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資產情報 · Asset intelligence

台裕竹北城

新竹縣竹北市中華路405巷11弄11號　·　141 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.0萬

中位 · 均 30.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

141戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 24.840356, 121.004688

一段話摘要 · In one paragraph

台裕竹北城坐落於竹北市，是一處 141 戶的 RC造社區（地上8層），由台裕開發建設興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 33.0 萬，成交區間 9.1–37.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 14.4 萬/坪 · 區間 9.1–37.9 · 租賃 5 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	31.6	1,058	33.4	⊕
114/08	三層	36.0	124	3.4	▲
114/04	七層	31.6	1,198	37.9	⊕
114/03	三層	36.6	1,000	27.3
113/09	八層	8.0	29	3.6	▲
113/08	三層	27.6	910	33.0
113/05	五層	30.0	990	33.0	⊕
113/04	三層	27.6	630	22.8
113/04	二層	72.4	1,670	23.1	⊕
112/10	六層	26.4	400	15.1	⊕
112/07	三層	37.3	960	25.7	⊕
112/04	六層	39.4	820	20.8
111/11	三層	33.1	680	20.6	⊕
111/09	五層	30.0	730	24.3	⊕
111/06	五層	35.7	1,024	28.6	⊕
110/12	二層	41.6	1,000	24.0	⊕
110/08	二層	41.6	625	15.0	⊕
110/07	四層	24.0	390	16.2
109/12	七層	35.2	460	13.1
109/11	六層	27.9	395	14.1	⊕
109/10	五層	36.0	520	14.4	⊕
109/07	七層	41.6	600	14.4	⊕
109/04	七層	24.0	290	12.1
108/10	二層	31.3	400	12.8	⊕
108/05	八層	28.6	410	14.4	⊕
108/01	七層	32.3	453	14.0
107/09	七層	26.3	406	15.4
107/08	三層	33.1	520	15.7	⊕
107/04	四層	35.2	575	16.3	⊕
106/11	七層	36.6	520	14.2	▲
106/04	七層	32.4	328	10.1
106/03	五層	26.4	440	16.7	⊕
105/11	七層	38.3	620	16.2	⊕
105/10	五層	30.0	420	14.0	⊕
105/04	六層	32.9	380	11.5
105/01	六層	26.4	380	14.4
104/12	六層	26.4	365	13.8	⊕
104/12	七層	24.0	260	10.8
104/05	六層	30.0	293	9.8	⊕
103/11	三層	33.1	500	15.1	⊕
103/10	七層	36.1	330	9.1
103/06	三層	24.0	310	12.9
103/06	八層	28.6	400	14.0	⊕
103/04	五層	26.4	320	12.1	⊕
103/02	五層	39.6	438	11.1
102/12	七層	24.0	252	10.5
102/12	七層	32.4	360	11.1
102/12	七層	32.3	360	11.2
102/10	一層	23.4	300	12.8	⊕
102/09	六層	29.0	350	12.1	⊕
102/09	一層	21.2	205	9.7	⊕
102/09	一層	26.9	430	16.0	⊕
102/06	三層	36.0	410	11.4	⊕
102/03	二層	72.4	1,080	14.9	⊕
101/11	二層	34.6	330	9.5
101/08	三層	37.3	350	9.4
101/07	七層	24.6	323	13.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數141 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比22.94%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北

格局二房(8.01~33.06坪)/三房(24.02~38.26坪)/四房(37.33~41.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台裕開發建設

營造廠商全家福營造

建築設計楊長榮

建造執照(080)第582號

使用執照(82)字第00993號

使照配對✓ 141 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？