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資產情報 · Asset intelligence

康寧大廈

台北市中山區松江路287號　·　122 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

69.2萬

中位 · 均 70.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

122戶

RC造

屋齡 Age

56 年

使照 59 年（1970）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 25.0604, 121.533483

一段話摘要 · In one paragraph

康寧大廈坐落於中山區，是一處 122 戶的 RC造社區（地上11層），由私人興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 69.2 萬，成交區間 41.1–98.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 63.3 萬/坪 · 區間 41.1–98.0 · 租賃 2053 筆（1630 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	八層，陽台，電梯	48.7	3,280	67.4
114/07	五層，陽臺	40.6	3,150	77.5
114/01	十一層	46.7	3,318	71.0
113/11	地下層	8.1	520	63.9
113/04	九層，陽台	48.2	3,030	62.9	▲
113/03	九層，陽台，電梯	74.1	4,670	63.0	▲
113/01	七層，陽臺，電梯	34.8	1,021	29.4	▲
112/09	二層，陽臺，電梯	74.1	6,830	92.1
112/03	四層，陽臺，電梯	24.5	900	36.7	▲
112/03	六層，陽臺，電梯	49.7	3,180	64.0
111/12	七層，陽臺	48.2	3,000	62.3
110/11	三層，陽台，電梯	49.7	3,350	67.4
110/06	五層，陽台，電梯	49.7	3,050	61.4
110/03	十層，陽臺	48.2	3,100	64.3	⊕
109/11	二層，陽臺，電梯	69.6	4,250	61.1	⊕
108/12	十一層	44.4	2,550	57.4
108/12	九層，陽台，電梯	47.3	1,250	26.4	▲
108/10	九層，陽台，電梯	49.0	2,880	58.8
108/03	二層，陽台，電梯	74.1	4,600	62.0
107/08	地下層	21.1	890	42.2
107/07	十一層	46.0	2,580	56.1
107/05	地下層	18.6	1,260	67.8
107/05	四層，陽台，電梯	48.7	3,090	63.5
106/06	十層，陽台，電梯	47.6	1,300	27.3	▲
105/07	十一層	43.5	2,300	52.9
105/01	地下層	11.0	950	86.3
104/12	九層，陽台，電梯	49.7	3,000	60.4
104/12	地下層	10.8	900	83.5
104/11	地下層	11.0	800	73.0
104/10	五層，陽台，電梯	49.0	2,700	55.1	▲
104/09	地下層	10.8	760	70.5
104/07	地下層	6.7	660	98.0
104/07	二層，陽台，電梯	69.6	4,550	65.4
104/07	陽台，十層	48.2	4,250	88.2	⊕
104/07	二層，陽台，電梯	74.1	6,990	94.3
104/06	電梯樓梯間，八層	47.6	2,800	58.8
104/04	三層，陽台，電梯	47.3	2,481	52.4
104/02	四層，陽台，電梯	49.7	3,400	68.4
104/02	三層，陽台，電梯	49.7	2,598	52.3
103/10	陽台，電梯樓梯間	49.7	2,788	56.1
103/06	地下層	8.0	620	77.8
103/03	地下層	10.8	680	63.1
102/12	七層，陽台，電梯	48.7	2,000	41.1
102/06	地下層	6.7	600	89.1
102/03	陽台，電梯樓梯間	45.8	2,820	61.6
102/03	地下層	8.7	568	65.1
102/02	地下層	8.0	500	62.8
102/02	地下層	8.0	500	62.8
102/01	二層，陽台，電梯	69.6	3,235	46.5
101/07	九層，陽台，電梯	49.0	2,530	51.6
101/07	地下層	19.9	1,080	54.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數122 戶

棟戶規劃1棟

基地面積811 坪

建蔽率—

公設比9.87%

屋齡56 年使照 59 年（1970）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝北、朝西、朝南

格局二房(45.76~49.67坪)/三房(24.51~74.14坪)/四房(43.49~69.56坪)/五房(74.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建私人

營造廠商陸根記營造

建築設計石城

建造執照—

使用執照059使字第0464號

使照配對✓ 40 戶 commercial

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？