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資產情報 · Asset intelligence

麗寶北歐莊園－丹麥琥珀

新北市板橋區華江一路523號　·　295 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —溪頭里

每坪・近三年 3-yr median

57.2萬

中位 · 均 60.7 萬 · 91 筆（24–26）

總戶數 Units

295戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下5層

位置 · Location

座標 25.03232, 121.46553

一段話摘要 · In one paragraph

麗寶北歐莊園－丹麥琥珀坐落於板橋區，是一處 295 戶的 RC造社區（地上19層,地下5層），由寶贊開發事業股份有限公司興建。市場累積 325 筆實價成交，近三年每坪中位 57.2 萬，成交區間 40.4–95.0 萬。所在里「溪頭里」近十年人口成長 +82.2%，家戶所得中位 84.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 325 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 46.7 萬/坪 · 區間 40.4–95.0 · 租賃 293 筆（1012 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 325）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	36.9	1,840	62.3	⊕
114/12	十四層	41.5	2,620	79.5	⊕
114/11	十層	40.1	1,950	61.0	⊕
114/11	二層	39.6	2,260	71.8	⊕
114/10	三層	33.2	1,850	74.4	⊕
114/10	一層，見其他登記	96.4	6,850	89.8	⊕
114/05	八層	37.2	2,100	72.5	⊕
114/05	十三層	37.2	2,020	70.1	⊕
114/04	十八層	45.5	2,960	79.5	⊕
114/04	六層	39.7	2,220	69.5	⊕
114/03	七層	40.1	2,330	73.3	⊕
114/02	六層	40.1	2,350	58.7	⊕
114/02	十六層	37.2	2,210	76.8	⊕
114/02	十六層	40.1	2,400	75.8	⊕
114/02	十六層	40.3	2,335	73.0	⊕
114/02	九層	40.1	2,320	73.0	⊕
113/08	十七層	36.9	2,236	77.8	⊕
113/07	十一層	37.2	2,260	60.7	⊕
113/06	四層	48.4	2,212	53.5	⊕
113/06	二層	48.7	2,227	53.1	⊕
113/06	十層	48.7	2,260	55.2	⊕
113/06	十七層	60.1	2,530	55.6	⊕
113/06	十六層	33.2	1,400	42.2	⊕
113/06	十六層	62.1	2,573	55.4	⊕
113/06	十層	60.4	2,688	58.5	⊕
113/06	十六層	60.4	2,591	55.9	⊕
113/06	五層	40.1	2,410	76.1	⊕
113/06	十層	37.2	2,200	76.4	⊕
113/06	十七層	60.4	2,585	56.0	⊕
113/05	十四層	40.3	1,847	56.3	⊕
113/05	十五層	40.3	1,852	56.4	⊕
113/05	十六層	37.2	1,714	57.7	⊕
113/05	十層	40.3	1,852	56.4	⊕
113/05	十七層	40.3	1,864	56.9	⊕
113/05	四層	37.2	2,188	76.7	⊕
113/05	十六層	40.1	1,890	58.2	⊕
113/05	十層	40.1	1,884	58.0	⊕
113/05	六層	39.7	1,809	55.7	⊕
113/05	五層	60.4	2,430	53.7	⊕
113/05	十三層	60.4	2,510	54.8	⊕
113/05	四層	40.1	2,368	59.1	⊕
113/05	十層	40.1	1,869	58.0	⊕
113/05	六層	60.4	2,428	53.4	⊕
113/05	十六層	40.3	1,843	56.6	⊕
113/05	八層	60.4	2,492	54.3	⊕
113/05	三層	48.7	2,215	53.3	⊕
113/05	二層	48.7	2,164	52.6	⊕
113/05	九層	48.7	2,259	54.5	⊕
113/05	十六層	40.1	1,866	57.7	⊕
113/05	十五層	60.4	2,534	55.7	⊕
113/05	十六層	40.1	1,865	58.2	⊕
113/05	七層	60.4	2,434	54.1	⊕
113/04	三層	48.7	2,181	52.8	⊕
113/04	十五層	40.1	1,884	58.0	⊕
113/04	五層	40.1	1,813	55.5	⊕
