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資產情報 · Asset intelligence

U行館

台中市西屯區寶慶街30巷10號　·　108 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.6萬

中位 · 均 35.9 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.171384989364, 120.647868002135

一段話摘要 · In one paragraph

U行館坐落於西屯區，是一處 108 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由安富國際建設有限公司興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 34.6 萬，成交區間 14.6–49.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 120 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 14.6–49.8 · 租賃 95 筆（704 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	13.7	468	34.2	⊕
114/09	四層	15.1	500	33.2
114/08	六層	12.6	430	34.2
114/07	三層	14.8	530	35.8
113/08	六層	12.6	490	38.8
113/07	七層	18.2	636	35.0
113/05	四層	14.8	483	32.6
113/04	七層	13.7	620	45.3	⊕
113/03	六層	12.7	488	38.4
113/03	五層	12.7	460	36.2
113/02	五層	18.0	592	32.8
113/02	三層	12.7	435	34.2
112/08	三層	14.8	462	31.2
112/06	四層	12.7	300	23.6
112/06	九層	13.0	396	30.6
112/03	六層	12.7	380	29.9
112/02	五層	12.6	377	30.0
111/09	四層	12.7	280	22.0
111/09	七層	13.7	410	29.9	⊕
111/06	五層	12.7	385	30.3
111/01	五層	14.9	425	28.5
111/01	八層	20.0	496	24.8
111/01	七層	10.2	298	29.3
111/01	七層	9.5	270	28.5
111/01	七層	8.0	228	28.5
110/11	三層	12.6	385	30.6
110/11	八層	20.0	460	23.0
110/11	五層	12.7	388	30.5
110/10	四層	21.1	476	22.6	⊕
110/10	三層	18.0	500	27.8	⊕
110/09	四層	12.7	310	24.4
110/09	五層	14.8	378	25.5
110/09	五層	18.0	450	25.0
110/08	三層	12.6	325	25.8
110/07	八層	23.6	540	22.9
110/05	九層	15.2	350	23.0
110/05	六層	12.6	378	30.0
110/05	八層	23.0	530	23.1	⊕
110/05	八層	20.0	460	23.0
110/04	六層	12.7	330	25.9
110/03	四層	12.7	330	25.9
110/03	三層	12.6	345	27.4
110/01	四層	21.1	465	22.1	⊕
109/11	一層，騎樓	52.2	2,600	49.8	⊕
109/09	三層	12.6	310	24.6
109/09	六層	12.7	280	22.0
109/08	四層	12.7	265	20.8
109/08	四層	12.7	265	20.8
109/07	五層	12.6	286	22.7
109/06	五層	14.9	319	21.4
109/05	四層	14.9	320	21.4	⊕
109/05	三層	12.6	258	20.5
108/12	四層	14.8	312	21.0
108/12	三層	15.8	338	21.5	⊕
108/10	八層	20.0	400	20.0
108/08	三層	17.9	380	21.2	⊕
108/07	四層	15.1	307	20.4
108/06	七層	13.7	323	23.6	⊕
108/06	五層	14.9	315	21.1
108/05	七層	12.7	297	23.4
108/04	六層	14.9	320	21.4
108/01	三層	12.7	260	20.4
108/01	九層	13.0	325	25.1
107/11	五層	17.9	365	20.4	⊕
107/10	四層	12.7	250	19.6
107/09	三層	15.1	288	19.1
107/07	三層	18.0	360	20.8	⊕
107/05	五層	15.6	320	20.7	⊕
106/08	五層	12.6	238	18.9
106/07	五層	14.9	280	18.7
106/02	三層	14.8	295	19.9
106/02	四層	14.8	288	19.4
106/01	五層	12.7	240	18.9
105/12	一層，二層，騎樓	37.4	1,320	35.3	⊕
105/10	六層	12.6	235	18.7
105/08	三層	12.7	258	20.3
105/07	四層	12.7	258	20.3
105/06	六層	14.8	285	19.2
105/03	五層	15.6	285	18.3	⊕
105/02	三層	17.9	335	18.7	⊕
104/10	五層	17.9	340	19.0	⊕
104/09	一層，二層，騎樓	37.4	1,160	31.0	⊕
104/09	一層，騎樓	52.2	2,300	44.1	⊕
104/07	七層	12.7	235	18.5
104/06	八層	20.0	394	19.7
104/03	八層	23.3	430	18.5	⊕
103/09	六層	21.0	495	23.6	⊕
103/07	五層	18.0	400	22.2
103/06	七層	8.0	195	24.4
103/05	六層	12.6	297	23.6
103/03	七層	13.7	255	18.6	⊕
103/03	七層	8.0	200	25.0
103/01	三層	15.1	298	19.8
103/01	七層	12.6	275	21.8
103/01	三層	15.8	310	19.7	⊕
102/10	四層	17.9	346	19.3	⊕
102/09	六層	12.6	270	21.4
102/09	五層	14.9	295	19.7
102/08	三層	12.6	220	17.5
102/07	四層	14.8	300	20.2
102/06	一層，二層，騎樓	37.4	1,050	28.1	⊕
102/06	八層	23.6	435	18.4
102/06	七層	13.7	306	22.3	⊕
102/06	九層	13.0	279	21.5
102/05	三層	17.9	315	17.6	⊕
102/05	一層，二層，騎樓	54.0	1,450	26.8	⊕
102/05	六層	12.6	268	21.3
102/05	五層	12.7	255	20.0
102/04	三層	12.7	225	17.7
102/02	五層	14.8	297	20.0
102/01	五層	12.6	245	19.5
101/12	一層，騎樓	24.8	810	32.6
101/12	六層	14.9	265	17.7
101/12	三層	15.1	220	14.6
101/11	四層	12.6	215	17.1
101/11	六層	14.8	260	17.5
101/11	四層	15.1	265	17.6
101/09	三層	12.6	220	17.5
101/08	六層	12.7	220	17.3
101/07	六層	21.0	370	17.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數108 戶

棟戶規劃1棟

基地面積673 坪

建蔽率76.52%

公設比41.18%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區第三種商業區

朝向朝東北、朝西北

格局一房(8.01~24.85坪)/二房(10.16~21.06坪)/三房(54.02坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建安富國際建設有限公司

營造廠商信榮營造工程有限公司

建築設計葉嘉

建造執照95府都建建字第01137號

使用執照97府都建使字第00912號

使照配對✓ 76 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？