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資產情報 · Asset intelligence
明日耀
桃園市八德區中華路5巷22號 · 151 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.2萬
中位 · 均 30.3 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
151戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.985972999123, 121.282474967317
一段話摘要 · In one paragraph
明日耀坐落於八德區，是一處 151 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 294 筆實價成交，近三年每坪中位 30.2 萬，成交區間 9.9–42.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 八德區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區
全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 9.9–42.7 · 租賃 73 筆（502 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 294）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 八層 | 47.4 | 1,430 | 30.2 | ⊕ |
| 113/08 | 八層 | 36.8 | 1,240 | 39.9 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 37.6 | 1,160 | 36.3 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 37.6 | 1,340 | 42.7 | ⊕ |
| 113/06 | 十四層 | 63.9 | 1,970 | 30.9 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 37.6 | 1,060 | 28.2 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 25.6 | 300 | 11.7 | ⊕ |
| 113/03 | 四層 | 49.3 | 1,348 | 30.0 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 51.5 | 1,190 | 23.1 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 50.6 | 1,350 | 26.7 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 51.5 | 1,250 | 24.3 | ⊕ |
| 112/08 | 十五層 | 47.4 | 1,250 | 29.2 | ⊕ |
| 112/07 | 十三層 | 49.3 | 1,358 | 30.5 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 36.8 | 885 | 24.0 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 36.8 | 945 | 29.4 | ⊕ |
| 112/04 | 十二層 | 51.1 | 1,230 | 24.1 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 60.3 | 1,304 | 21.6 | ⊕ |
| 112/04 | 十四層 | 50.6 | 1,200 | 23.7 | ⊕ |
| 112/04 | 十四層 | 36.8 | 910 | 24.7 | ⊕ |
| 112/03 | 十四層 | 51.5 | 1,200 | 23.3 | ⊕▲ |
| 111/11 | 三層 | 38.4 | 885 | 23.1 | ⊕ |
| 111/08 | 十五層 | 36.8 | 970 | 26.3 | ⊕ |
| 111/08 | 八層 | 36.8 | 855 | 23.2 | ⊕ |
| 111/08 | 六層 | 50.6 | 1,125 | 23.9 | ⊕ |
| 111/07 | 十層 | 38.4 | 1,000 | 29.0 | ⊕▲ |
| 111/05 | 八層 | 63.9 | 1,500 | 25.0 | ⊕ |
| 111/04 | 十五層 | 36.8 | 810 | 22.0 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 64.3 | 1,449 | 22.5 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 73.6 | 1,750 | 23.8 | ⊕ |
| 111/03 | 十層 | 36.8 | 770 | 20.9 | ⊕ |
| 111/02 | 六層 | 47.4 | 1,094 | 25.1 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 73.6 | 1,150 | 15.6 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 60.9 | 1,182 | 22.3 | ⊕ |
| 110/10 | 十二層 | 73.6 | 1,360 | 18.5 | ⊕ |
| 110/10 | 五層 | 51.1 | 1,100 | 21.5 | ⊕ |
| 110/07 | 十一層 | 36.8 | 700 | 19.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十五層 | 73.6 | 1,278 | 17.4 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 64.3 | 1,193 | 18.5 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 74.1 | 1,308 | 17.7 | ⊕ |
| 110/05 | 十五層 | 51.5 | 930 | 18.1 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 51.1 | 980 | 19.2 | ⊕ |
| 110/04 | 五層 | 51.5 | 988 | 20.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 73.6 | 1,365 | 20.4 | ⊕ |
| 110/02 | 十四層 | 49.3 | 910 | 18.4 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 36.8 | 762 | 20.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 49.3 | 900 | 18.2 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 47.4 | 938 | 21.5 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 74.1 | 1,240 | 16.7 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 37.6 | 708 | 18.8 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 36.8 | 730 | 19.8 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 51.5 | 870 | 16.9 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 38.4 | 780 | 20.3 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 36.8 | 755 | 20.5 | ⊕ |
| 109/02 | 六層 | 64.3 | 700 | 10.9 | ⊕ |
| 109/02 | 十五層 | 50.6 | 500 | 9.9 | ⊕ |
| 109/02 | 十五層 | 36.8 | 695 | 18.9 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 36.8 | 680 | 18.5 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 37.6 | 708 | 18.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十四層 | 37.6 | 670 | 17.8 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 37.4 | 700 | 18.7 | |
| 107/12 | 四層 | 36.8 | 700 | 19.0 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 63.9 | 1,072 | 16.8 | ⊕▲ |
| 107/11 | 三層 | 37.6 | 750 | 19.9 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 38.4 | 710 | 18.5 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 50.6 | 936 | 20.0 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 37.6 | 670 | 17.8 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 36.8 | 688 | 18.7 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 47.4 | 1,175 | 28.1 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 37.6 | 780 | 20.7 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 51.5 | 940 | 18.2 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 73.6 | 1,220 | 16.6 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 49.3 | 880 | 17.8 | ⊕ |
| 106/08 | 十一層 | 50.6 | 930 | 18.4 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 37.6 | 668 | 17.8 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 57.1 | 950 | 16.6 | ⊕ |
| 106/04 | 十五層 | 36.8 | 670 | 19.9 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 47.4 | 1,175 | 28.0 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 49.3 | 930 | 18.9 | ⊕ |
| 105/11 | 十五層 | 51.1 | 1,100 | 21.5 | ⊕ |
| 105/10 | 十一層 | 37.6 | 682 | 18.1 | ⊕ |
| 105/10 | 十五層 | 36.8 | 670 | 18.2 | ⊕ |
| 105/09 | 十三層 | 36.8 | 680 | 18.5 | ⊕ |
| 105/08 | 十一層 | 36.8 | 682 | 18.5 | ⊕ |
| 105/05 | 十三層 | 51.1 | 915 | 17.9 | ⊕ |
| 105/05 | 十五層 | 73.6 | 1,478 | 20.1 | ⊕ |
| 105/03 | 十五層 | 38.4 | 680 | 17.7 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 38.4 | 674 | 17.6 | ⊕ |
| 105/02 | 十層 | 37.6 | 660 | 17.6 | ⊕ |
| 105/01 | 十三層 | 49.3 | 910 | 18.4 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 38.4 | 708 | 18.4 | ⊕ |
| 104/08 | 十二層 | 51.1 | 895 | 17.5 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 38.4 | 730 | 19.0 | ⊕ |
| 104/05 | 十四層 | 51.1 | 850 | 16.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 36.8 | 595 | 17.7 | ⊕ |
| 104/02 | 十一層 | 73.6 | 1,190 | 17.6 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 50.6 | 773 | 17.1 | ⊕ |
| 104/01 | 六層 | 36.8 | 708 | 19.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 37.6 | 641 | 18.7 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 37.6 | 641 | 18.7 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 49.4 | 798 | 17.1 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 49.4 | 798 | 17.1 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 50.6 | 829 | 17.1 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 50.6 | 829 | 17.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 74.1 | 1,156 | 16.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 73.6 | 1,158 | 16.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 51.5 | 855 | 17.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 51.5 | 855 | 17.4 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 36.8 | 610 | 17.7 | ⊕ |
