Intel · Property / 基隆市 / 七堵區 / 原美館
資產情報 · Asset intelligence
原美館
基隆市七堵區綠葉街12號 · 50 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
18.7萬
57 筆成交
總戶數 Units
50戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
6F
地上6層,地下2層
位置 · Location
座標 25.091549020769, 121.666082992063
一段話摘要 · In one paragraph
原美館坐落於七堵區，是一處 50 戶的 RC造 社區（地上6層,地下2層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，每坪中位 18.7 萬，成交區間 14.2–24.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 七堵區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 七堵區
全期中位 18.7 萬/坪 · 區間 14.2–24.2 · 租賃 7 筆（192 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 111/10 | 五層 | 64.7 | 1,250 | 19.3 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 60.1 | 1,130 | 18.8 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 58.4 | 938 | 16.1 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 60.1 | 900 | 15.0 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 60.1 | 1,030 | 17.1 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 63.1 | 920 | 14.6 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 80.2 | 1,140 | 14.2 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 63.1 | 980 | 15.5 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 70.6 | 1,180 | 16.7 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 60.1 | 1,260 | 21.0 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 68.0 | 1,150 | 16.9 | ⊕ |
| 105/05 | 二層 | 63.1 | 1,050 | 16.6 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 70.0 | 1,220 | 17.4 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 58.4 | 900 | 15.4 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 58.4 | 1,050 | 21.1 | ⊕ |
| 104/04 | 五層 | 80.2 | 1,250 | 19.9 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 58.4 | 1,055 | 20.9 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 60.1 | 1,068 | 20.4 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 60.1 | 1,228 | 23.5 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 64.7 | 1,033 | 18.7 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 63.1 | 980 | 18.5 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 58.4 | 1,000 | 17.1 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 66.4 | 1,265 | 21.5 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 64.7 | 1,200 | 21.6 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 68.0 | 1,218 | 17.9 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 63.1 | 1,060 | 19.8 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 85.0 | 1,250 | 20.2 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 60.1 | 1,260 | 24.2 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 66.4 | 1,300 | 22.1 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 64.7 | 1,100 | 19.9 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 68.0 | 1,249 | 20.6 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 64.7 | 1,050 | 19.1 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 60.1 | 1,088 | 20.9 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 64.7 | 990 | 18.0 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 63.1 | 1,036 | 19.2 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 64.7 | 1,038 | 18.9 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 58.4 | 960 | 19.1 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 66.4 | 1,200 | 20.8 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 66.4 | 1,100 | 18.7 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 58.4 | 898 | 17.8 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 76.8 | 1,000 | 17.6 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 58.4 | 950 | 18.7 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 63.1 | 1,000 | 18.7 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 58.4 | 950 | 18.6 | ⊕ |
| 102/02 | 四層 | 60.1 | 900 | 17.2 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 66.4 | 1,085 | 18.5 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 72.3 | 1,050 | 18.9 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 60.1 | 898 | 17.2 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 76.8 | 1,043 | 18.1 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 58.4 | 880 | 17.2 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 70.6 | 1,000 | 17.7 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 78.5 | 1,100 | 18.2 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 60.6 | 858 | 16.0 | ⊕ |
| 101/07 | 一層 | 64.9 | 1,088 | 18.7 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 127.7 | 2,044 | 18.6 | ⊕ |
| 101/04 | 一層 | 75.6 | 1,383 | 23.5 | ⊕ |
| 101/04 | 六層 | 58.4 | 1,038 | 20.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上6層 / 地下2層
總戶數50 戶
棟戶規劃5棟
基地面積4,651 坪
建蔽率26.94%
公設比25.98%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區一般農業區丙種建築用地
朝向朝西
格局二房(46.28坪)/三房(46.24~73.9坪)/四房(49.33~141.45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合眾建築經理股份有限公司
營造廠商高福工程有限公司
建築設計黃瑞麟
建造執照—
使用執照(101)基府都建使字第00002號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？