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資產情報 · Asset intelligence

全旺天下

台中市潭子區大新路103號　·　195 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.5萬

中位 · 均 26.2 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

195戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.202228004207, 120.705755018026

一段話摘要 · In one paragraph

全旺天下坐落於潭子區，是一處 195 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由全旺建設開發股份有限公司興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 26.5 萬，成交區間 7.2–40.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 7.2–40.4 · 租賃 40 筆（496 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	30.3	630	20.8
114/07	二層	26.6	650	24.4
114/05	十一層	26.9	713	26.5
114/03	二層	26.6	750	28.2
114/02	一層，二層，地下	45.5	1,100	24.2
113/09	九層	31.8	860	27.0
113/08	八層	31.8	868	27.3
113/07	十三層	35.1	960	27.3	⊕
113/05	六層	36.3	920	25.4	⊕
113/05	十二層	29.7	890	30.0
113/05	八層	25.2	620	24.6
113/04	三層	31.8	850	26.7
113/04	十三層	33.8	881	26.1	⊕
113/02	六層	21.2	555	26.2
113/02	十一層	35.1	980	27.9	⊕
112/09	十一層	35.1	835	23.8	⊕
112/07	七層	33.9	930	27.4	⊕
112/07	十二層	29.7	728	24.5	⊕
112/06	六層	30.6	660	21.5
112/06	四層	30.3	740	24.4
112/05	六層	24.5	555	22.6
112/01	三層	36.6	1,100	30.0	⊕
111/12	十三層	29.4	730	24.8
111/11	七層	33.9	870	25.7	⊕
111/10	十二層	27.1	630	23.2
111/09	十層	29.7	730	24.6	⊕
111/08	五層	47.1	1,300	27.6	⊕▲
111/05	二層	38.1	670	17.6
111/03	十三層	29.4	650	22.1
111/03	五層	33.9	875	25.8	⊕
111/03	十三層	19.9	535	26.9
110/11	十三層	19.9	365	18.3
110/11	四層	26.6	552	20.7
110/10	五層	33.9	680	20.1	⊕
110/04	一層，二層，騎樓	66.9	970	14.5
110/03	三層	29.7	680	22.9	⊕
110/03	十層	42.6	1,006	23.6
110/01	五層	34.7	750	21.6	⊕
109/12	三層	29.7	580	19.6	⊕
109/12	八層	33.8	650	19.2	⊕
109/11	十二層	36.3	645	17.8	⊕
109/11	十層	33.8	680	20.1	⊕
109/09	五層	34.7	535	15.4	⊕
109/09	十三層	34.9	660	18.9	⊕
109/09	五層	31.7	597	18.8	⊕
109/06	十三層	21.2	400	18.9
109/05	十三層	34.9	550	15.8	⊕
108/12	一層，二層，地下	45.5	870	19.1
108/09	十層	29.7	570	19.2	⊕
108/09	一層，二層，三層	43.4	1,750	40.4
108/08	十一層	40.6	950	23.4	⊕
108/07	十一層	27.3	453	16.6
108/05	九層	30.4	550	18.1
108/05	十層	33.8	430	12.7	⊕
108/04	八層	30.3	500	16.5
108/04	十一層	40.6	775	19.1	⊕
108/03	九層	30.4	365	12.0
108/02	十層	30.7	535	17.5	⊕
108/01	十一層	24.5	380	15.5
108/01	十三層	21.2	308	14.5
107/12	三層	30.6	300	9.8	▲
107/12	十層	30.7	470	15.3	⊕
107/12	十層	29.7	450	15.2	⊕
107/08	八層	46.6	885	19.0	⊕
107/07	七層	21.2	350	16.5
107/05	十層	38.8	410	10.6	▲
107/03	十二層	19.1	300	15.7
106/10	三層	29.4	433	14.7
106/09	三層	24.5	250	10.2
106/08	三層	29.4	380	12.9
106/07	四層	19.9	300	15.1
106/04	三層	19.9	240	12.1
106/03	四層	26.9	300	11.2
106/01	二層	26.6	398	15.0
105/09	二層	26.6	365	13.7
105/09	八層	21.2	260	12.3
105/08	七層	27.3	250	9.2
105/05	十二層	27.1	313	11.5
105/03	十一層	26.2	275	10.5
104/07	十二層	19.9	300	15.1
104/06	五層	31.7	470	14.8	⊕
104/05	十二層	19.1	265	13.8
104/05	十二層	29.3	405	13.8
104/04	十二層	16.1	8	0.5	▲
104/02	十二層	19.9	185	9.3
104/01	七層	21.2	200	9.4
104/01	五層	28.2	580	20.6
103/12	二層	31.3	200	6.4	▲
103/10	十三層	29.0	470	16.2	⊕
103/07	一層	27.2	300	11.0
103/03	十三層	29.0	425	14.7	⊕
102/12	七層	29.3	325	11.1
102/11	十一層	24.5	325	13.3
102/10	一層	32.0	365	11.4	⊕
102/09	十一層	24.5	245	10.0
102/09	一層，二層，騎樓	47.6	1,875	39.4	⊕
102/08	六層	36.3	220	6.1	▲
102/08	三層	39.7	438	11.0
102/05	十一層	27.3	322	11.8
102/05	十二層	36.7	680	18.5	⊕
102/04	十二層	30.4	360	11.8	⊕
102/03	三層	27.1	245	9.0
102/03	十一層	27.3	210	7.7
102/03	一層，二層，三層	43.4	1,500	34.6
102/01	二層	47.1	688	14.6	⊕
101/12	七層	21.2	170	8.0
101/12	十一層	28.2	418	14.8
101/10	三層	30.4	238	7.8
101/10	三層	29.3	326	11.1
101/08	三層	29.3	210	7.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數195 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,299 坪

建蔽率50.30%

公設比21.91%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝南、朝北

格局二房(19.14~45.45坪)/三房(16.06~45.45坪)/四房(29.66~39.75坪)/五房(66.87坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全旺建設開發股份有限公司

營造廠商中峰

建築設計曾文達

建造執照(080)工建建字第05720號

使用執照(80)工建使字第05720號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？