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資產情報 · Asset intelligence

定潮

高雄市前鎮區中華五路與復興三路口　·　199 戶　·　SC造、SRC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.6萬

中位 · 均 45.2 萬 · 35 筆（24–26）

總戶數 Units

199戶

SC造、SRC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

41F

地上41層,地下4層

位置 · Location

座標 22.606405589081, 120.304688494794

一段話摘要 · In one paragraph

定潮坐落於前鎮區，是一處 199 戶的 SC造、SRC造社區（地上41層,地下4層），由國城建設股份有限公司興建。市場累積 114 筆實價成交，近三年每坪中位 42.6 萬，成交區間 32.0–65.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 114 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 39.0 萬/坪 · 區間 32.0–65.1 · 租賃 481 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 114）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十七層	112.1	6,138	57.3	⊕
114/12	三層	119.8	3,968	33.1
114/11	十四層	116.0	4,810	42.2	⊕
114/09	二十一層	130.5	7,268	59.4	⊕
114/06	二十三層	130.5	6,196	50.1	⊕
114/03	三十八層	126.9	8,040	65.0	⊕
114/03	三十八層	179.9	11,280	65.0	⊕
114/03	十九層	114.4	5,050	45.3	⊕
114/03	二十六層	104.1	5,118	50.1	⊕
113/08	十九層	133.0	5,933	45.6	⊕
113/07	十九層	130.5	5,760	45.8	⊕
113/07	十八層	114.4	5,000	44.8	⊕
113/07	十八層	112.1	4,908	44.9	⊕
113/06	十四層	117.4	4,868	42.1	⊕
113/06	十九層	118.2	5,128	45.0	⊕
113/06	二十八層	128.8	6,500	53.4	⊕
113/06	三十八層	140.2	8,490	65.1	⊕
113/06	三十八層	189.5	11,690	65.0	⊕
113/06	十七層	111.0	4,758	44.5	⊕
113/05	五層	125.9	4,498	35.9	⊕
113/05	十三層	124.6	5,018	41.4	⊕
113/05	九層	118.7	4,580	38.8	⊕
113/05	九層	116.0	4,458	38.9	⊕
113/04	八層	123.3	4,630	38.3	⊕
113/04	六層	111.4	3,998	35.9
113/04	十三層	123.3	4,960	41.4	⊕
113/04	十六層	130.5	5,390	43.2	⊕
113/04	七層	130.5	5,058	40.1	⊕
113/04	十二層	131.9	5,138	40.4	⊕
113/03	四層	108.8	3,888	35.7
113/03	十五層	123.3	5,098	42.6	⊕
113/02	五層	108.8	3,990	36.7
113/01	四層	111.4	3,988	35.8
113/01	六層	108.8	3,998	36.7
113/01	三層	107.2	3,998	37.6	⊕
112/12	十六層	133.0	5,520	42.7	⊕
112/12	十四層	125.9	5,080	41.5	⊕
112/10	五層	110.2	3,990	36.2
112/08	十二層	125.9	4,950	40.3	⊕
112/07	十一層	114.4	5,698	52.1	⊕
112/04	九層	80.4	3,333	42.4	⊕
112/02	十七層	121.7	4,693	40.0	⊕
111/12	四層	110.2	3,988	36.6	⊕
111/11	七層	110.2	3,950	35.9
111/10	四層	117.4	3,990	34.2	⊕
111/10	十一層	123.8	4,850	39.9	⊕
111/09	十層	125.9	4,660	37.9	⊕
111/09	二十三層	141.5	6,388	47.0	⊕
111/09	二十二層	140.7	6,300	46.4	⊕
111/09	七層	111.4	3,998	35.9
111/08	十二層	130.5	5,018	39.0	⊕
111/08	二十層	114.4	4,898	44.2	⊕
111/07	四層	112.1	3,800	34.4	⊕
111/07	五層	114.4	3,946	35.1	⊕
