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資產情報 · Asset intelligence
鄉林淳青
新北市新莊區新北大道四段185號 · 163 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
51.7萬
中位 · 均 51.9 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
163戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下3層
位置 · Location
座標 25.057947, 121.447912
一段話摘要 · In one paragraph
鄉林淳青坐落於新莊區，是一處 163 戶的 RC造 社區（地上19層,地下3層），由鄉林建設事業股份有限公司興建。市場累積 195 筆實價成交，近三年每坪中位 51.7 萬，成交區間 35.0–68.7 萬。 所在里「中原里」近十年人口成長 +44.3%，家戶所得中位 63.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 48.8 萬/坪 · 區間 35.0–68.7 · 租賃 124 筆（740 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 195）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十一層 | 63.5 | 3,368 | 53.0 | |
| 114/09 | 八層 | 72.6 | 3,268 | 47.9 | ⊕ |
| 114/08 | 九層 | 71.0 | 3,938 | 59.5 | ⊕ |
| 114/05 | 七層 | 70.6 | 3,800 | 57.5 | ⊕ |
| 113/11 | 三層 | 97.6 | 4,750 | 48.7 | ⊕▲ |
| 113/08 | 九層 | 98.2 | 4,798 | 54.0 | ⊕ |
| 113/08 | 四層 | 105.0 | 4,500 | 42.9 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 17.7 | 400 | 22.6 | ⊕▲ |
| 113/02 | 十二層 | 96.5 | 4,398 | 49.4 | ⊕ |
| 113/01 | 十八層 | 112.1 | 5,368 | 51.5 | ⊕ |
| 113/01 | 十六層 | 178.0 | 9,200 | 51.7 | ⊕ |
| 112/12 | 九層 | 97.4 | 4,200 | 46.4 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 88.5 | 3,520 | 41.3 | ⊕ |
| 112/11 | 九層 | 82.8 | 4,820 | 61.8 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 71.0 | 3,600 | 54.1 | ⊕ |
| 112/09 | 十一層 | 71.0 | 3,688 | 56.0 | ⊕ |
| 112/09 | 十一層 | 105.0 | 4,488 | 42.8 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 95.7 | 4,050 | 46.8 | ⊕ |
| 112/05 | 十七層 | 133.2 | 4,626 | 40.0 | ⊕▲ |
| 112/03 | 十八層 | 132.9 | 7,800 | 67.7 | ⊕▲ |
| 112/02 | 五層 | 81.3 | 4,450 | 54.7 | ⊕ |
| 111/12 | 十二層 | 64.4 | 3,030 | 47.1 | |
| 111/11 | 五層 | 88.5 | 3,300 | 38.7 | ⊕ |
| 111/02 | 七層 | 88.5 | 3,480 | 40.9 | ⊕ |
| 110/12 | 十三層 | 97.4 | 4,500 | 46.2 | ⊕ |
| 110/07 | 五層 | 95.7 | 2,500 | 26.1 | ⊕▲ |
| 110/06 | 七層 | 87.3 | 3,688 | 42.3 | |
| 110/06 | 十三層 | 38.2 | 1,600 | 47.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十三層 | 62.1 | 2,500 | 40.2 | |
| 110/05 | 十一層 | 105.0 | 4,659 | 44.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 71.0 | 3,380 | 51.2 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 105.0 | 2,500 | 23.8 | ⊕▲ |
| 109/11 | 十二層 | 70.6 | 3,180 | 48.1 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 82.1 | 3,100 | 37.8 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 26.6 | 1,080 | 40.7 | ⊕▲ |
| 109/05 | 十一層 | 52.5 | 1,835 | 35.0 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 43.0 | 2,090 | 53.8 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 95.8 | 3,688 | 38.5 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 88.5 | 3,150 | 35.6 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 62.1 | 3,150 | 50.7 | |
| 108/05 | 十三層 | 112.4 | 4,880 | 43.4 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 97.4 | 4,000 | 41.1 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 88.5 | 3,600 | 40.7 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 71.0 | 3,070 | 46.2 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 87.3 | 5,100 | 58.4 | |
| 106/06 | 十五層 | 175.2 | 7,000 | 40.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十五層 | 124.3 | 5,050 | 40.6 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 87.3 | 5,100 | 58.4 | |
| 105/10 | 十三層 | 105.0 | 5,065 | 48.2 | ⊕ |
| 105/10 | 十三層 | 70.6 | 3,200 | 45.3 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 85.2 | 3,300 | 38.7 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 73.2 | 2,840 | 38.8 | ⊕ |
| 105/06 | 十九層 | 112.1 | 4,500 | 40.1 | ⊕ |
| 105/01 | 十六層 | 163.9 | 7,959 | 55.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十五層 | 158.5 | 7,950 | 55.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十三層 | 43.0 | 2,100 | 55.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十六層 | 175.2 | 8,805 | 55.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十四層 | 176.3 | 8,449 | 52.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十七層 | 154.6 | 7,593 | 54.0 | ⊕ |
