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資產情報 · Asset intelligence

國璽苑

桃園市中壢區領航北路二段59號　·　166 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

44.5萬

中位 · 均 43.7 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

166戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下4層

位置 · Location

座標 25.008035006471, 121.202041134798

一段話摘要 · In one paragraph

國璽苑坐落於中壢區，是一處 166 戶的 RC造社區（地上21層,地下4層），由東亞建築經理股份有限公司興建。市場累積 249 筆實價成交，近三年每坪中位 44.5 萬，成交區間 18.9–58.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 249 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 25.9 萬/坪 · 區間 18.9–58.0 · 租賃 80 筆（613 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 249）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	26.5	500	18.9	⊕▲
115/01	十層	26.5	1,000	37.8	⊕▲
114/08	二十層	63.6	3,018	47.5	⊕
114/07	九層	51.9	2,333	45.0	⊕
113/10	十層	51.9	2,290	44.1	⊕
113/01	二十層	79.4	2,600	38.3	⊕
112/10	十四層	51.9	1,850	35.7	⊕
112/08	九層	51.9	1,825	39.7	⊕
112/03	三層	69.7	2,000	28.7	⊕
112/02	八層	61.6	1,845	38.5	⊕
112/02	三層	51.9	1,687	32.5	⊕
112/02	十四層	69.7	2,040	29.3	⊕
111/12	十六層	51.9	1,750	37.9	⊕
111/10	十層	51.9	1,750	33.7	⊕
111/09	十二層	61.6	1,875	30.5	⊕
111/07	四層	51.9	1,710	33.0	⊕
111/06	十四層	69.7	2,240	34.8	⊕
111/05	二十一層	73.3	2,200	30.0	⊕
111/04	九層	73.3	2,296	31.3	⊕
111/03	十層	63.6	2,000	31.5	⊕
111/01	八層	69.7	2,080	29.8	⊕
110/12	十七層	62.4	1,900	30.5	⊕
110/12	十三層	51.9	1,528	33.6	⊕
110/12	十五層	79.4	2,255	28.4	⊕
110/11	四層	51.9	1,620	31.2	⊕
110/11	十三層	79.4	2,000	25.2	⊕
110/10	七層	60.4	1,541	25.5	⊕
110/08	十四層	51.9	1,505	29.0	⊕
110/08	十七層	73.3	1,880	25.7	⊕
110/08	十二層	63.6	1,725	27.1	⊕
110/08	十六層	73.3	1,900	25.9	⊕
110/06	十六層	51.9	1,465	28.2	⊕
110/06	十三層	51.9	1,420	27.4	⊕
110/02	十八層	61.6	1,580	25.7	⊕
110/02	三層	73.3	1,730	23.6	⊕
110/02	十三層	69.7	1,630	23.4	⊕
109/11	十九層	51.9	1,425	27.5	⊕
109/10	三層	73.3	1,630	22.2	⊕
109/10	七層	79.4	1,850	23.3	⊕
109/09	一層，見其他登記	128.1	6,500	50.7	⊕
109/09	七層	60.4	1,450	24.0	⊕
109/08	十層	63.6	1,618	25.5	⊕
109/07	三層	51.9	1,230	23.7	⊕
109/07	八層	51.9	1,250	24.1	⊕
109/07	二十層	63.6	1,710	26.9	⊕
109/06	三層	51.9	1,186	22.9	⊕
109/06	二十一層	73.3	1,703	23.2	⊕
109/06	十六層	73.3	1,580	21.6	⊕
109/05	十五層	51.9	1,268	27.7	⊕
109/04	五層	73.3	1,500	20.5	⊕
109/03	二十層	72.0	1,630	22.6	⊕
109/02	十五層	63.6	1,445	22.7	⊕
109/02	十五層	51.9	1,235	23.8	⊕
109/01	十九層	50.7	1,280	25.3	⊕
108/12	一層，見其他登記	51.9	2,510	48.4	⊕
