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資產情報 · Asset intelligence

大同商業大樓

高雄市新興區大同一路188號　·　173 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.9萬

中位 · 均 23.9 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

173戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

16F

地上16層,地下3層

位置 · Location

座標 22.629000014918, 120.300773978373

一段話摘要 · In one paragraph

大同商業大樓坐落於新興區，是一處 173 戶的 RC造社區（地上16層,地下3層），由寶成建設股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 23.9 萬，成交區間 3.7–11.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照新興區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新興區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區

全期中位 8.2 萬/坪 · 區間 3.7–11.7 · 租賃 254 筆（873 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	一層	4.2	100	23.9
112/11	十層	1138.8	12,200	10.7
112/10	二層	5.8	30	5.2
112/08	三層	15.2	100	6.6
112/07	十三層	39.5	380	9.6
112/02	十二層	72.1	702	9.7
112/02	十二層	34.9	340	9.8
112/02	十二層	43.2	421	9.7
112/02	十二層	35.0	342	9.8
112/02	十二層	39.5	385	9.7
112/01	十四層	179.9	2,100	11.7	⊕
112/01	八層	388.3	4,000	10.3
111/12	十四層	59.4	580	9.8
111/12	十四層	35.0	343	9.8
111/12	十四層	35.0	342	9.8
110/03	一層	3.9	45	11.5
108/10	十五層	384.9	4,200	10.9
105/06	一層	3.9	93	24.1	▲
104/09	一層	4.2	93	22.2
104/09	六層	38.5	415	10.8	⊕
104/09	六層	47.4	511	10.8	⊕
104/09	六層	85.6	923	10.8	⊕
104/09	六層	42.1	454	10.8	⊕
104/09	六層	47.1	507	10.8	⊕
104/08	五層	11.7	100	8.5
104/07	五層	7.4	61	8.2
104/06	五層	5.8	47	8.2
104/05	五層	5.8	48	8.2
104/05	五層	10.7	87	8.2
104/05	五層	10.7	87	8.2
104/05	五層	7.2	59	8.2
104/05	五層	8.0	65	8.2
104/05	五層	5.3	44	8.2
104/05	五層	5.3	44	8.2
104/01	五層	38.0	285	7.5	⊕
103/08	十六層	218.3	1,090	5.0
103/08	五層	15.2	114	7.5
103/07	五層	63.9	320	5.0
103/07	五層	12.0	90	7.5
103/07	五層	10.7	80	7.5
103/07	五層	7.4	56	7.5
103/07	五層	5.8	43	7.5
103/05	一層	3.9	25	6.4
103/04	八層	388.3	3,100	8.0
102/08	五層	36.7	135	3.7
102/06	七層	380.9	2,500	6.6
102/06	十一層	364.5	3,000	8.2
102/06	十二層	382.7	4,000	10.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上16層 / 地下3層

總戶數173 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,699 坪

建蔽率69.9%

公設比53.34%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區商業區

朝向朝北

格局一房(43.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶成建設股份有限公司

營造廠商新進昌營造有限公司

建築設計張弘憲

建造執照—

使用執照(80)高市工建築使字第00486號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？