Intel · Property / 臺中市 / 霧峰區 / 鼎川麗景No.2
資產情報 · Asset intelligence
鼎川麗景No.2
台中市霧峰區新埔路 · 67 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.6萬
中位 · 均 22.9 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
67戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下1層
位置 · Location
座標 24.07889, 120.6694
一段話摘要 · In one paragraph
鼎川麗景No.2坐落於霧峰區，是一處 67 戶的 RC造 社區（地上11層,地下1層），由鼎川建設興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 22.6 萬，成交區間 11.2–25.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 霧峰區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 霧峰區
全期中位 14.2 萬/坪 · 區間 11.2–25.2 · 租賃 4 筆（542 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 五層 | 26.8 | 600 | 22.4 | |
| 114/11 | 七層 | 31.7 | 788 | 24.9 | ⊕ |
| 114/02 | 五層 | 25.8 | 650 | 25.2 | |
| 113/11 | 八層 | 44.1 | 950 | 21.5 | ⊕ |
| 113/08 | 五層 | 25.8 | 535 | 20.8 | |
| 113/07 | 四層 | 43.3 | 988 | 22.8 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 31.7 | 788 | 24.9 | ⊕ |
| 112/09 | 六層 | 31.7 | 500 | 15.8 | ⊕ |
| 112/08 | 全 | 52.4 | 1,250 | 23.9 | |
| 112/07 | 四層 | 26.5 | 580 | 21.9 | |
| 112/04 | 十層 | 19.4 | 430 | 22.2 | |
| 112/03 | 九層 | 31.7 | 770 | 24.3 | ⊕ |
| 111/12 | 五層 | 25.8 | 624 | 24.2 | |
| 111/06 | 十一層 | 21.4 | 480 | 22.5 | |
| 111/05 | 三層 | 32.4 | 510 | 16.0 | ⊕ |
| 110/11 | 全 | 98.9 | 1,900 | 19.2 | |
| 110/11 | 七層 | 44.1 | 720 | 16.3 | ⊕ |
| 110/10 | 九層 | 44.1 | 730 | 16.5 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 31.7 | 500 | 15.8 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 37.4 | 570 | 15.2 | |
| 109/11 | 九層 | 25.8 | 400 | 15.5 | |
| 109/07 | 三層 | 26.5 | 406 | 15.3 | |
| 109/04 | 七層 | 31.7 | 530 | 16.7 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 44.1 | 628 | 14.2 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 32.7 | 510 | 15.6 | ⊕ |
| 108/08 | 九層 | 31.7 | 465 | 14.7 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 31.7 | 490 | 15.5 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 32.4 | 470 | 14.5 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 43.3 | 616 | 14.2 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 43.3 | 490 | 11.3 | ⊕▲ |
| 108/03 | 全 | 51.2 | 835 | 16.3 | |
| 108/03 | 全 | 51.2 | 830 | 16.2 | |
| 107/12 | 全 | 51.2 | 880 | 17.2 | ⊕ |
| 107/12 | 全 | 51.2 | 822 | 16.1 | |
| 107/08 | 十層 | 25.8 | 410 | 15.9 | |
| 107/07 | 全 | 51.4 | 850 | 16.5 | |
| 107/05 | 全 | 51.8 | 920 | 17.7 | |
| 107/01 | 全 | 52.4 | 830 | 15.8 | |
| 106/12 | 十層 | 19.4 | 305 | 15.8 | |
| 106/12 | 九層 | 44.1 | 600 | 13.6 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 25.8 | 380 | 14.7 | |
| 106/10 | 三層 | 26.5 | 373 | 14.1 | |
| 106/10 | 四層 | 44.1 | 580 | 13.0 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 32.4 | 440 | 13.4 | ⊕ |
| 106/10 | 二層 | 31.7 | 435 | 13.6 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 31.7 | 460 | 14.5 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 31.7 | 465 | 14.7 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 32.2 | 470 | 14.8 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 19.1 | 305 | 16.0 | |
| 106/08 | 七層 | 26.5 | 360 | 13.6 | |
| 106/08 | 九層 | 26.8 | 400 | 14.9 | |
| 106/07 | 五層 | 25.8 | 350 | 13.6 | |
| 106/05 | 十層 | 31.7 | 444 | 13.9 | ⊕ |
| 106/05 | 八層 | 26.8 | 378 | 14.1 | |
| 106/04 | 七層 | 25.8 | 345 | 13.4 | |
| 106/04 | 四層 | 26.5 | 350 | 13.2 | |
| 106/03 | 四層 | 25.8 | 328 | 12.7 | |
| 106/03 | 九層 | 25.8 | 360 | 14.0 | |
| 106/02 | 三層 | 25.8 | 350 | 13.6 | |
| 106/02 | 四層 | 43.3 | 590 | 13.5 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 37.4 | 500 | 13.4 | |
| 106/02 | 七層 | 32.7 | 450 | 13.6 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 31.7 | 420 | 13.2 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 31.7 | 450 | 14.2 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 31.7 | 437 | 13.7 | ⊕ |
| 106/01 | 二層 | 26.8 | 350 | 13.1 | |
| 105/12 | 六層 | 32.4 | 430 | 13.2 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 32.4 | 432 | 13.3 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 44.1 | 545 | 12.2 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 25.8 | 330 | 12.8 | |
| 105/11 | 二層 | 26.5 | 350 | 13.2 | |
| 105/10 | 三層 | 44.1 | 535 | 11.9 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 32.7 | 412 | 12.4 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 26.8 | 340 | 12.7 | |
| 105/08 | 十層 | 35.1 | 530 | 15.4 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 43.3 | 598 | 13.8 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 31.7 | 400 | 12.4 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 32.7 | 418 | 12.6 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 31.7 | 417 | 12.9 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 37.4 | 500 | 13.4 | |
| 105/05 | 六層 | 31.7 | 416 | 13.0 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 37.4 | 478 | 12.8 | |
| 105/05 | 五層 | 43.3 | 540 | 12.3 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 37.4 | 486 | 13.0 | |
| 105/04 | 十層 | 34.3 | 500 | 14.8 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 44.1 | 568 | 12.8 | ⊕ |
| 105/04 | 七層 | 44.1 | 556 | 12.5 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 31.7 | 400 | 12.4 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 26.8 | 300 | 11.2 | |
| 105/03 | 八層 | 44.1 | 580 | 13.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下1層
總戶數67 戶
棟戶規劃10棟，67戶住家
基地面積555 坪
建蔽率44.86%
公設比34.37%
車位規劃平面式38個（車位比 1:0.57）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區鄉村區乙種建築用地
朝向朝南、朝西
格局一房(19.06~26.77坪)/二房(25.76~26.78坪)/三房(28.39~38.22坪)/四房(51.19坪)/五房(51.19~52.4坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鼎川建設
營造廠商洪揚營造
建築設計廖榮聰
建造執照105中都建字第00097號
使用執照107中都使字第00684號
使照配對✓ 67 戶 H2住宅、集合住宅，G3辦公
主要建材凱薩衛浴 櫻花廚具
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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