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資產情報 · Asset intelligence

福懋圓方

高雄市苓雅區興中二路125號　·　83 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.2萬

中位 · 均 34.5 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下4層

位置 · Location

座標 22.6136729925, 120.298871034895

一段話摘要 · In one paragraph

福懋圓方坐落於苓雅區，是一處 83 戶的 RC造社區（地上24層,地下4層），由福懋建築集團興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 35.2 萬，成交區間 21.6–37.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照苓雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加苓雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區

全期中位 29.2 萬/坪 · 區間 21.6–37.7 · 租賃 147 筆（770 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	50.5	1,790	35.5	⊕
114/01	十六層	81.9	2,865	35.5	⊕
113/11	二十二層	103.3	3,700	35.8	⊕
113/09	八層	43.3	1,520	35.1	⊕
113/06	十八層	72.0	2,550	35.4	⊕
113/04	十三層	72.0	2,460	34.2	⊕
113/04	九層	43.3	1,630	37.7	⊕
113/04	三層	50.5	1,610	31.9	⊕
113/01	四層	43.3	1,320	30.5	⊕
113/01	二十層	91.0	3,030	33.3	⊕
112/12	十層	43.3	1,500	34.7	⊕
112/11	四層	50.5	1,545	30.6	⊕
112/08	十八層	81.9	2,450	30.0	⊕▲
112/02	十六層	52.9	1,750	33.1	⊕
111/10	六層	43.3	1,400	32.4	⊕
111/03	十二層	43.3	1,353	31.3	⊕
110/12	二十四層	99.4	2,908	29.2	⊕
110/11	十六層	52.9	1,735	32.8	⊕
110/09	二十一層	100.6	3,000	29.8	⊕
110/05	二十二層	101.7	3,096	30.5	⊕
110/05	二十三層	97.0	3,077	31.7	⊕
110/04	二十四層	99.4	3,147	31.6	⊕
109/12	十三層	43.3	1,176	27.2	⊕
109/08	十五層	80.8	2,090	25.9	⊕
109/08	十一層	80.8	2,148	26.6	⊕
109/06	十三層	80.8	2,200	27.2	⊕
109/06	九層	80.8	2,100	26.0	⊕
108/12	十八層	72.0	2,183	30.3	⊕
108/12	十九層	72.0	2,224	30.9	⊕
108/10	十九層	43.3	1,400	32.4	⊕
108/09	七層	39.5	900	22.8
108/08	十四層	69.5	2,001	28.8	⊕
108/07	八層	80.8	2,202	27.3	⊕
108/07	十九層	80.8	2,572	31.8	⊕
108/05	十七層	72.0	2,159	30.0	⊕
108/05	十六層	81.9	2,450	29.9	⊕▲
108/04	十五層	72.0	2,084	29.0	⊕
108/02	二十一層	110.6	3,445	31.2	⊕
108/02	十六層	72.0	2,117	29.4	⊕
108/01	十四層	80.8	2,355	29.2	⊕
107/12	十三層	72.0	2,005	27.9	⊕
107/12	二十二層	103.3	3,355	32.5	⊕
107/11	十二層	72.0	1,986	27.6	⊕
107/11	六層	81.9	1,770	21.6	⊕
107/10	十八層	81.9	2,539	31.0	⊕
107/05	八層	72.0	2,124	29.5	⊕
107/05	十層	81.9	2,232	27.3	⊕
107/03	七層	80.8	2,180	27.0	⊕
107/03	十一層	73.1	2,237	30.6	⊕
107/01	十七層	80.8	2,490	30.8	⊕
106/12	六層	43.3	1,220	28.2	⊕
106/11	五層	81.9	2,281	27.9	⊕
106/11	四層	81.9	1,765	21.6	⊕
106/06	三層	80.8	1,755	21.7	⊕
106/06	六層	81.9	1,990	24.3	⊕
106/06	六層	72.0	1,755	24.4	⊕
106/05	九層	72.0	1,892	26.3	⊕
106/05	十三層	43.3	1,158	26.8	⊕
106/05	十層	72.0	1,915	26.6	⊕
106/03	七層	73.1	1,860	25.5	⊕
105/09	三層	43.3	1,038	24.0	⊕
105/07	六層	50.5	1,370	27.1	⊕
105/05	四層	43.3	1,030	23.8	⊕
105/05	二十三層	110.6	3,580	32.4	⊕
105/05	四層	73.1	1,815	24.8	⊕
104/12	十五層	43.3	1,486	34.4	⊕
104/12	三層	50.5	1,188	23.5	⊕
104/09	十六層	81.9	2,470	30.2	⊕
104/09	十八層	43.3	1,315	30.4	⊕
104/09	十二層	81.9	2,600	31.8	⊕
104/08	十七層	43.3	1,302	30.1	⊕
104/08	十六層	43.3	1,284	29.7	⊕
104/07	十二層	43.3	1,280	29.6	⊕
104/06	三層	73.1	1,617	22.1	⊕
104/05	八層	43.3	1,110	25.7	⊕
104/05	十一層	43.3	1,148	26.5	⊕
104/05	四層	50.5	1,198	23.7	⊕
104/05	十層	43.3	1,132	26.2	⊕
104/03	二十四層	110.6	3,710	33.6	⊕
104/03	二十層	91.0	2,871	31.5	⊕
103/12	十一層	54.0	1,443	26.7	⊕
103/12	八層	50.5	1,479	29.3	⊕
103/12	十四層	54.0	1,626	30.1	⊕
103/12	七層	50.5	1,406	27.8	⊕
103/12	十五層	54.0	1,750	32.4	⊕
103/12	二十層	100.5	3,310	32.9	⊕
103/12	十七層	54.0	1,645	30.4	⊕
103/12	十三層	54.0	1,570	29.1	⊕
103/12	五層	73.1	1,642	22.5	⊕
103/12	二層	78.6	1,850	23.5	⊕
103/12	七層	39.5	1,070	27.1
103/12	六層	43.3	1,160	26.8	⊕
103/12	五層	46.7	1,191	25.5
103/12	九層	43.3	1,160	26.8	⊕
103/12	十層	50.5	1,403	27.8	⊕
103/12	十二層	54.0	1,453	26.9	⊕
103/12	十八層	54.0	1,638	30.3	⊕
103/12	十九層	54.0	1,661	30.7	⊕
103/12	十六層	52.9	1,585	30.0	⊕
103/12	九層	50.5	1,415	28.0	⊕
103/12	五層	43.3	1,065	24.6	⊕
103/12	二層	70.3	1,600	22.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下4層

總戶數83 戶

棟戶規劃1棟，79戶住家，4戶店面

基地面積357 坪

建蔽率69.99%

公設比34%

車位規劃平面式63個、機械式24個（車位比 1:1.05）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第五種商業區

格局店面(40~120坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福懋建築集團

營造廠商泰舜營造股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(100)高市工建築字第00065號

使用執照(103)高市工建築使字第02820號

使照配對—

主要建材Villeroy & Boch、Grohe、Kludi衛浴、80*80拋光石英磚、林內廚具

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？