108/12	十一層	51.9	1,250	24.1	⊕
108/12	三層	73.3	1,385	18.9	⊕
108/10	四層	51.9	1,172	22.6	⊕
108/06	十層	51.9	1,218	23.5	⊕
108/06	七層	51.9	1,260	24.3	⊕
108/06	十八層	73.3	1,515	20.7	⊕
108/06	十五層	62.4	1,530	24.5	⊕
108/05	十八層	73.3	1,570	21.4	⊕
108/05	十層	52.9	1,042	19.7	⊕▲
108/04	六層	63.6	1,520	23.9
108/03	二層	61.6	1,170	19.0	⊕
108/01	六層	50.7	1,140	22.5	⊕
107/11	五層	51.9	1,235	23.8	⊕
107/09	二十層	51.9	1,235	23.8	⊕
107/08	十二層	51.9	1,130	21.8	⊕
107/07	十七層	51.9	1,140	22.0	⊕
107/06	十層	79.4	1,564	19.7	⊕
107/05	八層	51.9	1,150	22.2	⊕
107/05	十二層	63.6	1,520	23.9	⊕
107/04	十四層	51.9	1,130	21.8	⊕
107/03	十八層	51.9	1,170	22.6	⊕
107/01	十三層	73.3	1,625	22.2
107/01	十四層	73.3	1,550	21.2	⊕
106/11	十四層	51.9	1,150	22.2	⊕
106/10	十五層	51.9	1,168	22.5	⊕
106/03	二十層	50.7	1,165	23.0	⊕
106/01	二十一層	50.7	1,172	23.1	⊕
105/12	十三層	69.7	1,700	26.5	⊕
105/10	二層	69.7	1,640	25.5	⊕
105/09	九層	79.4	1,771	26.2	⊕
105/08	八層	69.7	1,580	24.5	⊕
105/08	十八層	50.7	1,159	22.9	⊕
105/08	十四層	69.7	1,667	25.9	⊕
105/08	十五層	79.4	1,730	25.5	⊕
105/07	二層	79.4	1,690	25.2	⊕
105/07	三層	69.7	1,590	24.5	⊕
105/07	二層	51.9	1,150	24.7	⊕
105/07	十六層	79.4	1,709	25.1	⊕
105/07	十一層	79.4	1,680	24.7	⊕
105/06	十七層	51.9	1,224	26.6	⊕
105/06	二十一層	50.7	1,172	25.2	⊕
105/06	二十一層	51.9	1,196	26.0	⊕
105/05	八層	61.6	1,235	25.0	⊕
105/05	四層	79.4	1,760	25.3	⊕
105/05	十六層	69.7	1,652	25.7	⊕
105/05	十八層	50.7	1,159	25.3	⊕
105/05	二十一層	61.6	1,278	26.0	⊕
105/05	二層	51.9	1,150	24.9	⊕
105/05	二層	61.6	1,250	25.1	⊕
105/05	十九層	79.4	1,770	25.5	⊕
105/04	十四層	73.3	1,620	25.6	⊕
105/04	四層	51.9	1,174	25.5	⊕
105/04	十八層	79.4	1,750	25.8	⊕
105/04	二十層	63.6	1,681	29.0	⊕
105/04	二十一層	73.3	1,802	29.0	⊕
105/04	十七層	78.2	1,772	25.7	⊕
105/04	二十層	79.4	1,732	25.5	⊕
105/04	二十層	72.0	1,540	25.1	⊕
105/03	十七層	50.7	1,050	22.8	⊕
105/03	十二層	63.6	1,438	25.0	⊕
105/03	七層	63.6	1,423	24.6	⊕
105/03	三層	73.3	1,505	25.0	⊕
105/03	七層	60.4	1,330	22.0	⊕
105/02	十九層	51.9	1,241	26.9	⊕
105/02	二十層	51.9	1,080	23.0	⊕
105/02	四層	63.6	1,246	21.3	⊕
105/02	六層	51.9	1,176	25.5	⊕
105/02	三層	50.7	1,150	24.9	⊕
105/02	二層	51.9	1,250	27.0	⊕
105/02	十九層	50.7	1,200	26.3	⊕
105/02	十四層	51.9	1,215	26.4	⊕
104/12	十九層	51.9	1,172	25.2	⊕
104/12	十二層	61.6	1,278	26.0	⊕
104/12	十六層	61.6	1,380	28.0	⊕
104/11	七層	60.4	1,220	24.9	⊕
104/11	三層	79.4	1,761	26.0	⊕
104/11	十六層	51.9	1,300	28.2	⊕
104/11	四層	81.7	1,730	26.2	⊕
104/11	十一層	73.3	1,660	27.3	⊕
104/11	十六層	60.4	1,369	28.9	⊕
104/11	二十層	51.9	1,252	27.1	⊕