| 103/11 | 八層 | 36.8 | 610 | 17.7 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 36.8 | 602 | 18.0 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 36.8 | 600 | 17.9 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 50.6 | 829 | 17.1 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 50.6 | 870 | 18.3 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 38.4 | 633 | 16.5 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 38.4 | 633 | 16.5 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 64.3 | 1,080 | 17.6 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 64.3 | 1,080 | 17.6 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 51.5 | 830 | 17.0 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 51.5 | 830 | 17.0 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 73.6 | 1,158 | 16.8 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 36.8 | 603 | 17.6 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 36.8 | 603 | 17.6 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 36.8 | 612 | 18.5 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 36.8 | 612 | 18.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 36.8 | 565 | 16.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 36.8 | 565 | 16.1 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 51.1 | 845 | 17.5 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 51.1 | 845 | 17.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 51.1 | 840 | 17.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 51.1 | 840 | 17.2 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 49.3 | 798 | 17.0 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 49.3 | 798 | 17.0 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 49.3 | 803 | 17.3 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 49.3 | 803 | 17.3 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 49.3 | 828 | 17.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 49.3 | 828 | 17.9 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 51.5 | 850 | 17.2 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 51.5 | 850 | 17.2 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 51.5 | 855 | 17.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 51.5 | 855 | 17.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 51.5 | 820 | 16.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 51.5 | 820 | 16.8 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 61.0 | 1,003 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 61.0 | 1,003 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 64.3 | 1,020 | 16.5 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 64.3 | 1,020 | 16.5 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 74.1 | 1,176 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 74.1 | 1,176 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 64.3 | 1,066 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 64.3 | 1,066 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 64.3 | 1,080 | 17.4 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 64.3 | 1,080 | 17.4 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 60.4 | 992 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 60.4 | 992 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 73.6 | 1,167 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 73.6 | 1,167 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 63.9 | 1,057 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 63.9 | 1,057 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 60.3 | 944 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 50.6 | 773 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 50.6 | 773 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 50.6 | 845 | 17.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 50.6 | 845 | 17.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 50.6 | 817 | 18.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 50.6 | 817 | 18.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十五層 | 50.6 | 824 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十五層 | 50.6 | 824 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 57.1 | 786 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 57.1 | 786 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 47.4 | 719 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 47.4 | 719 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 47.4 | 630 | 14.8 | ⊕ |
| 103/09 | 八層 | 47.4 | 630 | 14.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 47.4 | 630 | 14.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 47.4 | 630 | 14.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 47.4 | 719 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 47.4 | 719 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 47.4 | 719 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 47.4 | 719 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十五層 | 47.4 | 729 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十五層 | 47.4 | 729 | 17.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 38.4 | 638 | 17.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 38.4 | 638 | 17.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 48.1 | 726 | 18.0 | ⊕ |
| 103/09 | 十一層 | 48.1 | 726 | 18.0 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 38.4 | 655 | 18.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 38.4 | 655 | 18.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 36.8 | 598 | 17.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 36.8 | 598 | 17.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十五層 | 36.8 | 612 | 18.0 | ⊕ |
| 103/09 | 十五層 | 36.8 | 612 | 18.0 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 61.3 | 940 | 16.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 61.3 | 940 | 16.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 74.1 | 1,206 | 17.7 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 74.1 | 1,206 | 17.7 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 73.6 | 1,150 | 17.0 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 73.6 | 1,150 | 17.0 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 38.4 | 625 | 17.5 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 38.4 | 625 | 17.5 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 37.6 | 633 | 18.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數151 戶
棟戶規劃4棟
基地面積1,048 坪
建蔽率31.77%
公設比32.11%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西南、朝東北、朝西北
格局一房(27.08坪)/二房(17.33~38.39坪)/三房(15.81~51.52坪)/四房(50.61~73.6坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合眾建築經理股份有限公司
營造廠商良記營造股份有限公司
建築設計陳朝雄
建造執照(101)桃縣工建執照字第會德00003號
使用執照(103)桃縣工建使字第德00777號
使照配對✓ 98 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？