| 104/11 | 十五層 | 178.0 | 8,686 | 53.0 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 88.5 | 4,273 | 51.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十八層 | 136.3 | 5,950 | 48.2 | ⊕ |
| 104/10 | 十六層 | 178.0 | 8,565 | 52.0 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 81.3 | 3,845 | 50.0 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 80.8 | 3,807 | 50.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十三層 | 112.4 | 5,164 | 50.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 81.3 | 3,835 | 50.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十八層 | 112.1 | 4,680 | 45.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十九層 | 112.1 | 4,680 | 45.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十六層 | 112.1 | 4,680 | 45.0 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 89.7 | 4,175 | 52.0 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 81.3 | 3,980 | 52.0 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 160.1 | 6,780 | 45.6 | ⊕ |
| 104/07 | 十七層 | 155.1 | 7,127 | 50.8 | ⊕ |
| 104/06 | 十七層 | 175.2 | 8,200 | 50.7 | ⊕ |
| 104/06 | 十七層 | 133.2 | 6,796 | 57.5 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 81.3 | 4,460 | 58.6 | ⊕ |
| 104/03 | 十五層 | 112.1 | 5,200 | 50.6 | ⊕ |
| 104/03 | 十七層 | 112.1 | 5,572 | 54.4 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 107.5 | 4,180 | 41.5 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 105.0 | 4,357 | 45.0 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 96.1 | 4,095 | 44.6 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 89.3 | 4,438 | 52.5 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 88.5 | 3,847 | 45.6 | ⊕ |
| 103/10 | 三層 | 99.8 | 4,158 | 43.5 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 87.0 | 4,239 | 51.6 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 80.8 | 4,670 | 61.9 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 88.5 | 3,933 | 46.7 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 86.9 | 3,904 | 47.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十六層 | 158.5 | 7,402 | 51.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 38.2 | 1,666 | 49.2 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 111.3 | 5,150 | 50.2 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 87.0 | 3,950 | 47.8 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 87.3 | 4,079 | 46.7 | |
| 103/07 | 十九層 | 133.2 | 7,328 | 62.2 | ⊕ |
| 103/06 | 四層 | 105.0 | 4,234 | 43.8 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 81.3 | 4,463 | 58.5 | ⊕ |
| 103/06 | 十二層 | 71.0 | 3,310 | 50.1 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 94.1 | 5,000 | 56.2 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 86.8 | 4,310 | 52.6 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 97.4 | 3,890 | 43.7 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 88.5 | 4,023 | 47.7 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 88.5 | 3,945 | 46.7 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 88.5 | 3,782 | 44.8 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 98.2 | 4,765 | 50.9 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 88.5 | 4,357 | 51.9 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 71.0 | 3,350 | 50.7 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 70.6 | 3,420 | 51.8 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 89.0 | 4,200 | 49.9 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 83.0 | 4,630 | 59.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 80.8 | 4,500 | 59.3 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 72.6 | 3,310 | 48.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 70.6 | 3,788 | 57.8 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 71.0 | 3,388 | 50.8 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 73.2 | 3,320 | 48.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 70.6 | 3,439 | 52.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 96.1 | 4,524 | 49.4 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 88.5 | 4,299 | 51.3 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 87.0 | 4,190 | 50.