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資產情報 · Asset intelligence

臻愛家

桃園市龜山區建國東路87號　·　244 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.8萬

中位 · 均 28.4 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

244戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.98737998539, 121.324793017155

一段話摘要 · In one paragraph

臻愛家坐落於龜山區，是一處 244 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由嘉璟建設股份有限公司施錫楨興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 8.5–45.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 117 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 8.5–45.0 · 租賃 129 筆（737 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	九層	25.7	770	29.9
114/04	九層	20.8	605	29.1
113/07	四層	36.6	980	26.8	⊕
113/07	一層	43.2	1,350	37.2	⊕
113/06	六層	44.5	1,240	27.9	⊕
113/06	七層	36.6	980	26.8	⊕
113/05	二層	35.7	950	26.6	⊕
113/05	五層	35.9	950	26.4	⊕
113/05	三層	44.7	1,198	26.8	⊕
113/05	五層	36.4	965	26.5	⊕
112/11	七層	44.5	738	16.6	⊕
112/07	二層	44.0	1,052	23.9	⊕
112/07	四層	33.9	836	24.7
112/07	二層	44.6	1,010	22.6	⊕
112/02	三層	44.5	856	19.2	⊕
111/10	五層	48.8	990	20.3	⊕
111/07	七層	37.9	600	15.8
111/07	三層	34.0	810	23.8
111/06	五層	43.7	868	22.3	⊕
111/06	六層	45.8	828	18.1	⊕
110/11	五層	21.0	360	17.2
110/10	二層	36.6	715	19.5	⊕
110/08	六層	49.0	650	13.3	⊕▲
110/07	二層	44.6	740	16.6	⊕
110/04	六層	36.4	550	15.1	⊕▲
110/01	一層	35.1	690	19.6	⊕
110/01	二層	53.1	845	15.9	⊕
109/11	三層	20.8	380	18.3
109/10	二層	49.3	750	15.2	⊕
109/10	六層	44.7	738	16.5	⊕
109/10	三層	44.7	710	15.9	⊕
109/08	七層	36.7	620	16.9	⊕
109/07	三層	36.6	610	16.7	⊕
109/07	一層	73.4	3,300	45.0
109/06	二層	45.5	722	15.9	⊕
109/06	五層	45.1	725	16.1	⊕
109/05	五層	48.8	750	15.4	⊕
109/01	七層	53.0	880	16.6	⊕
108/12	二層	45.5	680	14.9	⊕
108/11	一層	51.3	875	18.9	⊕
108/11	五層	36.6	580	15.8	⊕
108/06	六層	35.9	565	15.7	⊕
108/05	八層	53.4	863	16.2	⊕
108/04	六層	36.7	562	15.3	⊕
108/03	五層	44.7	670	15.0	⊕
107/10	三層	36.4	570	15.7	⊕
107/10	五層	44.7	720	16.1	⊕
107/09	四層	53.0	770	14.5	⊕
107/06	三層	36.4	550	15.1	⊕
107/06	二層	48.8	573	11.7
107/03	四層	44.7	597	13.4	⊕
107/01	三層	48.3	690	14.3	⊕
107/01	二層	44.7	628	15.3	⊕
106/12	五層	21.0	335	16.0
106/11	一層	35.1	625	17.8	⊕
106/11	四層	36.7	530	14.4	⊕
106/11	四層	45.1	550	12.2	⊕
106/10	二層	37.9	590	15.6
106/09	六層	36.6	535	14.6	⊕
106/08	六層	53.0	720	13.6	⊕
106/07	七層	36.6	578	15.8	⊕
106/06	九層	53.7	730	13.6	⊕
106/05	七層	44.7	580	13.0	⊕
106/03	四層	44.9	585	13.0	⊕
105/10	五層	45.2	600	13.3	⊕
105/10	三層	33.8	410	12.1
105/06	二層	35.7	480	13.5	⊕
105/05	六層	44.7	595	13.3	⊕
105/04	四層	36.6	520	14.2	⊕
105/02	三層	44.7	585	13.1	⊕
105/02	二層	44.0	580	13.2	⊕
104/12	六層	21.0	380	18.1
104/11	四層	36.9	505	13.7	⊕
104/11	五層	35.2	515	14.6
104/10	五層	53.0	750	14.2	⊕
104/10	三層	44.7	580	13.0	⊕
104/09	九層	53.7	730	13.6	⊕
104/07	九層	20.8	300	14.4
104/06	六層	53.1	720	13.6	⊕
104/01	五層	44.7	620	13.9	⊕
104/01	九層	52.6	840	16.0	⊕
103/11	六層	44.7	590	13.2	⊕
103/11	六層	31.8	441	13.9	⊕
103/11	三層	45.0	680	15.1	⊕
103/10	八層	49.0	850	17.3	⊕
103/08	六層	45.8	480	10.5	⊕
103/07	九層	52.6	830	15.8	⊕
103/06	二層	44.6	615	13.8	⊕
103/05	一層	72.1	2,400	33.3	⊕
103/05	七層	36.7	380	10.3	⊕▲
103/03	二層	37.9	530	14.0
103/02	二層	53.1	750	14.1	⊕
102/12	二層	44.6	615	13.8	⊕
102/12	四層	53.1	802	15.1	⊕
102/10	四層	44.7	660	14.8	⊕
102/09	三層	44.7	600	13.4	⊕
102/08	三層	35.1	630	18.0
102/06	八層	25.5	400	15.7
102/05		15.2	130	8.5	⊕
102/05	二層	20.8	260	12.5
102/04	三層	51.9	700	13.5
102/03	九層	52.8	800	15.1	⊕
102/02	二層	35.2	520	14.8
102/02	六層	46.1	660	14.3	⊕
101/12	四層	45.0	580	12.9	⊕
101/11	一層	40.2	950	23.6	⊕
101/11	三層	50.4	610	12.1	⊕
101/11	四層	20.8	275	13.2
101/10	七層	31.7	338	10.7	⊕
101/10	七層	37.9	440	11.6
101/10	五層	31.7	358	11.3	⊕
101/09	一層	50.7	480	9.5	⊕
101/09	七層	36.4	485	13.3	⊕
101/08	一層	47.5	510	10.7	⊕
101/08	九層	20.8	260	12.5
101/08	九層	52.8	700	13.3	⊕
101/07	八層	48.8	565	11.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數244 戶

棟戶規劃15棟

基地面積2,312 坪

建蔽率37.15%

公設比29.92%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區一般農業區丁種建築用地

朝向朝西、朝南、朝東北、朝東、朝西北

格局一房(20.77~31.84坪)/二房(24.25~36.86坪)/三房(20.77~51.91坪)/四房(38.13~53.09坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建嘉璟建設股份有限公司施錫楨

營造廠商全勝營造股份有限公司

建築設計陳明徽

建造執照(95)桃縣工建執照字第會龜02207號

使用執照(97)桃縣工建使字第龜00154號

使照配對✓ 1 戶 C2:作業廠房

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？