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資產情報 · Asset intelligence

永陞聯合公園

新北市新莊區富貴路、麗水街、中港路　·　547 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —昌平里

每坪・近三年 3-yr median

65.6萬

中位 · 均 65.0 萬 · 67 筆（24–26）

總戶數 Units

547戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下4層

位置 · Location

座標 25.05706, 121.45159

一段話摘要 · In one paragraph

永陞聯合公園坐落於新莊區，是一處 547 戶的 RC造社區（地上21層,地下4層），由永陞建設股份有限公司興建。市場累積 489 筆實價成交，近三年每坪中位 65.6 萬，成交區間 41.9–76.7 萬。所在里「昌平里」近十年人口成長 +52.8%，家戶所得中位 76.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 489 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 46.1 萬/坪 · 區間 41.9–76.7 · 租賃 178 筆（1170 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 489）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	十八層	19.6	1,250	63.6
115/01	二十層	36.6	2,298	70.3	⊕
114/11	六層	27.1	1,580	58.4	⊕
114/09	十四層	67.4	4,100	64.2	⊕
114/09	七層	49.1	2,940	64.6	⊕
114/08	十七層	19.5	1,428	73.1
114/08	十二層	48.9	2,948	65.4	⊕
114/08	十五層	19.6	1,375	70.3
114/06	九層	27.1	1,633	60.3	⊕
114/04	十七層	27.1	1,718	63.3	⊕
114/03	四層	19.6	1,380	70.5
114/02	八層	38.1	2,400	70.8	⊕
114/02	十七層	41.2	2,528	61.4	⊕
113/12	十一層	49.1	2,988	65.8	⊕
113/12	二十一層	30.6	2,100	68.7
113/12	十二層	49.1	2,980	65.6	⊕
113/12	十八層	40.5	2,480	67.9	⊕
113/12	十六層	38.1	2,250	65.6	⊕
113/11	八層	36.6	2,400	74.5	⊕
113/11	十二層	36.6	2,420	74.2	⊕
113/10	四層	19.6	1,368	69.9
113/10	二十一層	31.7	2,100	74.9	⊕
113/10	十二層	19.6	1,500	76.7
113/09	七層	27.1	1,600	69.0	⊕
113/08	十四層	19.6	1,120	57.2
113/08	十九層	19.6	1,330	68.0
113/08	二十一層	27.1	1,650	71.5	⊕
113/08	十九層	19.6	1,295	66.2
113/08	四層	19.6	1,440	73.6
113/08	十二層	27.1	1,635	60.4	⊕
113/07	十七層	19.5	1,250	64.0
113/07	四層	19.6	1,168	59.7
113/07	十二層	38.1	2,250	65.9	⊕
113/06	十三層	19.5	1,370	70.1
113/06	二十層	26.5	1,698	74.5	⊕
113/06	九層	19.6	1,389	71.0
113/06	十六層	27.1	1,730	76.1	⊕
113/06	三層	27.7	1,640	59.2	⊕
113/06	十五層	26.5	1,710	74.3	⊕
113/05	二十一層	48.2	1,200	26.6	⊕▲
113/05	九層	19.6	1,340	68.5
113/05	六層	19.6	1,076	55.0
113/05	十層	27.1	1,594	69.2	⊕
113/05	十六層	19.5	1,368	70.0
113/05	九層	38.1	2,372	62.2	⊕
113/05	三層	27.1	1,315	48.6	⊕
113/05	十七層	38.1	2,300	60.3	⊕
113/05	十四層	51.6	2,571	53.8	⊕
113/05	十四層	40.5	1,975	53.8	⊕
113/05	十二層	19.6	1,410	72.1
113/05	十層	40.5	2,071	55.8	⊕
113/05	十層	31.8	1,920	70.5	⊕
113/05	十三層	19.5	1,368	70.0
113/04	十九層	51.6	2,750	57.2	⊕
113/04	八層	52.2	2,740	56.7	⊕
113/04	六層	36.6	1,851	56.0	⊕
113/04	六層	27.1	1,450	53.6	⊕
113/04	三層	46.6	2,650	62.4	⊕
