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資產情報 · Asset intelligence

四季淳

高雄市苓雅區光華一路51號　·　112 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.0萬

中位 · 均 36.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.619417907027, 120.317091364561

一段話摘要 · In one paragraph

四季淳坐落於苓雅區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由真觀地產開發股份有限公司興建。市場累積 141 筆實價成交，近三年每坪中位 36.0 萬，成交區間 20.5–58.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 141 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 25.8 萬/坪 · 區間 20.5–58.0 · 租賃 272 筆（618 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 141）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十四層	21.9	790	36.1
114/07	九層	24.3	875	36.0
113/05	二層	47.5	1,455	30.6	⊕
113/05	三層	24.7	950	38.5
113/05	六層	26.4	950	35.9
113/05	十五層	26.4	1,060	40.1
113/02	二層	35.4	1,250	35.3	⊕
112/11	二層	24.3	900	37.0
112/08	四層	24.3	795	32.7
112/08	四層	26.1	950	36.4	⊕
112/06	十一層	24.7	824	33.4
112/05	十一層	26.4	950	35.9
111/12	七層	40.7	1,340	32.9	⊕
111/09	三層	26.4	836	31.6
111/07	十五層	22.9	725	31.6
111/05	十二層	24.3	660	27.2
111/03	十層	22.9	700	30.5
110/11	十層	24.7	555	22.5
110/09	四層	22.9	620	27.0
110/08	八層	24.7	650	26.4
110/05	十二層	21.9	535	24.5	▲
110/05	四層	22.9	520	22.7
110/04	八層	24.7	620	25.1
110/04	十三層	21.9	532	24.3
109/12	九層	28.9	660	22.9	⊕
109/11	十二層	24.3	620	25.5
109/11	八層	24.3	638	26.3
109/09	十一層	43.6	1,266	29.0	⊕
109/06	六層	35.4	910	25.7	⊕
108/03	十五層	24.7	615	24.9
108/02	一層，騎樓，夾層	61.9	3,500	56.5
108/01	十五層	40.9	1,050	25.9	⊕
108/01	十五層	40.7	1,058	26.3	⊕
107/12	十四層	36.5	968	26.5
107/11	十四層	36.7	920	25.1
107/10	三層	24.7	588	23.8
107/10	二層	24.3	613	25.2
107/10	二層	47.5	1,080	24.2	⊕
107/09	三層	28.5	653	22.8	⊕
107/09	十五層	24.7	610	24.7
107/08	十一層	43.8	1,052	23.7	⊕
107/08	四層	24.3	545	22.4
107/07	十三層	40.9	1,055	25.5	⊕
107/07	七層	24.3	565	23.3
107/07	五層	24.3	533	21.9
107/07	十三層	21.9	575	26.3
107/07	三層	43.8	1,045	23.5	⊕
107/07	十四層	21.9	575	26.3
107/07	十二層	43.8	1,095	24.9	⊕
107/06	四層	43.6	1,050	23.8	⊕
107/06	十一層	21.9	538	24.6
107/06	七層	21.9	595	27.2
107/05	二層	22.9	480	20.9
107/05	六層	24.3	579	23.8
107/05	四層	43.8	1,072	24.0	⊕
107/05	三層	43.6	1,068	24.1	⊕
107/05	五層	43.8	1,038	23.1	⊕
107/05	十五層	21.9	580	26.5
107/04	四層	22.9	470	20.5
107/04	十四層	24.7	629	25.5
107/04	八層	24.3	528	21.7
107/04	十五層	24.3	625	25.7
107/04	三層	26.4	658	24.9
107/04	九層	24.3	590	24.3
107/03	六層	43.8	1,045	23.5	⊕
107/03	八層	43.8	965	21.3	⊕
107/03	十四層	24.3	645	26.6
