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資產情報 · Asset intelligence
旭漾地中海
苗栗縣頭份市八德二路189巷15號 · 162 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.3萬
中位 · 均 35.5 萬 · 69 筆（24–26）
總戶數 Units
162戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 24.7026846, 120.8976998
一段話摘要 · In one paragraph
旭漾地中海坐落於頭份市，是一處 162 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由瑞明建設股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 35.3 萬，成交區間 31.3–41.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 頭份市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 頭份市
全期中位 34.3 萬/坪 · 區間 31.3–41.5 · 租賃 2 筆（417 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/01 | 二層 | 52.3 | 1,688 | 35.6 | ⊕◷ |
| 113/09 | 十二層 | 51.7 | 1,950 | 41.5 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十二層 | 54.1 | 1,856 | 37.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十一層 | 52.3 | 1,850 | 39.2 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十二層 | 46.5 | 1,660 | 39.1 | ⊕◷ |
| 113/07 | 九層 | 51.3 | 1,806 | 38.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 九層 | 52.3 | 1,837 | 38.5 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十二層 | 46.5 | 1,657 | 39.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 四層 | 51.3 | 1,675 | 35.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 八層 | 50.9 | 1,781 | 38.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 一層 | 50.7 | 1,462 | 31.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十二層 | 46.4 | 1,638 | 38.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十二層 | 46.4 | 1,654 | 39.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 51.3 | 1,690 | 35.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 46.5 | 1,654 | 39.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 46.5 | 1,649 | 39.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 一層 | 44.7 | 1,373 | 33.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 46.4 | 1,649 | 39.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 一層 | 49.7 | 1,521 | 33.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 46.5 | 1,630 | 38.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 一層 | 49.8 | 1,531 | 33.2 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 51.2 | 1,630 | 34.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 46.5 | 1,506 | 35.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 46.5 | 1,649 | 39.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 46.4 | 1,502 | 35.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 46.5 | 1,493 | 35.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 51.3 | 1,675 | 35.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 51.2 | 1,631 | 34.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 七層 | 51.3 | 1,693 | 36.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 三層 | 46.1 | 1,415 | 33.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 51.3 | 1,660 | 35.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十一層 | 51.2 | 1,744 | 36.8 | ⊕◷ |
| 113/03 | 一層 | 45.0 | 1,358 | 33.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 51.3 | 1,606 | 33.8 | ⊕◷ |
| 113/03 | 三層 | 46.4 | 1,435 | 33.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 51.3 | 1,625 | 34.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 三層 | 51.2 | 1,555 | 33.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 46.5 | 1,517 | 35.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十層 | 46.5 | 1,555 | 36.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十一層 | 46.4 | 1,563 | 36.8 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十層 | 59.2 | 1,877 | 36.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 四層 | 51.2 | 1,607 | 33.9 | ⊕◷ |
| 113/03 | 一層 | 45.0 | 1,181 | 29.0 | ⊕▲◷ |
| 113/03 | 六層 | 50.9 | 1,622 | 34.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 七層 | 51.2 | 1,671 | 35.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 四層 | 51.2 | 1,619 | 34.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 51.3 | 1,617 | 34.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十層 | 46.4 | 1,615 | 38.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 46.5 | 1,518 | 36.0 | ⊕◷ |
| 113/02 | 五層 | 46.5 | 1,435 | 33.6 | ⊕◷ |
| 113/02 | 三層 | 46.5 | 1,402 | 33.1 | ⊕◷ |
| 113/02 | 九層 | 54.1 | 1,618 | 35.1 | ⊕◷ |
| 113/02 | 四層 | 46.5 | 1,400 | 32.7 | ⊕◷ |
| 113/02 | 三層 | 46.5 | 1,418 | 33.5 | ⊕◷ |
| 113/02 | 一層 | 49.8 | 1,450 | 31.3 | ⊕◷ |
| 113/02 | 四層 | 51.3 | 1,558 | 32.6 | ⊕◷ |
| 113/02 | 六層 | 46.5 | 1,464 | 34.2 | ⊕◷ |
| 113/02 | 七層 | 46.5 | 1,462 | 34.5 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十層 | 46.4 | 1,536 | 36.1 | ⊕◷ |
| 113/02 | 九層 | 46.4 | 1,500 | 35.6 | ⊕◷ |
| 113/01 | 八層 | 50.8 | 1,607 | 34.1 | ⊕◷ |
| 113/01 | 九層 | 46.4 | 1,502 | 35.3 | ⊕◷ |
| 113/01 | 七層 | 51.3 | 1,613 | 34.2 | ⊕◷ |
| 113/01 | 四層 | 46.4 | 1,381 | 32.2 | ⊕◷ |
| 113/01 | 九層 | 51.2 | 1,658 | 35.3 | ⊕◷ |
| 113/01 | 七層 | 46.4 | 1,450 | 34.3 | ⊕◷ |
| 113/01 | 八層 | 51.2 | 1,620 | 34.1 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十層 | 52.2 | 1,701 | 35.1 | ⊕◷ |
| 113/01 | 五層 | 51.2 | 1,550 | 32.9 | ⊕◷ |
| 113/01 | 九層 | 58.8 | 1,777 | 35.2 | ⊕◷ |
| 112/12 | 八層 | 46.4 | 1,439 | 34.0 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十二層 | 60.1 | 1,770 | 34.2 | ⊕◷ |
| 112/12 | 五層 | 46.5 | 1,400 | 33.0 | ⊕◷ |
| 112/12 | 五層 | 46.1 | 1,394 | 33.1 | ⊕◷ |
| 112/11 | 六層 | 51.2 | 1,543 | 32.7 | ⊕◷ |
| 112/11 | 六層 | 46.5 | 1,408 | 33.1 | ⊕◷ |
| 112/11 | 四層 | 46.5 | 1,359 | 31.7 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十層 | 59.1 | 1,776 | 34.7 | ⊕◷ |
| 112/11 | 七層 | 46.5 | 1,420 | 33.3 | ⊕◷ |
| 112/11 | 五層 | 46.1 | 1,380 | 32.5 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十一層 | 51.2 | 1,622 | 34.3 | ⊕◷ |
| 112/11 | 六層 | 46.4 | 1,403 | 32.9 | ⊕◷ |
| 112/11 | 七層 | 51.2 | 1,562 | 33.0 | ⊕◷ |
| 112/11 | 七層 | 46.4 | 1,423 | 33.5 | ⊕◷ |
| 112/11 | 八層 | 46.4 | 1,430 | 33.6 | ⊕◷ |
| 112/11 | 四層 | 46.4 | 1,347 | 31.7 | ⊕◷ |
| 112/11 | 一層 | 44.7 | 1,278 | 31.4 | ⊕◷ |
| 112/11 | 六層 | 51.2 | 1,540 | 32.5 | ⊕◷ |
| 112/11 | 六層 | 46.4 | 1,391 | 32.8 | ⊕◷ |
| 112/11 | 五層 | 51.2 | 1,533 | 32.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數162 戶
棟戶規劃2幢，5棟，162戶住家
基地面積1,563 坪
建蔽率36.02%
公設比31.00%
車位規劃平面式167個（車位比 1:1.03）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東、朝西北
格局三房(35.56~46.34坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建瑞明建設股份有限公司
營造廠商欣岳營造有限公司
建築設計王銘國建築師事務所
建造執照(112)栗商建頭使字第00011號
使用執照—
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？