113/04	五層	19.5	1,425	72.9
113/04	二十一層	44.1	1,930	48.4	⊕
113/04	六層	38.1	1,916	56.0	⊕
113/04	十七層	27.1	1,570	57.8	⊕
113/04	二十一層	27.7	1,540	66.9	⊕
113/04	七層	19.6	1,250	63.6
113/03	三層	19.6	1,265	64.6
113/03	六層	19.5	1,380	70.6
113/02	十八層	30.6	1,880	61.5
113/02	六層	49.1	2,638	58.1	⊕
112/12	二層	45.1	2,230	53.1	⊕
112/11	五層	37.6	2,200	58.4
112/11	十四層	27.1	1,430	61.6	⊕
112/10	十二層	27.0	1,430	52.9	⊕
110/03	三層	46.6	1,844	43.1	⊕
110/03	二層	50.4	2,133	46.8	⊕
110/03	六層	45.1	1,893	43.8	⊕
110/02	二十一層	31.8	1,342	46.0	⊕
110/02	二層	46.0	1,928	44.5	⊕◷
110/02	十八層	46.6	2,015	46.3	⊕◷
110/02	二十層	46.0	2,020	46.5	⊕◷
110/02	十四層	45.6	1,983	45.9	⊕◷
110/02	十七層	46.0	2,023	46.2	⊕◷
110/02	十九層	47.5	2,013	46.3	⊕◷
110/02	二十一層	46.0	2,018	46.5	⊕◷
110/01	十九層	45.6	2,000	46.6	⊕◷
110/01	二十一層	45.6	2,000	46.6	⊕◷
110/01	九層	46.0	1,968	45.4	⊕◷
110/01	八層	46.0	1,970	45.2	⊕◷
110/01	十層	46.0	1,960	45.2	⊕◷
110/01	十一層	46.0	1,966	45.4	⊕◷
110/01	十三層	46.0	1,980	45.5	⊕◷
110/01	十七層	38.1	1,688	48.2	⊕◷
110/01	十一層	45.1	1,945	45.7	⊕◷
110/01	十六層	46.0	2,000	45.9	⊕◷
110/01	十二層	45.6	1,968	45.9	⊕◷
110/01	十五層	46.0	1,995	45.7	⊕◷
110/01	十二層	46.0	1,975	45.4	⊕◷
110/01	十四層	46.0	2,000	45.9	⊕◷
110/01	七層	46.0	1,955	45.1	⊕◷
110/01	四層	46.0	1,827	42.7	⊕
109/12	十七層	31.7	1,395	47.2	⊕◷
109/12	十九層	24.2	1,151	47.5	◷
109/12	十一層	45.6	1,945	45.4	⊕◷
109/12	十九層	24.3	1,150	47.4	◷
109/12	十三層	45.6	1,988	46.0	⊕◷
109/12	十八層	45.6	1,980	46.3	⊕◷
109/12	二十一層	56.6	2,236	43.4	⊕
109/12	二十一層	27.1	1,039	44.2	⊕▲
109/11	十九層	48.9	2,132	45.4	⊕◷
109/11	七層	45.6	1,960	45.3	⊕◷
109/11	十九層	49.1	2,110	45.0	⊕◷
109/11	二十層	31.7	1,381	47.7	⊕◷
109/11	四層	45.6	1,850	42.4	⊕◷
109/11	九層	45.6	1,964	45.5	⊕◷
109/11	十七層	31.8	1,350	47.0	⊕◷
109/11	二十層	49.1	2,206	47.7	⊕
109/11	六層	45.6	1,880	43.3	⊕◷
109/11	十四層	24.2	1,140	47.0	◷
109/11	十四層	45.8	1,990	46.1	⊕◷
109/11	十二層	27.1	1,048	44.4	⊕
109/11	十六層	45.6	1,980	46.3	⊕◷
109/11	二十層	45.6	2,040	47.0	⊕◷
109/11	二層	45.1	1,858	43.1	⊕◷
109/11	二十一層	37.5	1,650	46.7	⊕◷
109/11	十七層	45.6	1,938	45.2	⊕
109/11	二層	45.6	1,927	44.4	⊕
109/10	十六層	24.3	1,142	47.1	◷
109/10	十八層	31.7	1,388	47.4	⊕◷
109/10	二十層	31.8	1,400	47.6	⊕◷
109/10	十五層	31.7	1,390	47.2	⊕◷
109/10	十八層	37.5	1,611	45.9	⊕◷
109/10	二十一層	44.1	1,823	47.3	⊕◷
109/10	二十一層	45.1	1,995	47.3	⊕◷
109/10	十七層	37.5	1,610	45.9	⊕◷
109/10	十二層	27.1	1,100	46.0	⊕◷
109/10	十八層	49.1	2,100	45.2	⊕◷
109/10	七層	37.5	1,580	44.7	⊕◷
109/10	二十層	37.5	1,600	46.1	⊕◷
109/10	二十一層	31.7	1,391	47.7	⊕◷
109/10	九層	37.5	1,565	44.4	⊕◷
