Intel · Property / 高雄市 / 鼓山區 / 城品大廈
資產情報 · Asset intelligence
城品大廈
高雄市鼓山區美術南五街90號 · 55 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.3萬
中位 · 均 38.0 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
55戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 22.652455010755, 120.286113023891
一段話摘要 · In one paragraph
城品大廈坐落於鼓山區，是一處 55 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由城揚建設股份有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 37.3 萬，成交區間 18.9–41.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 25.9 萬/坪 · 區間 18.9–41.8 · 租賃 71 筆（635 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 三層 | 48.1 | 1,760 | 36.6 | |
| 114/07 | 七層 | 56.2 | 2,100 | 37.3 | ⊕ |
| 113/01 | 十一層 | 60.0 | 2,400 | 40.0 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 56.2 | 2,350 | 41.8 | ⊕ |
| 112/08 | 十三層 | 56.2 | 2,250 | 40.0 | ⊕ |
| 111/12 | 五層 | 52.9 | 1,718 | 32.5 | ⊕ |
| 111/11 | 九層 | 40.7 | 1,083 | 26.6 | |
| 111/08 | 三層 | 43.7 | 1,280 | 29.3 | ⊕ |
| 111/07 | 十四層 | 45.5 | 1,450 | 31.9 | ⊕ |
| 111/04 | 十四層，十五層 | 96.7 | 2,920 | 30.2 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 30.0 | 750 | 25.0 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 60.0 | 1,770 | 29.5 | ⊕ |
| 110/12 | 七層 | 56.7 | 1,750 | 30.9 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 52.9 | 1,450 | 27.4 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 60.0 | 1,735 | 28.9 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 60.0 | 1,580 | 26.3 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 45.5 | 1,015 | 22.3 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 38.9 | 938 | 24.1 | |
| 109/08 | 七層 | 43.7 | 1,040 | 23.8 | ⊕ |
| 108/11 | 一層，見其它登記 | 70.0 | 2,380 | 34.0 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 43.7 | 870 | 19.9 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 43.7 | 1,015 | 23.3 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 43.7 | 896 | 20.5 | ⊕ |
| 108/01 | 一層，見其它登記 | 70.0 | 2,254 | 32.2 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 45.5 | 1,100 | 24.2 | ⊕ |
| 107/12 | 十四層 | 45.5 | 1,008 | 22.3 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 60.0 | 1,630 | 27.2 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 56.7 | 1,350 | 23.8 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層，十五層 | 98.9 | 1,870 | 18.9 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 45.5 | 1,090 | 24.0 | ⊕ |
| 104/05 | 十四層，十五層 | 98.9 | 2,850 | 28.8 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層，十五層 | 96.7 | 2,850 | 29.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 56.7 | 1,567 | 27.6 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 60.0 | 1,500 | 25.0 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 56.2 | 1,440 | 25.6 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 51.9 | 1,400 | 27.0 | |
| 103/07 | 二層 | 52.9 | 1,360 | 25.7 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 60.0 | 1,480 | 24.7 | ⊕ |
| 103/07 | 三層 | 60.0 | 1,415 | 23.6 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 56.7 | 1,490 | 26.3 | ⊕ |
| 103/06 | 五層 | 60.0 | 1,430 | 23.8 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 45.5 | 1,200 | 26.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 45.5 | 1,200 | 26.4 | ⊕ |
| 103/05 | 六層 | 56.7 | 1,430 | 25.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十二層 | 60.0 | 1,620 | 27.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 45.5 | 1,248 | 27.4 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 60.0 | 1,500 | 25.0 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 43.7 | 1,200 | 27.5 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 45.5 | 1,180 | 25.9 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 45.5 | 1,129 | 24.8 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 45.5 | 1,187 | 26.1 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 56.7 | 1,476 | 26.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 45.5 | 1,126 | 24.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 60.0 | 1,500 | 25.0 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 45.5 | 1,022 | 22.5 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 45.5 | 1,020 | 22.4 | ⊕ |
| 103/03 | 一層，見其它登記 | 70.0 | 2,195 | 31.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十五層 | 45.5 | 1,198 | 26.3 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 52.9 | 1,410 | 26.7 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 48.1 | 1,365 | 28.4 | |
| 103/02 | 七層 | 43.7 | 1,120 | 25.7 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 56.2 | 1,510 | 26.9 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 43.7 | 1,052 | 24.1 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 43.7 | 1,103 | 25.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 45.5 | 1,140 | 25.1 | ⊕ |
| 102/12 | 43.7 | 1,130 | 25.9 | ⊕ | |
| 102/12 | 40.7 | 1,135 | 27.9 | ||
| 102/11 | 九層 | 43.7 | 1,088 | 24.9 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 43.7 | 980 | 22.5 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 43.7 | 1,080 | 24.7 | |
| 102/10 | 十四層 | 43.7 | 1,078 | 24.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 56.2 | 1,670 | 29.7 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 38.9 | 1,050 | 27.0 | |
| 102/09 | 八層 | 56.2 | 1,463 | 26.0 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 56.2 | 1,410 | 25.1 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 43.7 | 1,150 | 26.3 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 45.5 | 1,135 | 24.9 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 45.5 | 1,135 | 24.9 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 43.7 | 1,150 | 26.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 56.2 | 1,415 | 25.2 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 56.2 | 1,448 | 25.8 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 38.9 | 921 | 23.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數55 戶
棟戶規劃1棟
基地面積997 坪
建蔽率42.63%
公設比35.45%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局三房(36.04~69.96坪)/四房(21.86~98.88坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建城揚建設股份有限公司
營造廠商允良營造有限公司
建築設計梁慶源
建造執照(100)高市工建築字第00338號
使用執照(102)高市工建築使字第00219號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？