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資產情報 · Asset intelligence
陸府觀森
台中市南屯區益豐路與大墩十二街口 · 62 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
51.8萬
中位 · 均 51.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
62戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下3層
位置 · Location
座標 24.14972, 120.62921
一段話摘要 · In one paragraph
陸府觀森坐落於南屯區，是一處 62 戶的 RC造 社區（地上18層,地下3層），由陸穎建設有限公司興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 51.8 萬，成交區間 43.2–95.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 48.6 萬/坪 · 區間 43.2–95.5 · 租賃 17 筆（731 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/05 | 二層 | 66.2 | 3,300 | 49.9 | ⊕ |
| 113/04 | 五層 | 76.4 | 4,100 | 53.6 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 83.6 | 4,260 | 50.9 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 84.1 | 4,180 | 59.5 | ⊕◷ |
| 110/08 | 二層 | 66.2 | 2,698 | 51.2 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二層 | 78.5 | 3,070 | 46.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 83.6 | 3,710 | 52.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 85.9 | 3,980 | 55.3 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 85.9 | 3,968 | 55.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 83.7 | 3,680 | 52.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 88.0 | 3,730 | 55.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 65.6 | 2,800 | 47.1 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 66.5 | 2,800 | 46.6 | ⊕◷ |
| 110/02 | 一層，二層，三層 | 392.2 | 30,000 | 95.5 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 75.1 | 3,010 | 48.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 五層 | 76.4 | 2,992 | 47.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十四層 | 75.6 | 3,180 | 50.7 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 68.0 | 2,905 | 47.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 74.2 | 3,400 | 49.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十六層 | 112.1 | 5,500 | 55.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 68.0 | 2,986 | 48.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十三層 | 77.9 | 3,124 | 48.2 | ⊕◷ |
| 109/11 | 九層 | 85.9 | 3,635 | 50.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十八層 | 145.8 | 6,860 | 57.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十七層 | 114.6 | 5,532 | 54.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 77.9 | 2,888 | 44.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 85.4 | 3,608 | 49.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 83.6 | 3,440 | 48.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 七層 | 85.4 | 3,400 | 46.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 76.0 | 2,820 | 44.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 65.7 | 2,748 | 45.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 85.9 | 3,500 | 48.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十五層 | 74.9 | 2,938 | 47.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 六層 | 83.7 | 3,385 | 47.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 76.0 | 2,885 | 45.1 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十一層 | 76.5 | 2,997 | 46.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十六層 | 127.1 | 6,375 | 59.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 六層 | 75.6 | 2,825 | 44.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 83.6 | 3,460 | 48.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 84.1 | 3,510 | 49.1 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十四層 | 83.6 | 3,593 | 50.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 76.4 | 2,916 | 45.6 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 77.9 | 2,860 | 43.2 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十七層 | 129.6 | 6,035 | 54.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 九層 | 84.1 | 3,470 | 48.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十層 | 75.5 | 2,908 | 45.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 65.2 | 2,645 | 44.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 75.6 | 2,944 | 46.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 八層 | 93.5 | 3,550 | 48.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十四層 | 76.0 | 3,020 | 47.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 76.4 | 3,016 | 47.1 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 83.6 | 3,538 | 49.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十八層 | 130.8 | 5,800 | 51.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十五層 | 75.3 | 2,983 | 48.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 六層 | 83.6 | 3,580 | 50.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 76.4 | 2,870 | 45.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 83.7 | 3,430 | 48.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十二層 | 76.0 | 2,928 | 46.4 | ⊕◷ |
| 109/04 | 三層 | 77.9 | 2,895 | 44.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十四層 | 93.6 | 3,853 | 50.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十二層 | 83.7 | 3,502 | 49.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十二層 | 83.6 | 3,498 | 49.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 八層 | 83.7 | 3,466 | 48.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十五層 | 83.0 | 3,582 | 50.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下3層
總戶數62 戶
棟戶規劃2棟，62戶住家
基地面積1,041 坪
建蔽率28.53%
公設比34%
車位規劃平面式155個（車位比 1:2.5）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第一之B種住宅區、第一之C種住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(57坪)/四房(65~100坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建陸穎建設有限公司
營造廠商陸弘營造有限公司
建築設計楊龍士建築師事務所
建造執照105中都建字第01142號
使用執照110中都使字第02043號
使照配對✓ 63 戶 G3店舖、G2辦公室、H2集
主要建材RC鋼筋混凝土。
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？