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資產情報 · Asset intelligence

日興永富二期

台中市南屯區新富路559號　·　35 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.4萬

中位 · 均 40.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

35戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

地上4層,地下1層

位置 · Location

座標 24.146547, 120.624579

一段話摘要 · In one paragraph

日興永富二期坐落於南屯區，是一處 35 戶的 RC造社區（地上4層,地下1層），由禎旺建設有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 40.4 萬，成交區間 29.6–41.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 33.1 萬/坪 · 區間 29.6–41.9 · 租賃 9 筆（833 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	全	108.5	4,550	41.9	⊕
113/04	全	95.2	3,700	38.9	⊕
112/03	全	93.7	3,918	41.8	⊕
111/10	全	95.2	3,800	39.9	⊕
111/06	全	107.4	4,300	40.0
110/10	全	102.0	3,430	33.6
110/09	全	94.9	3,610	38.0
110/02	全	95.3	3,288	34.5	⊕
109/10	全	95.4	3,350	35.1	⊕
109/03	全	100.5	3,560	35.4	⊕
109/02	全	108.2	3,500	32.3	⊕
107/09	全	99.5	3,450	34.7	⊕
107/08	全	93.9	3,100	33.0	⊕
107/08	全	95.2	3,059	32.1	⊕
107/08	全	102.0	3,400	33.3	⊕
107/07	全	95.3	2,956	31.0	⊕
107/07	全	93.7	3,018	32.2	⊕
107/07	全	95.2	3,059	32.1	⊕
107/07	全	96.2	3,060	31.8	⊕
107/07	全	95.7	3,059	32.0	⊕
107/07	全	100.5	3,600	35.8	⊕
107/04	全	96.5	2,950	30.6	⊕
107/04	全	96.2	2,950	30.7	⊕
107/03	全	95.2	2,980	31.3	⊕
107/03	全	100.5	3,600	35.8	⊕
107/03	全	96.4	2,980	30.9	⊕
107/02	全	100.5	3,500	34.8	⊕
107/02	全	100.5	3,500	34.8	⊕
107/02	全	108.5	3,780	34.8	⊕
107/02	全	95.4	2,888	30.3	⊕
107/02	全	94.9	3,100	32.7	⊕
107/02	全	94.9	3,200	33.7	⊕
107/02	全	95.4	2,900	30.4	⊕
107/02	全	95.1	2,980	31.3	⊕
107/02	全	95.2	2,980	31.3	⊕
107/01	全	95.4	2,880	30.2	⊕
107/01	全	100.5	3,600	35.8	⊕
106/12	全	95.2	2,820	29.6	⊕
106/12	全	96.2	2,950	30.7	⊕
106/11	全	95.4	2,880	30.2	⊕
106/11	全	101.7	3,628	35.7	⊕
106/11	全	107.4	3,600	33.5	⊕
106/10	全	108.2	3,500	32.3	⊕
106/10	全	101.5	3,888	38.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層 / 地下1層

總戶數35 戶

棟戶規劃1幢，35棟，335戶住家

基地面積1,134 坪

建蔽率49.83%

公設比29.23%

車位規劃平面式107個（車位比 1:0.32）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第一之B種住宅區

朝向朝南、朝北

格局二房(100.51坪)/三房(95.16~108.53坪)/四房(93.88~101.69坪)/五房(93.69~108.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建禎旺建設有限公司

營造廠商憶慶營造有限公司

建築設計謝祥偉建築師事務所

建造執照106中都建字第01781號

使用執照109中都使字第00365號

使照配對✓ 35 戶住宅,停車空間

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？