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資產情報 · Asset intelligence
合遠京王
桃園市桃園區經國路741號 · 179 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.3萬
中位 · 均 39.4 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
179戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.025328004279, 121.301428964968
一段話摘要 · In one paragraph
合遠京王坐落於桃園區，是一處 179 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由合遠建設股份有限公司興建。市場累積 222 筆實價成交，近三年每坪中位 38.3 萬，成交區間 18.9–42.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 28.6 萬/坪 · 區間 18.9–42.4 · 租賃 685 筆（552 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 222）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十層 | 40.5 | 1,460 | 42.4 | ⊕ |
| 114/07 | 七層 | 41.0 | 1,540 | 37.6 | ⊕ |
| 114/02 | 十二層 | 40.2 | 1,540 | 38.3 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 69.7 | 2,330 | 33.4 | ⊕ |
| 112/11 | 十三層 | 60.7 | 2,000 | 32.9 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 69.7 | 2,230 | 32.0 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 51.5 | 1,700 | 33.0 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 30.0 | 1,090 | 36.4 | |
| 111/11 | 十二層 | 69.7 | 2,160 | 31.0 | ⊕ |
| 111/10 | 十層 | 51.3 | 1,690 | 32.9 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 51.5 | 1,560 | 33.2 | ⊕ |
| 111/09 | 十三層 | 50.5 | 1,630 | 32.3 | ⊕ |
| 111/07 | 十二層 | 69.7 | 2,090 | 30.0 | ⊕ |
| 111/05 | 十三層 | 78.3 | 2,310 | 33.4 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 50.5 | 1,580 | 31.3 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 40.3 | 1,220 | 30.3 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 51.2 | 1,390 | 27.1 | ⊕ |
| 111/02 | 二層 | 51.3 | 1,539 | 30.0 | ⊕ |
| 110/12 | 七層 | 51.3 | 1,595 | 31.1 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 40.3 | 1,168 | 29.0 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 40.2 | 1,138 | 28.3 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 40.5 | 1,088 | 26.9 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 69.7 | 1,888 | 31.0 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 69.7 | 1,910 | 27.4 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 50.5 | 1,440 | 28.5 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 40.3 | 1,070 | 26.6 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 51.3 | 1,450 | 28.3 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 69.7 | 1,750 | 25.1 | ⊕ |
| 109/07 | 一層 | 72.8 | 2,100 | 28.8 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 41.0 | 1,080 | 26.4 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 40.5 | 1,090 | 26.9 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 40.5 | 1,000 | 24.7 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 40.3 | 955 | 23.7 | ⊕ |
| 108/07 | 一層 | 68.2 | 1,500 | 24.3 | ⊕ |
| 108/05 | 一層 | 54.4 | 1,520 | 27.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 61.5 | 1,505 | 24.5 | ⊕ |
| 108/02 | 一層 | 68.2 | 1,280 | 18.9 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 50.5 | 1,250 | 24.7 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 78.3 | 1,850 | 23.6 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 40.3 | 1,100 | 27.3 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 59.5 | 1,386 | 24.3 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 51.5 | 1,230 | 23.9 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 41.0 | 1,000 | 27.0 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 50.5 | 1,380 | 29.8 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層 | 68.0 | 1,523 | 23.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 41.7 | 1,000 | 25.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 78.3 | 1,725 | 23.6 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 78.3 | 1,539 | 23.0 | ⊕ |
| 107/02 | 一層 | 68.7 | 1,550 | 24.2 | ⊕ |
| 107/01 | 一層 | 68.8 | 1,550 | 25.1 | ⊕ |
| 106/12 | 十五層 | 77.5 | 1,715 | 23.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十五層 | 77.5 | 1,700 | 23.8 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 50.5 | 1,248 | 26.8 | ⊕ |
| 106/11 | 一層 | 64.6 | 1,588 | 27.4 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 40.2 | 1,020 | 25.4 | ⊕ |
| 106/09 | 十三層 | 40.3 | 950 | 25.3 | ⊕ |
| 106/09 | 一層 | 72.8 | 1,968 | 30.3 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 78.3 | 1,900 | 26.6 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 78.3 | 1,720 | 23.5 | ⊕ |
| 106/06 | 十四層 | 78.3 | 1,700 | 23.5 | ⊕ |
| 106/06 | 八層 | 78.3 | 1,628 | 22.3 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 78.3 | 1,700 | 23.2 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 60.8 | 1,360 | 24.3 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 88.5 | 1,800 | 21.3 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 78.3 | 1,760 | 24.6 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 51.3 | 1,268 | 26.2 | ⊕ |
| 106/02 | 十層 | 51.3 | 1,235 | 25.7 | ⊕ |