113/04	十七層	40.1	1,896	58.4	⊕
113/04	十五層	40.1	1,870	57.5	⊕
113/04	二層	39.6	1,782	54.9	⊕
113/04	十七層	36.9	1,709	57.9	⊕
113/04	十五層	40.1	1,869	58.0	⊕
113/04	六層	36.9	2,108	57.2	⊕
113/04	十二層	37.2	2,108	73.6	⊕
113/04	十七層	40.1	1,882	57.9	⊕
113/04	十四層	37.2	2,035	69.9	⊕
113/04	十層	40.1	1,870	57.5	⊕
113/04	十七層	40.1	1,896	58.4	⊕
113/03	八層	40.3	1,797	55.0	⊕
113/03	十四層	40.4	1,874	57.8	⊕
113/03	三層	40.1	1,816	55.6	⊕
113/03	三層	33.2	1,814	72.7	⊕
113/03	四層	40.1	1,793	55.3	⊕
113/03	九層	37.2	1,970	68.2	⊕
113/02	八層	37.2	1,660	55.6	⊕
113/02	四層	40.6	1,768	53.7	⊕
113/02	七層	40.1	1,810	55.9	⊕
113/02	二層	40.0	1,777	54.9	⊕
113/02	十三層	40.1	1,845	56.6	⊕
113/02	十一層	40.1	1,830	56.1	⊕
113/02	十四層	40.1	1,865	57.3	⊕
113/02	二層	40.0	1,777	54.9	⊕
113/02	八層	40.1	1,800	55.9	⊕
113/02	一層，見其他登記	129.5	8,746	95.0	⊕
113/02	十三層	72.1	2,705	54.8	⊕
113/01	二層	40.3	1,745	53.2	⊕
113/01	十二層	60.8	2,513	54.6	⊕
113/01	十二層	40.1	1,839	56.4	⊕
113/01	十三層	40.1	1,859	57.1	⊕
113/01	四層	48.7	2,170	52.5	⊕
113/01	八層	40.1	1,801	55.6	⊕
113/01	七層	60.4	2,437	53.1	⊕
113/01	十層	37.2	1,685	57.2	⊕
112/12	八層	48.7	2,196	52.8	⊕
112/12	三層	39.7	1,768	54.2	⊕
112/12	六層	60.1	2,390	52.7	⊕
112/12	五層	40.3	1,752	53.5	⊕
112/12	三層	40.3	1,730	52.7	⊕
112/12	十一層	60.4	2,427	53.9	⊕
112/11	十二層	40.1	1,819	56.0	⊕
112/11	七層	40.1	1,771	54.9	⊕
112/11	七層	51.9	1,978	53.5	⊕
112/11	十二層	60.4	2,401	53.4	⊕
112/11	六層	40.3	1,757	53.6	⊕
112/11	五層	60.4	2,354	52.0	⊕
112/11	十三層	40.3	1,787	54.7	⊕
112/11	十二層	51.9	1,987	54.5	⊕
112/11	十一層	40.3	1,776	54.3	⊕
112/10	十五層	76.0	2,748	53.9	⊕
112/10	四層	40.1	1,769	54.4	⊕
112/10	二層	36.9	1,595	54.1	⊕
112/10	十五層	37.2	1,671	56.7	⊕
112/10	九層	40.3	1,755	53.9	⊕
112/09	六層	40.1	1,780	54.8	⊕
112/09	三層	33.2	1,710	68.9	⊕
112/09	三層	36.9	1,600	54.3	⊕
112/09	十四層	49.1	2,234	54.0	⊕
112/09	十一層	40.1	1,798	55.8	⊕
112/09	十一層	60.4	2,418	52.9	⊕
112/09	三層	40.1	1,739	53.7	⊕
112/09	六層	40.1	1,770	54.8	⊕
112/09	十二層	40.4	1,824	56.0	⊕
112/09	五層	36.9	1,600	54.7	⊕
112/09	四層	40.1	1,769	54.4	⊕
112/09	九層	48.7	2,169	52.8	⊕
112/09	十一層	39.7	1,798	55.8	⊕
112/09	九層	40.1	1,773	54.9	⊕
112/08	九層	37.2	1,630	55.4	⊕
112/08	十三層	37.2	1,651	56.3	⊕
112/08	七層	37.2	1,620	55.0	⊕
112/08	十四層	37.2	1,656	56.5	⊕
112/08	九層	40.1	1,787	55.4	⊕
112/08	六層	36.9	1,605	54.8	⊕
112/08	四層	37.2	1,605	54.5	⊕
112/08	十三層	40.1	1,810	56.2	⊕
112/08	十二層	37.2	1,646	56.1	⊕
112/08	九層	40.1	1,787	55.4	⊕
112/08	十四層	39.7	1,791	55.9	⊕
