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資產情報 · Asset intelligence

昇捷林園

桃園市蘆竹區奉化路56號　·　175 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.7萬

中位 · 均 27.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

175戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 25.040551300645, 121.286456287506

一段話摘要 · In one paragraph

昇捷林園坐落於蘆竹區，是一處 175 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由昇捷建設股份有限公司興建。市場累積 40 筆實價成交，近三年每坪中位 25.7 萬，成交區間 11.3–33.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 40 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 21.9 萬/坪 · 區間 11.3–33.9 · 租賃 524 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 40）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	48.5	1,230	25.4	⊕
114/06	二層	50.2	1,218	24.2	⊕
114/03	四層	32.6	980	30.0
114/01	三層	58.4	1,150	19.7	⊕▲
113/12	三層	48.5	1,258	25.9	⊕
113/07	七層	31.2	1,058	33.9
113/05	四層	48.6	1,160	23.9	⊕
113/05	一層	48.6	1,250	25.7	⊕
113/01	八層	48.5	960	19.8	⊕▲
112/12	九層	30.6	980	32.0
112/10	七層	45.1	1,198	26.6
112/07	六層	29.1	750	25.7	⊕▲
112/07	四層	32.0	890	27.8
112/01	四層	32.6	830	25.4
111/04	七層	44.3	1,158	26.6	⊕
111/01	七層	31.2	885	28.4
110/09	三層	48.6	980	20.2	⊕▲
110/07	六層	32.6	715	21.9
110/04	三層	32.1	760	23.7
109/11	八層	44.3	880	19.8	⊕
108/09	一層，二層，騎樓	89.1	2,465	27.7	⊕
107/06	八層	58.3	940	16.1	⊕
107/01	五層	45.2	830	18.4
106/11	四層	32.6	680	20.8
105/12	九層	48.5	705	14.5	⊕
105/08	六層	44.3	703	15.9	⊕
105/06	四層	32.6	732	22.4
104/10	七層	35.5	750	21.1
104/09	四層	32.6	715	21.9
104/07	五層	35.4	400	11.3
104/04	四層	32.1	702	21.9
103/04	三層	48.5	860	17.7	⊕
102/12	四層	32.1	620	19.3
102/11	七層	31.2	625	20.0
102/05	五層	48.6	836	17.2	⊕
102/02	一層	48.6	800	16.4	⊕
101/10	二層	48.6	630	13.0	⊕
101/09	九層	58.3	1,100	18.9	⊕
101/07	八層	36.7	788	21.5	⊕
101/07	九層	48.5	640	13.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數175 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,291 坪

建蔽率52.04%

公設比18.79%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東北

格局一房(89.07坪)/三房(38.6~44.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昇捷建設股份有限公司

營造廠商長欣營造工程有限公司

建築設計程正德

建造執照—

使用執照(87)桃縣工建使字第蘆01025號

使照配對✓ 5 戶住宅、店舖、停車空間

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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