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 90.2 | 5,100 | 64.3 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 88.5 | 3,666 | 43.5 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 105.0 | 4,461 | 46.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 104.9 | 4,910 | 51.6 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 96.1 | 4,294 | 46.8 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 96.1 | 4,312 | 47.0 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 88.5 | 3,905 | 46.5 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 71.0 | 3,316 | 49.8 | ⊕ |
| 102/10 | 十七層 | 183.6 | 9,491 | 59.4 | ⊕ |
| 101/06 | 三層 | 84.0 | 4,561 | 58.1 | ⊕ |
| 101/06 | 十層 | 70.6 | 3,642 | 55.6 | ⊕ |
| 101/06 | 十層 | 71.0 | 3,658 | 55.7 | ⊕ |
| 101/05 | 七層 | 71.0 | 3,658 | 56.0 | ⊕ |
| 101/05 | 六層 | 71.0 | 3,600 | 55.0 | ⊕ |
| 101/04 | 七層 | 70.6 | 3,625 | 55.6 | ⊕ |
| 101/03 | 三層 | 107.0 | 4,710 | 49.0 | ⊕ |
| 101/01 | 六層 | 70.6 | 3,648 | 56.5 | ⊕ |
| 101/01 | 五層 | 71.0 | 3,636 | 55.9 | ⊕ |
| 100/11 | 五層 | 81.3 | 4,198 | 55.7 | ⊕ |
| 100/10 | 八層 | 70.6 | 3,640 | 56.4 | ⊕ |
| 100/10 | 十層 | 81.3 | 4,563 | 60.6 | ⊕ |
| 100/10 | 九層 | 82.8 | 4,655 | 60.5 | ⊕ |
| 100/10 | 九層 | 70.6 | 3,698 | 57.3 | ⊕ |
| 100/10 | 十層 | 95.8 | 3,840 | 44.9 | ⊕ |
| 100/10 | 十六層 | 133.2 | 6,873 | 59.9 | ⊕ |
| 100/10 | 十層 | 80.8 | 4,528 | 60.5 | ⊕ |
| 100/09 | 五層 | 89.7 | 4,500 | 58.2 | ⊕ |
| 100/09 | 五層 | 70.6 | 3,588 | 55.5 | ⊕ |
| 100/09 | 九層 | 81.3 | 4,560 | 60.5 | ⊕ |
| 100/09 | 十八層 | 117.1 | 6,246 | 63.4 | ⊕ |
| 100/09 | 四層 | 70.6 | 3,289 | 50.7 | ⊕ |
| 100/09 | 四層 | 71.0 | 3,312 | 50.7 | ⊕ |
| 100/09 | 六層 | 82.8 | 4,478 | 58.3 | ⊕ |
| 100/08 | 十二層 | 89.7 | 4,750 | 61.2 | ⊕ |
| 100/08 | 十八層 | 132.9 | 7,229 | 63.1 | ⊕ |
| 100/06 | 十八層 | 133.2 | 7,870 | 68.7 | ⊕ |
| 100/05 | 三層 | 76.4 | 3,109 | 43.7 | ⊕ |
| 100/05 | 三層 | 81.0 | 3,131 | 44.5 | ⊕ |
| 100/05 | 十二層 | 96.5 | 4,111 | 47.8 | ⊕ |
| 100/05 | 十二層 | 105.9 | 4,612 | 48.5 | ⊕ |
| 100/05 | 三層 | 97.6 | 3,857 | 44.3 | ⊕ |
| 100/05 | 十三層 | 105.0 | 4,525 | 47.9 | ⊕ |
| 100/05 | 九層 | 98.2 | 3,727 | 42.3 | ⊕ |
| 100/05 | 十一層 | 105.0 | 4,509 | 47.8 | ⊕ |
| 100/04 | 三層 | 80.5 | 3,158 | 45.3 | ⊕ |
| 100/04 | 四層 | 82.1 | 3,143 | 43.8 | ⊕ |
| 100/04 | 四層 | 95.7 | 3,736 | 43.9 | ⊕ |
| 100/04 | 六層 | 82.1 | 3,095 | 43.3 | ⊕ |
| 100/04 | 七層 | 95.8 | 3,813 | 44.7 | ⊕ |
| 100/04 | 七層 | 82.1 | 3,177 | 44.4 | ⊕ |
| 100/04 | 八層 | 81.5 | 3,150 | 44.3 | ⊕ |
| 100/04 | 九層 | 107.5 | 4,497 | 46.5 | ⊕ |
| 100/04 | 九層 | 82.1 | 3,212 | 44.9 | ⊕ |
| 100/04 | 九層 | 82.1 | 3,127 | 43.6 | ⊕ |
| 100/04 | 十二層 | 97.4 | 4,063 | 46.6 | ⊕ |
| 100/04 | 十二層 | 105.9 | 4,491 | 46.8 | ⊕ |
| 100/04 | 十一層 | 95.8 | 3,959 | 46.4 | ⊕ |
| 100/04 | 十一層 | 81.2 | 3,280 | 46.4 | ⊕ |
| 100/04 | 十三層 | 97.4 | 4,272 | 49.3 | ⊕ |
| 100/04 | 十二層 | 96.5 | 3,915 | 45.8 | ⊕ |
| 100/04 | 十一層 | 95.8 | 3,875 | 45.4 | ⊕ |
| 100/04 | 十二層 | 82.1 | 3,188 | 44.2 | ⊕ |
| 100/04 | 十一層 | 72.4 | 3,184 | 47.4 | ⊕ |
| 100/04 | 十層 | 82.0 | 3,232 | 44.9 | ⊕ |
| 100/04 | 十層 | 95.8 | 3,812 | 44.7 | ⊕ |
| 100/04 | 六層 | 98.2 | 3,795 | 43.3 | ⊕ |
| 100/04 | 十一層 | 105.0 | 4,517 | 47.8 | ⊕ |
| 100/04 | 五層 | 95.7 | 3,649 | 42.8 | ⊕ |
| 100/04 | 十層 | 82.1 | 3,223 | 44.9 | ⊕ |
| 100/04 | 十二層 | 97.4 | 4,121 | 47.6 | ⊕ |
| 100/04 | 十二層 | 82.1 | 3,258 | 45.5 | ⊕ |
| 100/04 | 九層 | 107.5 | 5,080 | 52.8 | ⊕ |
| 100/04 | 五層 | 82.1 | 3,062 | 42.7 | ⊕ |
| 100/04 | 六層 | 82.1 | 3,155 | 44.0 | ⊕ |
| 100/04 | 六層 | 98.2 | 3,865 | 44.0 | ⊕ |
| 100/04 | 十四層 | 157.4 | 6,918 | 49.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下3層
總戶數163 戶
棟戶規劃163戶住家
基地面積1,800 坪
建蔽率—
公設比33%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
朝向朝西北、朝東南
開發與治理 · Development & governance
投資興建鄉林建設事業股份有限公司
建造執照100莊建字第00068-01號
使用執照102莊使字第00421號
使照配對✓ 164 戶 商場、店鋪、辦公室、集合住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
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最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？