| 106/02 | 十三層 | 39.6 | 950 | 25.7 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 37.6 | 1,016 | 27.0 | ⊕ |
| 106/02 | 四層 | 78.3 | 1,822 | 25.6 | ⊕ |
| 106/02 | 十二層 | 40.2 | 950 | 25.4 | ⊕ |
| 106/01 | 十一層 | 40.2 | 980 | 27.0 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 50.5 | 1,215 | 25.4 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 51.5 | 1,330 | 28.1 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層 | 60.7 | 1,720 | 28.3 | ⊕ |
| 105/11 | 一層 | 46.4 | 1,330 | 32.1 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 78.3 | 1,758 | 23.8 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 69.7 | 1,524 | 23.2 | ⊕ |
| 105/10 | 一層 | 54.4 | 1,518 | 30.1 | ⊕ |
| 105/10 | 十三層 | 60.9 | 1,400 | 25.2 | ⊕ |
| 105/10 | 十三層 | 41.7 | 1,050 | 27.4 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 50.5 | 1,290 | 27.5 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 69.7 | 1,650 | 25.8 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 61.5 | 1,445 | 26.9 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 61.5 | 1,370 | 24.1 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 60.9 | 1,366 | 25.2 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 40.3 | 1,005 | 27.1 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層 | 88.5 | 1,880 | 23.7 | ⊕ |
| 105/09 | 一層 | 46.4 | 1,320 | 31.8 | ⊕ |
| 105/09 | 十層 | 40.2 | 950 | 25.4 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 51.5 | 1,280 | 26.4 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 50.9 | 1,275 | 27.0 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 61.5 | 1,366 | 24.5 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 41.0 | 980 | 26.0 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 51.5 | 1,330 | 27.9 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 78.3 | 1,700 | 23.5 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 78.3 | 1,777 | 24.2 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 40.2 | 950 | 26.0 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 50.5 | 1,238 | 26.0 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 40.2 | 920 | 25.0 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層 | 40.3 | 960 | 25.6 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 60.8 | 1,260 | 22.8 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 69.7 | 1,450 | 22.1 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 41.0 | 950 | 25.4 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 40.3 | 941 | 25.3 | ⊕ |
| 105/05 | 十三層 | 41.0 | 995 | 26.2 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 51.5 | 1,250 | 25.7 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 41.0 | 1,000 | 26.7 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 41.0 | 950 | 24.7 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 68.0 | 1,550 | 23.7 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 40.5 | 986 | 27.0 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 69.7 | 1,430 | 22.1 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 40.5 | 978 | 26.7 | ⊕ |
| 105/02 | 九層 | 51.3 | 1,238 | 26.0 | ⊕ |
| 105/02 | 十一層 | 50.5 | 1,260 | 26.5 | ⊕ |
| 105/02 | 八層 | 69.7 | 1,500 | 23.6 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 50.5 | 1,150 | 24.3 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 30.0 | 900 | 30.0 | |
| 104/12 | 七層 | 68.0 | 1,680 | 25.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 78.3 | 1,946 | 27.8 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 59.5 | 1,575 | 28.3 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 69.7 | 1,500 | 23.2 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 59.5 | 1,500 | 26.6 | ⊕ |
| 104/12 | 九層 | 77.7 | 1,960 | 27.5 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 59.5 | 1,680 | 30.5 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 51.5 | 1,300 | 26.9 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 40.5 | 1,070 | 29.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 51.5 | 1,264 | 26.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 51.3 | 1,370 | 29.0 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 41.0 | 1,048 | 28.6 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 69.7 | 1,650 | 26.6 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 41.0 | 1,005 | 27.2 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 69.7 | 1,560 | 24.8 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 51.5 | 1,325 | 28.0 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 40.5 | 1,009 | 27.4 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 59.5 | 1,650 | 29.9 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 40.5 | 947 | 25.4 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 59.5 | 1,534 | 27.5 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 61.8 | 1,583 | 29.6 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 