Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　伊摩登

資產情報 · Asset intelligence

伊摩登

新竹縣竹北市縣政九路135巷20弄1號　·　81 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

58.2萬

中位 · 均 57.9 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

81戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 24.828306, 121.00964

一段話摘要 · In one paragraph

伊摩登坐落於竹北市，是一處 81 戶的 RC造社區（地上10層），由玉豊建設興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 58.2 萬，成交區間 18.4–64.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 60 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 28.2 萬/坪 · 區間 18.4–64.9 · 租賃 13 筆（1098 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	四層	11.2	725	64.9
114/01	八層	11.4	663	58.2
113/06	二層	15.9	788	49.7	⊕
113/06	三層	11.4	730	64.0
113/03	八層	11.4	600	52.6
112/12	九層	9.6	500	52.2
112/06	四層	11.2	528	47.3
112/04	六層	9.6	510	53.3
112/04	七層	15.9	620	39.1	⊕
112/01	五層	9.6	502	52.4
111/10	十層	13.1	590	45.0
111/10	二層	9.6	415	43.3
111/04	二層	9.6	462	48.2
110/11	四層	9.6	340	35.5
110/11	四層	9.6	398	41.6
110/11	二層	9.6	460	48.0
110/11	四層	11.4	470	41.2
110/10	七層	9.6	360	37.6
110/10	五層	11.4	366	32.1
110/05	六層	11.4	345	30.3
110/05	一層	20.4	1,015	49.8	⊕
109/12	二層	9.6	316	33.0
109/12	三層	9.6	300	31.3
109/08	八層	9.6	315	32.9
109/06	一層	26.0	1,046	40.3	⊕
109/03	十層	13.1	376	28.7
108/12	八層	9.6	290	30.3
108/12	三層	11.4	330	29.0
108/10	七層	9.6	220	23.0
108/10	六層	11.4	320	28.1
108/02	七層	15.9	340	21.4	⊕
108/02	七層	9.6	260	27.1
107/05	四層	9.6	238	24.9
107/04	十層	13.1	370	28.2
107/03	三層	9.6	238	24.8
106/11	四層	11.4	320	28.1
106/07	三層	11.4	305	26.8
106/04	八層	11.4	313	27.4
106/02	九層	11.4	300	26.3
105/04	八層	9.6	230	24.0
105/02	六層	9.6	205	21.4
104/06	十層	17.6	405	23.1	⊕
104/06	五層	11.2	270	24.2
104/01	八層	9.6	236	24.6
103/12	十層	15.7	340	21.6	⊕
103/12	七層	9.6	230	24.0
103/11	七層	15.9	340	21.4	⊕
103/07	三層	11.4	250	21.9
103/06	二層	9.6	210	21.9
103/02	九層	9.6	252	26.3
103/02	七層	9.6	222	23.2
102/12	十層	13.1	370	28.2
102/05	八層	9.6	230	24.0
102/05	五層	9.6	230	24.0
102/03	五層	9.6	215	22.4
102/03	八層	11.4	270	23.7
102/03	二層	15.9	292	18.4	⊕
102/03	三層	9.6	225	23.5
102/02	六層	9.6	225	23.5
101/08	六層	7.5	235	31.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・商業用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數81 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比34.43%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區商業區

朝向朝東北

格局一房(7.48~20.37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建玉豊建設

營造廠商展才營造

建築設計鄒錦清

建造執照(092)工建字第01235號

使用執照(094)府使字第00455號

使照配對✓ 81 戶辦公室

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？