109/10	十五層	37.5	1,580	45.4	⊕◷
109/10	十六層	37.5	1,610	46.1	⊕◷
109/10	十四層	37.5	1,650	47.7	⊕◷
109/10	十二層	27.7	1,155	48.8	⊕◷
109/09	十七層	48.9	2,080	45.0	⊕◷
109/09	二十一層	30.6	1,440	47.1	◷
109/09	十層	45.6	1,965	45.5	⊕◷
109/09	二層	49.8	2,300	49.6	⊕◷
109/09	二十層	48.9	2,130	45.6	⊕◷
109/09	七層	31.7	1,330	46.2	⊕◷
109/09	十七層	49.8	2,113	45.1	⊕◷
109/09	二十一層	48.9	2,099	45.4	⊕◷
109/09	十五層	45.6	1,980	46.2	⊕◷
109/09	十五層	31.8	1,357	46.9	⊕◷
109/09	十九層	45.1	1,965	47.0	⊕◷
109/09	二十層	45.1	1,980	47.3	⊕◷
109/09	十九層	38.1	1,695	48.1	⊕◷
109/09	十二層	19.6	908	46.4	◷
109/09	二十層	19.6	908	46.4	◷
109/09	十二層	37.5	1,555	45.2	⊕◷
109/09	十三層	38.1	1,588	45.7	⊕◷
109/09	二十層	36.6	1,625	47.6	⊕◷
109/09	十五層	45.1	1,950	46.5	⊕◷
109/09	十二層	27.1	1,125	46.8	⊕◷
109/08	十八層	49.5	2,100	45.2	⊕◷
109/08	四層	49.1	1,990	43.0	⊕◷
109/08	十五層	38.1	1,645	46.1	⊕◷
109/08	十八層	45.1	1,992	47.1	⊕◷
109/08	八層	45.1	1,930	45.4	⊕◷
109/08	十七層	45.8	1,978	46.8	⊕◷
109/08	十一層	19.5	833	42.6
109/08	二十一層	27.1	1,165	47.8	⊕◷
109/08	十四層	31.8	1,355	46.8	⊕◷
109/08	十三層	31.7	1,355	46.8	⊕◷
109/08	七層	45.1	1,915	45.3	⊕◷
109/08	二十一層	19.6	922	47.1	◷
109/08	五層	19.6	877	44.8	◷
109/08	二十層	27.1	1,140	47.0	⊕◷
109/08	二十一層	19.6	910	46.5	◷
109/08	十五層	36.6	1,566	46.2	⊕◷
109/08	十八層	45.6	1,930	48.0	⊕◷
109/08	二十層	38.1	1,710	48.9	⊕◷
109/08	十九層	37.5	1,575	45.9	⊕◷
109/08	二十一層	27.7	1,138	47.4	⊕◷
109/08	二十一層	27.1	1,168	47.9	⊕◷
109/08	十九層	19.6	920	47.0	◷
109/08	十二層	19.6	908	46.4	◷
109/08	十九層	27.1	1,125	47.3	⊕◷
109/08	二十一層	27.1	1,158	47.9	⊕◷
109/08	十六層	31.7	1,360	47.2	⊕◷
109/08	十三層	45.1	1,945	45.8	⊕◷
109/08	十六層	45.1	1,970	46.6	⊕◷
109/08	二十層	19.6	915	46.8	◷
109/08	十四層	19.6	910	46.5	◷
109/08	十九層	27.1	1,130	47.0	⊕◷
109/08	十九層	19.6	915	46.8	◷
109/08	十五層	19.6	908	46.4	◷
109/08	四層	27.0	1,108	45.4	⊕◷
109/08	十二層	19.6	910	46.5	◷
109/08	二十一層	27.1	1,138	47.4	⊕◷
109/08	二十層	19.6	916	46.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下4層

總戶數547 戶

棟戶規劃1幢，3棟，532戶住家，15戶店面

基地面積2,074 坪

建蔽率34.99%

公設比32.43–32.88%

車位規劃平面式414個（車位比 1:0.76）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24坪)/三房(29~30~33~38坪)/四房(60坪)/2+1房(19坪)/3+1房(41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永陞建設股份有限公司

營造廠商炬曄營造股份有限公司

建築設計呂建勳建築師事務所

建造執照108莊建字第00368號

使用執照112莊使字第00272號

使照配對✓ 221 戶 D5補習班、H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土構造+SRC鋼骨鋼筋混凝土(3F/B1)

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室游泳池信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？