111/06	十層	124.6	4,597	37.7	⊕
111/06	八層	110.2	3,990	36.2
111/06	八層	103.8	3,737	36.4	⊕
111/05	十六層	97.7	3,927	40.2
111/05	十六層	96.6	3,930	40.7	◷
111/05	五層	103.8	3,467	33.6	⊕◷
111/04	十一層	103.8	3,880	37.9	⊕◷
111/04	九層	111.0	3,940	36.2	⊕◷
111/04	四層	114.4	3,800	33.6	⊕◷
111/04	十層	108.8	3,998	36.7	◷
111/04	九層	110.2	3,998	36.3	◷
111/04	十一層	108.8	3,998	36.7	◷
111/04	十七層	130.5	5,160	41.6	⊕◷
111/04	十一層	104.9	3,990	38.6	⊕◷
111/03	十八層	130.5	5,483	43.2	⊕◷
111/03	十五層	96.6	3,858	40.0	◷
111/02	六層	113.6	3,865	34.4	⊕◷
111/02	七層	111.0	3,892	34.9	⊕◷
111/02	六層	112.1	3,946	35.1	⊕◷
111/02	十四層	103.8	3,995	39.2	⊕◷
111/01	六層	117.4	3,958	34.0	⊕◷
111/01	十六層	100.0	3,990	39.9	◷
110/12	三層	123.3	4,068	33.2	⊕◷
110/12	十二層	103.8	3,978	38.8	⊕◷
110/12	六層	111.0	3,750	34.3	⊕◷
110/12	三十七層	140.2	6,906	52.5	⊕◷
110/11	五層	112.1	3,698	33.6	⊕◷
110/11	八層	110.5	3,780	35.0	⊕◷
110/11	十三層	124.2	4,638	38.0	⊕◷
110/11	十四層	104.9	3,950	38.0	⊕◷
110/11	十五層	107.2	3,870	36.5	⊕◷
110/10	十三層	107.2	3,998	37.5	⊕◷
110/10	十三層	119.3	4,228	36.6	⊕◷
110/10	二十層	96.6	3,928	40.7	◷
110/10	十四層	107.2	3,970	37.7	⊕◷
110/10	八層	118.7	3,888	33.1	⊕◷
110/10	十層	103.8	3,695	36.1	⊕◷
110/10	七層	112.1	3,790	34.4	⊕◷
110/10	十層	119.3	4,120	36.0	⊕◷
110/09	十二層	112.1	3,920	36.0	⊕◷
110/07	十二層	107.2	3,988	37.9	⊕◷
110/07	二十一層	97.7	3,999	40.9	◷
110/07	八層	120.0	3,998	34.6	⊕◷
110/07	十七層	133.0	5,866	44.1	⊕◷
110/06	二十二層	123.3	4,800	40.1	⊕◷
110/06	十五層	104.9	3,988	38.5	⊕◷
109/12	二十八層	118.6	5,100	45.5	⊕◷
109/11	二十八層	141.5	5,750	42.2	⊕◷
109/09	七層	114.4	3,600	32.0	⊕◷
109/07	二十五層	140.9	5,550	41.0	⊕◷
109/07	二十四層	140.9	5,867	43.4	⊕◷
109/07	二十一層	133.6	5,168	39.7	⊕◷
109/05	二十三層	140.9	6,650	50.0	⊕◷
109/04	十層	114.4	3,998	35.6	⊕◷
109/04	三十六層	182.3	9,288	52.4	⊕◷
109/04	三十六層	133.0	6,648	52.2	⊕◷
109/01	三十七層	194.3	9,508	51.9	⊕◷
108/10	十五層	133.0	5,000	38.5	⊕◷
108/09	二十七層	118.6	4,828	43.6	⊕◷
108/08	十三層	103.8	3,856	37.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SC造、SRC造

樓層地上41層 / 地下4層

總戶數199 戶

棟戶規劃1棟，187戶住家，12戶店面

基地面積2,112 坪

建蔽率54.68%

公設比35.8%

車位規劃平面式501個（車位比 1:2.52）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西、朝東

格局開放格局(96~167坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國城建設股份有限公司

營造廠商盈舜營造有限公司

建築設計弘憲聯合建築師事務所-郭榮煌

建造執照(101)高市工建築字第00728-07號

使用執照(111)高市工建築變使字第00886-01號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV廚藝教室信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？