90.2 | 2,128 | 29.0 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 51.5 | 1,395 | 29.4 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 51.5 | 1,380 | 29.1 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 61.8 | 1,548 | 28.3 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 61.5 | 1,530 | 28.5 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 61.5 | 1,515 | 27.6 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 69.7 | 1,990 | 33.5 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 51.2 | 1,275 | 29.8 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 40.3 | 1,088 | 30.6 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 69.7 | 1,760 | 28.8 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 51.5 | 1,360 | 28.6 | ⊕ |
| 104/02 | 四層 | 51.3 | 1,320 | 28.0 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 51.2 | 1,170 | 27.0 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 51.5 | 1,400 | 29.8 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 40.3 | 1,050 | 28.6 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 51.3 | 1,500 | 32.1 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 50.5 | 1,338 | 28.7 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 51.5 | 1,387 | 29.5 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 40.3 | 1,269 | 36.6 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 51.5 | 1,420 | 30.0 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 51.5 | 1,386 | 29.5 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 51.3 | 1,510 | 32.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 78.3 | 2,350 | 34.4 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 50.5 | 1,510 | 33.2 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 40.3 | 1,100 | 30.6 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 40.5 | 1,202 | 34.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 50.5 | 1,485 | 32.4 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 51.3 | 1,453 | 31.0 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 69.7 | 1,848 | 30.2 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 50.5 | 1,400 | 30.3 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 61.5 | 1,593 | 30.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 91.6 | 2,175 | 30.3 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 40.5 | 1,192 | 33.5 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 40.5 | 1,198 | 33.7 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 40.3 | 1,060 | 29.6 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 40.2 | 1,115 | 31.2 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 40.3 | 1,050 | 29.0 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 50.5 | 1,505 | 32.9 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 51.3 | 1,480 | 31.7 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 51.3 | 1,510 | 32.6 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 50.5 | 1,430 | 31.0 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 50.5 | 1,440 | 31.3 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 69.7 | 1,892 | 31.1 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 61.5 | 1,605 | 30.3 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 51.5 | 1,500 | 32.2 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 40.2 | 1,135 | 31.9 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 40.2 | 1,110 | 31.0 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 41.0 | 1,172 | 32.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 40.3 | 1,130 | 31.6 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 51.5 | 1,468 | 31.4 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 50.9 | 1,482 | 32.0 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 50.7 | 1,315 | 32.3 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 69.7 | 1,810 | 29.9 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 69.7 | 1,950 | 32.7 | ⊕ |
| 103/07 | 八層 | 50.5 | 1,468 | 32.0 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 50.5 | 1,498 | 32.9 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 50.5 | 1,535 | 33.6 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 69.7 | 2,000 | 32.9 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 50.5 | 1,400 | 30.0 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 51.3 | 1,498 | 32.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 61.8 | 1,640 | 31.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數179 戶
棟戶規劃7棟
基地面積1,513 坪
建蔽率32.97%
公設比30.69%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝西南、朝南、朝東、朝東南、朝西、朝東北
格局二房(27.37~52.36坪)/三房(36.15~69.7坪)/四房(40.24~69.7坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合遠建設股份有限公司
營造廠商國城營造有限公司
建築設計黃昇墀
建造執照(101)桃縣工建執照字第會桃00898-03號
使用執照(103)桃縣工建使字第桃00769號
使照配對✓ 40 戶 店舖,辦公室,集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？