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資產情報 · Asset intelligence
龍騰樓中樓
台北市中山區民權東路二段30號 · 40 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
94.2萬
中位 · 均 91.3 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
40戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下6層
位置 · Location
座標 25.0624759, 121.5322447
一段話摘要 · In one paragraph
龍騰樓中樓坐落於中山區，是一處 40 戶的 RC造 社區（地上12層,地下6層），由龍騰建設股份有限公司興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 94.2 萬，成交區間 58.0–102.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 83.8 萬/坪 · 區間 58.0–102.0 · 租賃 556 筆（1491 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 990/91 | 三層 | 76.4 | 4,475 | 80.8 | ⊕ |
| 990/91 | 三層 | 76.5 | 4,518 | 80.7 | ⊕ |
| 990/90 | 二層 | 85.1 | 4,826 | 75.9 | ⊕ |
| 990/81 | 二層 | 85.1 | 4,850 | 74.8 | ⊕ |
| 990/71 | 十層 | 86.3 | 5,561 | 84.2 | ⊕ |
| 990/71 | 十層 | 86.3 | 5,519 | 84.2 | ⊕ |
| 990/70 | 四層 | 86.2 | 5,260 | 79.7 | ⊕ |
| 990/70 | 八層 | 75.6 | 4,400 | 79.3 | ⊕ |
| 990/70 | 八層 | 86.3 | 5,460 | 83.9 | ⊕ |
| 990/70 | 八層 | 86.3 | 5,458 | 84.3 | ⊕ |
| 990/62 | 十一層，十二層 | 126.1 | 7,100 | 84.6 | ⊕ |
| 990/61 | 六層 | 75.6 | 4,528 | 84.5 | ⊕ |
| 990/61 | 四層 | 86.2 | 5,484 | 84.1 | ⊕ |
| 990/61 | 九層 | 86.3 | 5,350 | 82.7 | ⊕ |
| 990/61 | 九層 | 86.3 | 5,350 | 82.7 | ⊕ |
| 990/60 | 十二層，十一層 | 129.1 | 9,112 | 93.9 | ⊕ |
| 990/60 | 八層 | 75.9 | 4,345 | 79.1 | ⊕ |
| 990/53 | 十一層，十二層 | 112.4 | 6,803 | 83.7 | ⊕ |
| 990/53 | 十層 | 75.1 | 4,366 | 80.4 | ⊕ |
| 990/53 | 十層 | 75.3 | 4,408 | 80.5 | ⊕ |
| 990/53 | 七層 | 86.3 | 6,005 | 92.1 | ⊕ |
| 990/53 | 五層 | 86.3 | 5,909 | 90.6 | ⊕ |
| 990/53 | 五層 | 86.3 | 5,844 | 90.6 | ⊕ |
| 990/53 | 五層 | 89.5 | 4,956 | 85.9 | ⊕ |
| 990/53 | 五層 | 89.4 | 4,977 | 85.7 | ⊕ |
| 990/53 | 六層 | 86.3 | 5,510 | 84.4 | ⊕ |
| 990/53 | 六層 | 86.3 | 5,510 | 84.4 | ⊕ |
| 990/53 | 七層 | 112.9 | 5,878 | 85.8 | ⊕ |
| 990/52 | 七層 | 62.4 | 4,051 | 78.0 | ⊕▲ |
| 990/52 | 九層 | 75.1 | 4,380 | 81.0 | ⊕ |
| 990/52 | 七層 | 62.6 | 4,064 | 77.8 | ⊕ |
| 990/52 | 九層 | 75.3 | 4,392 | 85.2 | ⊕ |
| 990/52 | 十一層，十二層 | 102.7 | 7,880 | 85.5 | ⊕ |
| 990/52 | 三層 | 85.2 | 5,204 | 82.1 | ⊕ |
| 990/52 | 三層 | 85.2 | 5,242 | 82.1 | ⊕ |
| 114/08 | 七層 | 62.6 | 5,490 | 87.7 | ⊕ |
| 114/07 | 六層 | 75.6 | 5,500 | 100.8 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 76.2 | 5,668 | 102.0 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 75.1 | 5,606 | 74.6 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 86.3 | 5,973 | 69.2 | ⊕ |
| 111/08 | 十一層，十二層 | 99.2 | 8,100 | 81.7 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 85.1 | 5,000 | 58.7 | ⊕▲ |
| 109/11 | 九層 | 86.3 | 5,500 | 83.6 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 86.3 | 5,400 | 81.9 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 86.2 | 5,000 | 58.0 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 86.3 | 5,268 | 77.9 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 86.3 | 5,300 | 61.4 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 76.3 | 4,757 | 85.5 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 76.3 | 4,843 | 85.4 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 89.5 | 4,870 | 87.9 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 89.5 | 4,760 | 84.8 | ⊕▲ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下6層
總戶數40 戶
棟戶規劃1幢，1棟，40戶住家，1戶事務所
基地面積306 坪
建蔽率44.8%
公設比32–33%
車位規劃平面式96個（車位比 1:2.34）
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區第三種商業區（特）
朝向朝北
格局四房(89.42坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建龍騰建設股份有限公司
營造廠商復興營造股份有限公司
建築設計蕭家福建築師事務所
建造執照99建字第0009號
使用執照102使字第0042號
使照配對✓ 41 戶 residential
主要建材待定
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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