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資產情報 · Asset intelligence

麗寶北歐莊園5－瑞典月灣

新北市板橋區環河西路五段159號　·　150 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中正里

每坪・近三年 3-yr median

55.2萬

中位 · 均 55.9 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

150戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0277439, 121.454552

一段話摘要 · In one paragraph

麗寶北歐莊園5－瑞典月灣坐落於板橋區，是一處 150 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由寶贊開發事業股份有限公司興建。市場累積 151 筆實價成交，近三年每坪中位 55.2 萬，成交區間 38.2–64.3 萬。所在里「中正里」近十年人口成長 +90.2%，家戶所得中位 69.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 151 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 48.5 萬/坪 · 區間 38.2–64.3 · 租賃 30 筆（1025 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 151）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	36.0	1,735	48.2	⊕
114/09	四層	34.6	1,710	49.4	⊕
113/09	十三層	44.5	2,400	64.3	⊕
113/08	四層	51.5	2,760	62.0	⊕
113/07	九層	51.8	2,850	63.7	⊕
113/06	二層	44.4	2,250	50.7	⊕
113/06	十三層	44.5	2,200	49.4	⊕
113/03	十三層	51.8	2,740	61.0	⊕
113/02	七層	45.5	2,300	50.5	⊕
113/01	八層	45.8	2,325	59.8	⊕
112/11	二層	51.8	2,280	50.2	⊕
112/11	二層	52.7	2,510	55.5	⊕
112/11	十四層	52.7	2,520	55.6	⊕
112/10	八層	51.8	2,433	54.5	⊕
112/10	二層	44.4	1,850	48.3	⊕
112/10	十三層	44.5	1,890	49.5	⊕
112/10	二層	45.5	1,970	50.2	⊕
112/10	十四層	44.9	1,850	48.7	⊕
112/10	六層	51.8	2,500	55.6	⊕
112/10	八層	45.8	2,185	56.2	⊕
112/09	十四層	44.5	1,855	48.6	⊕
112/09	十二層	44.5	1,855	48.7	⊕
112/09	十一層	44.9	1,848	48.5	⊕
112/09	十四層	51.5	2,500	55.5	⊕
112/09	三層	45.5	2,150	55.7	⊕
112/08	四層	45.4	2,032	52.5	⊕
112/08	二層	46.1	2,030	52.1	⊕
112/08	七層	44.5	1,828	48.1	⊕
112/08	五層	51.8	2,463	55.1	⊕
112/08	十二層	34.9	1,730	63.2	⊕
112/08	十層	44.5	1,852	48.8	⊕
112/08	二層	44.4	1,842	48.6	⊕
112/08	四層	44.5	1,965	52.2	⊕
112/07	三層	44.5	1,775	46.6	⊕
112/07	十三層	44.5	1,851	48.5	⊕
112/07	三層	51.5	2,310	51.1	⊕
112/07	十三層	45.5	2,168	56.2	⊕
112/07	六層	44.5	1,866	49.2	⊕
112/07	六層	45.5	2,136	55.3	⊕
112/07	三層	51.8	2,327	51.9	⊕
112/07	六層	45.4	2,119	55.0	⊕
112/07	七層	44.5	1,820	47.8	⊕
112/07	五層	45.2	2,130	55.7	⊕
112/06	二層	24.9	1,188	47.7
112/06	十三層	51.5	2,415	54.4	⊕
112/06	四層	51.8	2,475	55.6	⊕
112/06	九層	44.2	1,820	48.4	⊕
112/05	十一層	44.5	1,795	47.8	⊕
112/05	十二層	51.8	2,450	54.9	⊕
112/05	六層	44.5	1,760	46.6	⊕
112/05	十三層	45.8	2,180	56.7	⊕
112/04	十一層	33.4	1,320	49.9	⊕
112/04	九層	44.5	1,780	47.2	⊕
112/04	六層	36.0	1,395	48.2	⊕
112/04	二層	35.6	1,450	49.8	⊕
112/04	十二層	44.5	1,775	47.2	⊕
112/04	五層	36.3	1,395	48.2	⊕
112/04	二層	33.2	1,275	48.1	⊕
112/04	十一層	51.8	2,300	51.6	⊕
112/04	十三層	36.0	1,445	49.6	⊕
112/04	三層	44.5	1,730	45.7	⊕
112/04	三層	35.6	1,525	53.0	⊕
112/04	三層	33.1	1,380	52.8	⊕
112/04	四層	44.2	1,725	45.7	⊕
112/04	二層	33.1	1,280	48.7	⊕
112/04	十二層	33.4	1,320	50.3	⊕
112/04	十四層	34.9	1,558	56.6	⊕
112/04	四層	51.5	2,163	48.5	⊕
112/03	十層	36.0	1,445	49.8	⊕
112/03	十二層	34.9	1,508	55.0	⊕
