,160	39.4	⊕
113/07	六層	29.4	1,038	35.3	⊕
113/06	四層	20.3	550	27.0
113/06	四層	29.3	750	25.6	⊕
113/06	二層	29.3	1,020	34.8	⊕
113/06	四層	29.4	1,010	34.4	⊕
113/05	四層	20.4	580	28.4
113/05	六層	24.1	665	27.5	⊕
113/05	二層	20.4	676	33.1
113/05	二層	29.0	831	27.8	⊕
113/03	五層	20.3	580	28.5
113/03	六層	29.4	860	29.2	⊕
113/03	三層	29.3	930	31.7	⊕
113/01	三層	29.4	820	27.9	⊕
113/01	二層	29.1	866	29.8	⊕
113/01	五層	25.4	748	29.4	⊕
112/12	四層	20.3	574	28.2
112/12	二層	20.4	645	31.6
111/03	五層	29.4	698	22.5	⊕◷
111/03	五層	20.4	500	24.5
111/02	二層	29.1	695	22.7	⊕◷
111/02	二層	29.4	818	27.2	⊕◷
111/02	六層	29.4	720	23.1	⊕◷
111/02	五層	29.3	700	22.3	⊕◷
111/02	三層	29.4	670	21.8	⊕◷
111/02	二層	29.3	712	23.1	⊕◷
111/02	六層	29.4	710	23.0	⊕◷
111/02	六層	24.1	600	23.6	⊕◷
111/02	三層	20.3	520	25.6	◷
111/02	二層	20.3	520	25.6	◷
111/02	六層	20.4	522	25.6	◷
111/02	四層	24.6	570	21.5	⊕◷
111/02	三層	24.6	580	22.5	⊕◷
111/02	二層	20.4	490	24.0	◷
111/02	三層	29.3	675	21.6	⊕◷
111/02	二層	29.0	688	22.9	⊕◷
111/02	六層	29.4	745	24.3	⊕◷
111/02	四層	29.4	670	21.3	⊕◷
111/02	三層	29.4	670	21.7	⊕◷
111/02	二層	20.3	506	24.9	◷
111/02	六層	29.5	725	23.2	⊕◷
111/02	四層	20.4	496	24.3	◷
111/02	四層	29.4	697	22.8	⊕◷
111/02	五層	25.4	590	23.2	⊕◷
111/02	二層	20.4	524	25.7	◷
111/02	三層	24.2	575	22.8	⊕◷
111/02	三層	29.4	675	21.5	⊕◷
111/02	五層	20.3	500	24.6	◷
111/02	四層	20.3	470	23.1	◷
111/02	三層	20.3	520	25.6	◷
111/02	四層	29.3	675	22.0	⊕
111/02	四層	20.3	520	25.6	◷
111/02	五層	29.3	695	22.4	⊕
111/02	四層	29.4	665	21.6	⊕
111/02	六層	20.4	500	24.5
111/02	六層	24.5	600	23.6	⊕
111/02	五層	30.3	750	24.8	⊕
111/02	五層	20.3	520	25.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上6層

總戶數40 戶

棟戶規劃1幢，1棟，40戶住家

基地面積346 坪

建蔽率48.73%

公設比18.52%

車位規劃平面式26個（車位比 1:0.65）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北

格局二房(20.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德冠建設企業有限公司

營造廠商高園營造有限公司

建築設計原東聯合建築師事務所

建造執照(110)高市工建築字第01161號

使用執照(112)高市工建築使字第01633號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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