112/08	五層	40.1	1,774	54.6	⊕
112/08	八層	40.1	1,791	55.2	⊕
112/08	五層	40.1	1,764	54.6	⊕
112/08	七層	40.1	1,776	55.0	⊕
112/08	十一層	37.2	1,641	55.9	⊕
112/08	十四層	60.4	2,411	53.5	⊕
112/05	三層	33.2	1,600	63.7	⊕
112/03	九層	33.2	1,350	53.5	⊕
111/11	九層	41.5	2,100	63.1	⊕
108/10	二層	33.1	1,150	44.7	⊕◷
108/10	三層	33.2	1,150	44.9	⊕◷
108/10	二層	32.7	1,136	44.5	⊕◷
108/10	九層	21.5	990	46.1	◷
108/10	三層	33.0	1,150	44.9	⊕◷
108/10	二層	33.4	1,188	47.4	⊕◷
108/10	三層	33.2	1,165	44.9	⊕◷
108/09	十二層	21.5	1,008	46.9	◷
108/09	十三層	33.2	1,160	45.4	⊕◷
108/09	十九層	33.2	1,174	46.0	⊕◷
108/09	十層	21.5	1,016	47.3	◷
108/09	四層	33.2	1,166	45.4	⊕◷
108/09	七層	21.5	995	46.3	◷
108/09	六層	33.6	1,170	45.8	⊕◷
108/09	十一層	33.2	1,160	45.8	⊕◷
108/09	十九層	32.6	1,138	44.8	⊕◷
108/09	十一層	21.5	995	46.3	◷
108/09	十層	33.2	1,165	45.6	⊕◷
108/09	十八層	33.2	1,089	43.0	⊕◷
108/09	十四層	21.5	993	46.2	◷
108/09	三層	33.2	1,125	44.7	⊕◷
108/09	五層	33.2	1,130	45.0	⊕◷
108/09	九層	33.2	1,150	45.6	⊕◷
108/09	十九層	33.2	1,168	45.0	⊕◷
108/09	十層	21.5	1,005	46.8	◷
108/09	四層	21.5	978	45.5	◷
108/09	十九層	33.2	1,155	45.8	⊕◷
108/09	六層	33.2	1,200	46.5	⊕◷
108/09	四層	41.5	1,515	44.0	⊕◷
108/08	十九層	45.5	1,746	45.9	⊕◷
108/08	十五層	41.5	1,520	45.3	⊕◷
108/08	十九層	45.5	1,700	45.8	⊕◷
108/08	十七層	41.5	1,520	44.3	⊕◷
108/08	十七層	33.2	1,195	46.1	⊕◷
108/08	六層	33.2	1,163	46.0	⊕◷
108/08	三層	41.9	1,500	44.1	⊕◷
108/08	十四層	33.6	1,190	46.5	⊕◷
108/08	二層	41.5	1,450	43.0	⊕◷
108/08	十六層	41.5	1,485	44.3	⊕◷
108/08	十六層	33.2	1,185	46.1	⊕◷
108/08	十四層	21.5	1,010	47.0	◷
108/08	十八層	29.8	1,360	45.6	◷
108/08	三層	33.7	1,488	44.1	◷
108/08	十五層	32.9	1,140	45.8	⊕◷
108/08	十四層	41.5	1,495	44.6	⊕◷
108/08	十七層	32.6	1,148	45.1	⊕◷
108/08	十三層	21.5	1,020	47.5	◷
108/08	十八層	33.6	1,196	47.0	⊕◷
108/08	十五層	45.5	1,712	44.9	⊕◷
108/08	十八層	21.5	1,002	46.6	◷
108/08	四層	21.5	970	45.1	◷
108/08	十三層	21.3	978	46.0	◷
108/08	十七層	45.5	1,700	44.9	⊕◷
108/08	十三層	41.5	1,475	44.0	⊕◷
108/08	十層	21.5	1,005	46.8	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下5層

總戶數295 戶

棟戶規劃2棟，180戶住家，3戶店面，112戶一般事務所

基地面積980 坪

建蔽率49.13%

公設比33–36%

車位規劃平面式279個（車位比 1:0.95）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(19~21坪)/三房(33坪)/2+1房(29坪)/店面(53~81坪)/辦公室(25~37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶贊開發事業股份有限公司

營造廠商中福營造股份有限公司

建築設計曾聰憲建築師事務所

建造執照107板建字第00267號

使用執照111板使字第00246號

使照配對✓ 295 戶 G3店鋪、H2集合住宅、G2

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？