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資產情報 · Asset intelligence
密原宿大廈
台北市萬華區漢中街178號 · 105 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
86.1萬
中位 · 均 96.3 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
105戶
RC造
屋齡 Age
22 年
使照 93 年（2004）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.040940053314, 121.506365827055
一段話摘要 · In one paragraph
密原宿大廈坐落於萬華區，是一處 105 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由廣連建設興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 86.1 萬，成交區間 44.9–133.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 萬華區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區
全期中位 60.6 萬/坪 · 區間 44.9–133.5 · 租賃 133 筆（1494 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十三層 | 11.0 | 900 | 81.5 | ▲ |
| 114/01 | 六層 | 13.5 | 1,230 | 91.1 | |
| 113/12 | 十一層 | 16.7 | 1,180 | 79.4 | ⊕ |
| 113/12 | 一層，騎樓 | 10.5 | 1,400 | 133.5 | |
| 113/12 | 三層 | 10.2 | 640 | 63.0 | ▲ |
| 113/04 | 十二層 | 6.1 | 420 | 69.4 | ▲ |
| 113/03 | 五層 | 11.5 | 933 | 81.1 | |
| 112/11 | 九層 | 15.4 | 1,065 | 76.2 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 13.5 | 950 | 70.4 | |
| 112/09 | 十一層 | 11.8 | 850 | 72.3 | |
| 112/09 | 七層 | 9.8 | 725 | 74.2 | |
| 112/03 | 一層，騎樓 | 14.9 | 1,044 | 70.2 | ▲ |
| 112/02 | 十二層 | 12.1 | 836 | 69.0 | |
| 111/09 | 七層 | 15.4 | 930 | 60.3 | ⊕ |
| 111/08 | 十三層 | 27.7 | 1,656 | 63.1 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 13.6 | 860 | 63.1 | |
| 111/03 | 二層 | 15.1 | 1,000 | 66.4 | |
| 111/03 | 四層 | 10.1 | 625 | 62.0 | |
| 111/02 | 十一層 | 10.8 | 750 | 69.2 | |
| 111/01 | 三層 | 9.8 | 600 | 61.4 | |
| 110/12 | 十一層 | 19.9 | 1,360 | 68.3 | |
| 110/03 | 四層 | 13.6 | 718 | 52.9 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 17.5 | 1,110 | 67.8 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 14.0 | 860 | 61.5 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 11.5 | 720 | 62.6 | |
| 109/11 | 七層 | 11.5 | 730 | 63.4 | |
| 109/10 | 五層 | 13.6 | 920 | 67.5 | |
| 109/06 | 三層 | 10.2 | 620 | 61.0 | |
| 109/06 | 二層 | 10.3 | 594 | 57.8 | |
| 108/11 | 十三層 | 14.2 | 960 | 67.7 | |
| 108/10 | 四層 | 13.5 | 780 | 57.8 | |
| 108/10 | 三層 | 10.1 | 590 | 58.5 | |
| 108/06 | 七層 | 14.0 | 798 | 57.1 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 14.2 | 855 | 60.4 | |
| 108/03 | 七層 | 10.1 | 605 | 60.0 | |
| 108/03 | 八層 | 14.2 | 838 | 59.2 | |
| 108/01 | 六層 | 11.6 | 690 | 59.4 | |
| 107/09 | 三層 | 10.2 | 620 | 61.0 | ▲ |
| 107/07 | 七層 | 14.0 | 750 | 53.7 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 11.5 | 650 | 56.5 | |
| 107/04 | 四層 | 11.6 | 675 | 58.1 | |
| 106/09 | 十二層 | 21.1 | 1,260 | 59.7 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 14.0 | 790 | 56.5 | ⊕ |
| 106/02 | 二層 | 15.1 | 800 | 53.1 | |
| 106/01 | 九層 | 13.5 | 796 | 59.0 | |
| 105/11 | 九層 | 17.3 | 960 | 55.5 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 15.4 | 823 | 53.3 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 11.8 | 716 | 60.9 | |
| 105/08 | 二層 | 13.5 | 850 | 62.8 | |
| 105/05 | 九層 | 14.0 | 710 | 50.8 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 13.4 | 886 | 66.1 | |
| 105/04 | 三層 | 14.3 | 850 | 59.6 | |
| 105/01 | 十二層 | 13.0 | 780 | 60.1 | |
| 104/11 | 七層 | 14.0 | 680 | 48.7 | ⊕ |
| 104/08 | 十層 | 13.6 | 875 | 64.2 | |
| 104/05 | 十層 | 9.8 | 600 | 61.2 | |
| 103/11 | 三層 | 17.5 | 1,085 | 61.9 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 10.2 | 610 | 60.0 | |
| 103/08 | 六層 | 14.2 | 1,060 | 74.9 | |
| 103/07 | 十一層 | 15.5 | 868 | 56.1 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 15.3 | 955 | 62.3 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 12.1 | 826 | 68.2 | |
| 102/12 | 七層 | 9.8 | 660 | 67.5 | |
| 102/09 | 三層 | 17.5 | 770 | 45.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 13.6 | 915 | 67.1 | |
| 102/06 | 二層 | 13.5 | 765 | 56.6 | |
| 102/04 | 二層 | 16.1 | 750 | 46.6 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 18.0 | 845 | 47.1 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 14.2 | 850 | 60.1 | |
| 102/03 | 四層 | 23.1 | 1,270 | 54.9 | |
| 101/12 | 九層 | 9.8 | 530 | 54.2 | |
| 101/12 | 九層 | 17.3 | 870 | 50.3 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 13.5 | 606 | 44.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・見其他登記事項
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數105 戶
棟戶規劃1棟
基地面積364 坪
建蔽率56.04%
公設比37.98%
屋齡22 年 使照 93 年（2004）
使用分區第四種商業區
朝向朝東北、朝北
格局一房(6.06~19.9坪)/二房(11.51~14.15坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建廣連建設
營造廠商全能營造股份有限公司
建築設計吳毓廷(吳毓廷建築師事務所)
建造執照—
使用執照093使字第0334號
使照配對✓ 105 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？