104/11	十層	79.4	1,764	26.4	⊕
104/11	六層	51.9	1,182	25.9	⊕
104/11	八層	51.9	1,183	25.2	⊕
104/11	十層	51.9	1,201	26.1	⊕
104/11	十二層	51.9	1,194	25.7	⊕
104/11	十六層	73.3	1,621	27.1	⊕
104/11	二十一層	73.3	1,654	27.7	⊕
104/11	九層	79.4	1,669	25.1	⊕
104/11	十層	79.4	1,798	27.3	⊕
104/11	七層	60.4	1,268	26.5	⊕
104/11	六層	50.7	1,161	25.4	⊕
104/11	五層	51.9	1,167	25.3	⊕
104/11	十四層	51.9	1,265	27.6	⊕
104/11	十五層	51.9	1,257	27.4	⊕
104/11	十五層	79.4	1,910	29.2	⊕
104/11	八層	73.3	1,650	27.7	⊕
104/11	十五層	51.9	1,282	28.0	⊕
104/11	五層	79.4	1,973	29.0	⊕
104/11	七層	79.4	1,736	25.9	⊕
104/11	十七層	51.9	1,227	26.7	⊕
104/11	十二層	79.4	1,741	25.7	⊕
104/11	五層	79.4	1,940	28.5	⊕
104/11	九層	73.3	1,680	27.3	⊕
104/11	十七層	73.3	1,626	27.2	⊕
104/11	四層	79.4	1,945	29.2	⊕
104/11	六層	79.4	1,733	25.9	⊕
104/11	十八層	79.4	1,751	25.5	⊕
104/11	七層	51.9	1,180	25.8	⊕
104/11	十八層	61.6	1,257	25.1	⊕
104/11	九層	73.3	1,566	25.2	⊕
104/11	八層	51.9	1,142	24.7	⊕
104/11	二十一層	79.4	1,970	29.0	⊕
104/11	九層	51.9	1,208	26.3	⊕
104/11	十五層	51.9	1,233	26.9	⊕
104/11	二十層	51.9	1,246	26.9	⊕
104/11	三層	73.3	1,554	25.9	⊕
104/11	十八層	73.3	1,632	27.3	⊕
104/11	十八層	51.9	1,222	26.8	⊕
104/11	七層	79.4	1,770	26.8	⊕
104/11	十六層	73.3	1,740	28.6	⊕
104/11	十六層	51.9	1,160	25.1	⊕
104/11	五層	51.9	1,187	25.8	⊕
104/11	十層	51.9	1,213	26.4	⊕
104/11	八層	51.9	1,191	25.9	⊕
104/11	十三層	73.3	1,636	26.5	⊕
104/11	九層	51.9	1,201	26.1	⊕
104/11	十一層	51.9	1,218	26.5	⊕
104/11	十三層	51.9	1,227	26.7	⊕
104/11	十七層	51.9	1,164	25.2	⊕
104/11	五層	63.6	1,471	25.3	⊕
104/11	十八層	61.6	1,387	29.1	⊕
104/11	二十層	79.4	1,987	29.4	⊕
104/11	十八層	73.3	1,770	28.8	⊕
104/11	十九層	51.9	1,237	27.0	⊕
104/11	三層	51.9	1,168	25.6	⊕
104/11	十三層	63.6	1,522	26.2	⊕
104/11	六層	51.9	1,084	23.1	⊕
104/11	七層	63.6	1,478	25.4	⊕
104/11	十層	63.6	1,495	25.9	⊕
104/11	四層	51.9	1,175	25.5	⊕
104/11	九層	51.9	1,184	25.7	⊕
104/11	十四層	51.9	1,231	26.8	⊕
104/11	八層	63.6	1,498	25.6	⊕
104/11	十五層	51.9	1,154	25.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下4層

總戶數166 戶

棟戶規劃2棟

基地面積4,349 坪

建蔽率37.02%

公設比32.33%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東、朝西北、朝西南、朝東南

格局一房(51.87坪)/二房(42.17~51.88坪)/三房(42.17~79.41坪)/四房(26.47~79.41坪)/五房(59.86~60坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東亞建築經理股份有限公司

營造廠商揚潤營造有限公司

建築設計郭長庚

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢00591-02號

使用執照(104)桃市都建使字第壢01124號

使照配對✓ 166 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？