107/03	十五層	26.4	678	25.6
107/03	十二層	21.9	575	26.3
107/03	十四層	38.3	868	21.8	⊕
107/02	十二層	24.7	590	23.9
107/02	十一層	24.3	628	25.9
107/02	十四層	26.4	625	23.6
107/02	十三層	26.4	695	26.3
107/01	四層	24.7	535	21.7
107/01	八層	24.7	565	22.9
107/01	八層	21.9	503	23.0
107/01	五層	24.7	528	21.4
107/01	三層	31.2	788	25.3
107/01	十一層	26.4	695	26.3
107/01	十層	21.9	563	25.8
107/01	六層	21.9	537	24.6
107/01	十層	43.8	938	20.6	⊕
106/12	三層	21.9	599	27.4
106/12	十層	26.4	655	24.8
106/12	十三層	43.6	1,125	25.6	⊕
106/12	七層	24.7	548	22.2
106/12	十二層	26.4	698	26.4
106/12	十三層	24.3	602	24.8
106/12	九層	21.9	525	24.0
106/11	二層	21.9	535	24.5
106/11	三層	22.9	535	23.3
106/11	四層	21.9	530	24.2
106/10	十層	24.3	608	25.0
106/09	十二層	24.3	638	26.3
106/09	十四層	22.9	630	27.5
106/09	十三層	35.4	978	28.2	⊕
106/09	九層	43.8	1,088	24.7	⊕
106/09	五層	26.4	643	24.3
106/09	八層	26.4	700	26.5
106/09	五層	21.9	545	24.9
106/09	十層	24.7	628	25.5
106/09	九層	30.7	813	27.0	⊕
106/08	二層	43.6	1,132	26.0	⊕
106/08	十三層	28.9	812	28.1	⊕
106/08	十三層	22.9	572	24.9
106/08	二層	35.4	1,007	29.1	⊕
106/08	四層	26.4	751	28.4
106/07	十五層	22.9	638	27.8
106/07	十一層	43.6	1,136	26.1	⊕
106/07	八層	38.3	1,012	26.6	⊕
106/06	六層	22.9	490	21.4
106/06	六層	26.4	668	25.3
106/06	十二層	22.9	630	27.5
106/06	八層	22.9	611	26.6
106/05	一層，騎樓，夾層	44.4	2,353	58.0	⊕
106/05	八層	43.6	1,138	26.0	⊕
106/05	七層	26.4	686	25.9
106/05	九層	22.9	628	27.4
106/05	七層	22.9	605	26.4
106/05	十層	22.9	653	28.5
106/04	五層	22.9	602	26.2
106/04	九層	28.9	802	28.5	⊕
106/04	十一層	35.4	992	28.0	⊕
106/03	五層	43.6	1,058	24.3	⊕
106/02	十二層	43.6	1,158	26.6	⊕
106/02	七層	40.7	1,112	27.3	⊕
106/02	五層	35.4	979	27.7	⊕
105/10	七層	43.8	1,175	26.8	⊕
103/12	六層	24.7	610	24.7
103/12	九層	43.6	1,120	25.7	⊕
103/12	七層	35.4	943	26.7	⊕
103/12	六層	43.6	1,030	23.6	⊕
103/12	四層	31.2	835	26.8
103/11	九層	35.4	983	27.8	⊕
103/10	十層	35.4	948	26.8	⊕
103/09	十層	43.6	1,125	25.8	⊕
103/09	十二層	35.4	845	23.9	⊕
103/09	十一層	22.9	598	26.1
103/09	十五層	35.4	910	25.7	⊕
103/08	六層	35.4	938	26.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數112 戶

棟戶規劃1棟，110戶住家，2戶店面

基地面積242 坪

建蔽率69.98%

公設比33.5%

車位規劃平面式25個、機械式20個（車位比 1:0.4）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第五種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(21.86~24.66坪)/二房(21.86~35.37坪)/三房(31.15~43.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建真觀地產開發股份有限公司

營造廠商九太營造有限公司

建築設計沈建成

建造執照(103)高市工建築字第01450號

使用執照(105)高市工建築使字第02125號

使照配對—

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？