112/03	六層	36.0	1,390	48.6	⊕
112/03	十二層	36.0	1,442	49.6	⊕
112/03	十層	33.4	1,310	49.2	⊕
112/03	十二層	51.8	2,352	52.7	⊕
112/03	三層	36.0	1,355	47.4	⊕
112/03	四層	45.5	1,975	51.6	⊕
112/03	八層	52.2	2,300	51.3	⊕
112/03	四層	34.6	1,460	53.2	⊕
112/03	三層	45.8	1,973	51.2	⊕
112/03	七層	36.0	1,407	48.6	⊕
112/03	九層	33.4	1,300	49.4	⊕
112/03	七層	51.8	2,265	50.7	⊕
112/03	十一層	36.0	1,435	49.8	⊕
112/03	十三層	33.1	1,317	50.2	⊕
112/03	十二層	36.0	1,455	50.2	⊕
112/03	七層	45.4	1,993	52.1	⊕
112/03	七層	51.8	2,234	49.5	⊕
112/03	七層	33.4	1,300	49.2	⊕
112/03	四層	33.4	1,259	47.8	⊕
111/12	六層	33.1	1,400	42.3	⊕
111/10	八層	33.1	1,300	39.2	⊕
111/05	六層	33.1	1,265	38.2	⊕
111/01	二層	33.4	1,165	43.4	⊕◷
110/12	九層	36.0	1,255	42.1	⊕◷
110/12	四層	35.6	1,245	42.5	⊕◷
110/10	七層	34.9	1,425	51.5	⊕◷
110/10	十三層	36.0	1,355	46.1	⊕◷
110/09	八層	44.5	1,638	43.6	⊕◷
110/09	十層	44.5	1,678	44.0	⊕◷
110/09	五層	44.5	1,620	43.1	⊕◷
110/09	四層	33.1	1,078	40.9	⊕◷
110/09	八層	44.5	1,645	43.8	⊕◷
110/09	十一層	36.0	1,240	41.9	⊕◷
110/09	十三層	33.1	1,110	42.1	⊕◷
110/09	十層	36.0	1,235	41.5	⊕◷
110/09	十三層	34.9	1,420	51.9	⊕◷
110/09	五層	33.4	1,165	42.7	⊕◷
110/09	九層	36.0	1,260	43.5	⊕◷
110/08	三層	33.1	1,085	41.0	⊕◷
110/08	六層	34.9	1,375	50.2	⊕◷
110/08	十二層	33.1	1,100	41.9	⊕◷
110/08	五層	36.3	1,210	41.5	⊕◷
110/08	九層	51.8	2,288	50.9	⊕◷
110/08	五層	44.5	1,620	42.6	⊕◷
110/07	五層	33.1	1,060	40.3	⊕◷
110/07	八層	33.1	1,080	41.0	⊕◷
110/05	三層	33.2	1,079	41.1	⊕◷
110/05	七層	33.1	1,070	40.5	⊕◷
110/05	十一層	33.1	1,090	41.0	⊕◷
110/05	五層	51.8	2,136	47.9	⊕◷
110/05	六層	32.8	1,070	40.5	⊕◷
110/05	十一層	54.0	2,270	49.1	⊕◷
110/04	六層	33.1	1,145	42.0	⊕◷
110/03	十三層	33.2	1,125	41.6	⊕◷
110/01	八層	35.6	1,165	40.1	⊕◷
109/11	十層	33.1	1,110	40.7	⊕◷
109/10	十二層	33.2	1,130	42.0	⊕◷
109/10	十一層	33.2	1,089	41.3	⊕◷
109/10	八層	36.0	1,265	42.5	⊕◷
109/10	九層	33.1	1,067	40.4	⊕◷
109/09	八層	33.2	1,071	40.5	⊕◷
109/09	七層	36.0	1,255	42.5	⊕◷
109/09	九層	33.2	1,088	41.0	⊕◷
109/09	十層	33.2	1,108	41.0	⊕◷
109/08	九層	34.9	1,235	44.2	⊕◷
109/08	八層	34.9	1,230	43.9	⊕◷
109/08	四層	32.8	1,045	39.5	⊕◷
109/08	九層	45.8	1,652	42.3	⊕◷
109/08	十一層	34.9	1,227	43.8	⊕◷
109/08	三層	34.9	1,185	42.3	⊕◷
109/06	六層	51.8	1,900	42.2	⊕◷
109/06	八層	33.4	1,118	42.2	⊕◷
109/06	五層	33.2	1,050	39.8	⊕◷
109/06	六層	33.2	1,045	39.8	⊕◷
109/05	二層	34.9	1,165	41.9	⊕◷
109/05	八層	45.5	1,709	43.9	⊕◷
109/05	十層	34.6	1,235	44.8	⊕◷
109/04	七層	33.2	1,070	40.4	⊕◷
109/03	五層	45.8	1,656	42.5	⊕◷
109/03	五層	34.6	1,198	43.2	⊕◷
109/02	四層	35.6	1,136	39.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數150 戶

棟戶規劃1幢，2棟，149戶住家，1戶店面

基地面積815 坪

建蔽率43.54%

公設比33–36%

車位規劃平面式150個（車位比 1:1）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(22~24坪)/三房(33~40坪)/店面(46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶贊開發事業股份有限公司

營造廠商中福營造股份有限公司

建築設計葉錫銘建築師事務所

建造執照108板建字第00095-01號

使用執照111板使字第00244號

使照配對✓ 150 戶 G3店鋪、H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？