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資產情報 · Asset intelligence

宏琳尊龍大廈

高雄市三民區大享路132號　·　132 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.4萬

中位 · 均 21.5 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

132戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.658569986307, 120.327493976954

一段話摘要 · In one paragraph

宏琳尊龍大廈坐落於三民區，是一處 132 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由宏琳建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 21.4 萬，成交區間 9.1–22.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 63 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 13.8 萬/坪 · 區間 9.1–22.7 · 租賃 12 筆（426 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十一層，電梯樓梯	37.0	825	22.3	⊕
114/10	八層，電梯樓梯間	39.6	800	20.2
114/03	八層，電梯樓梯間	36.2	760	21.0
114/02	六層，電梯樓梯間	48.4	1,050	21.7	⊕
114/01	十二層，電梯樓梯	38.5	790	20.5	⊕
113/09	八層，電梯樓梯間	37.4	850	22.7	⊕
113/03	十一層，電梯樓梯	39.6	840	21.2	⊕
113/02	十二層，電梯樓梯	41.5	925	22.3	⊕
112/12	八層，電梯樓梯間	37.6	720	19.2
112/10	十二層，電梯樓梯	46.2	865	18.7	⊕
112/03	九層，電梯樓梯間	37.4	620	16.6	⊕
111/10	九層，電梯樓梯間	51.7	880	17.0	⊕
111/09	三層，電梯樓梯間	37.4	630	16.8	⊕
111/09	四層，電梯樓梯間	50.8	744	14.6	⊕
111/09	五層，電梯樓梯間	34.9	550	15.7	▲
111/07	十層，電梯樓梯間	39.5	860	21.8	⊕
111/04	四層，電梯樓梯間	38.3	495	12.9
111/02	四層，電梯樓梯間	38.3	475	12.4	▲
110/11	三層，電梯樓梯間	37.4	545	14.6	⊕
110/08	八層，電梯樓梯間	42.5	710	16.7	⊕
110/04	十二層，電梯樓梯	46.2	666	14.4	⊕
109/10	十二層，電梯樓梯	36.9	515	13.9	⊕
109/02	八層，電梯樓梯間	36.2	510	14.1
108/12	六層，電梯樓梯間	42.5	675	15.9	⊕
108/08	十一層，電梯樓梯	37.0	575	15.6	⊕
108/06	十一層，電梯樓梯	39.6	480	12.1	⊕
107/09	四層，電梯樓梯間	60.5	680	11.2	⊕
107/07	八層，電梯樓梯間	48.5	680	14.0	▲
107/06	三層，電梯樓梯間	33.3	380	11.4
107/05	三層，電梯樓梯間	37.4	515	13.8	⊕
107/05	一層，二層，三層	50.8	750	14.8
107/05	十一層，電梯樓梯	44.7	560	12.5	⊕
106/12	十一層，電梯樓梯	33.5	520	15.5
106/11	十層，電梯樓梯間	40.4	515	12.8	⊕
106/09	八層，電梯樓梯間	47.5	458	9.6
106/09	四層，電梯樓梯間	33.3	370	11.1
106/06	十二層，電梯樓梯	38.5	458	11.9	⊕
106/03	九層，電梯樓梯間	50.6	545	10.8	⊕
106/03	十二層，電梯樓梯	46.2	572	12.4	⊕
105/12	四層，電梯樓梯間	38.3	350	9.1
105/06	八層，電梯樓梯間	37.4	428	11.4	⊕▲
105/05	九層，電梯樓梯間	41.7	550	13.2
105/03	一層，二層，三層	54.3	750	13.8
104/12	九層，電梯樓梯間	42.5	500	11.8	⊕
104/09	九層，電梯樓梯間	37.4	488	13.0	⊕
104/08	十一層，電梯樓梯	37.0	550	14.9	⊕
104/07	六層，電梯樓梯間	41.5	430	10.4	⊕
104/07	九層，電梯樓梯間	41.7	570	13.7	⊕
104/06	十層，電梯樓梯間	35.3	455	12.9	⊕
104/06	一層，二層，三層	47.9	720	15.0
104/04	九層，電梯樓梯間	37.4	450	12.0	⊕▲
104/03	四層，電梯樓梯間	60.5	580	9.6
104/02	十二層，電梯樓梯	52.4	750	14.3	⊕
103/12	十一層，電梯樓梯	37.0	410	11.1
103/05	十層，電梯樓梯間	52.6	643	12.2
103/03	三層，電梯樓梯間	37.4	526	14.1	⊕
103/03	二層，電梯樓梯間	33.3	325	9.8
103/03	六層，電梯樓梯間	42.5	425	10.0	⊕
102/10	一層，二層，三層	54.3	645	11.9
102/09	五層，電梯樓梯間	50.6	520	10.3	⊕
102/09	五層，電梯樓梯間	40.4	405	10.0	⊕
102/04	八層，電梯樓梯間	47.5	455	9.6	▲
101/12	十二層，電梯樓梯	41.5	393	9.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數132 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,872 坪

建蔽率48.73%

公設比17.51%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東、朝西

格局二房(42.47坪)/三房(33.26~60.54坪)/四房(36.24~60.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏琳建設股份有限公司

營造廠商大揚營造股份有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(81)高市工建築字第D24014號

使用執照(83)高市工建築使字第01432號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？