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資產情報 · Asset intelligence

雙捷A+

新北市鶯歌區鶯歌路&鳳鳴路口　·　273 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓鳳鳴里

每坪・近三年 3-yr median

32.1萬

中位 · 均 34.0 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

273戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9694385, 121.334147

一段話摘要 · In one paragraph

雙捷A+坐落於鶯歌區，是一處 273 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由和發建設股份有限公司興建。市場累積 306 筆實價成交，近三年每坪中位 32.1 萬，成交區間 17.4–51.4 萬。所在里「鳳鳴里」近十年人口成長 +63.8%，家戶所得中位 53.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 306 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 20.5 萬/坪 · 區間 17.4–51.4 · 租賃 86 筆（544 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 306）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	51.8	1,600	30.9	⊕
114/12	六層	51.8	1,630	31.5	⊕
114/12	九層	41.9	1,335	31.9	⊕
114/12	二層	44.0	1,400	31.8	⊕
114/06	三層	44.1	1,300	29.5	⊕
114/06	六層	43.2	1,460	33.8	⊕
114/05	九層	44.6	1,450	32.5	⊕
114/04	九層	43.6	1,350	39.9	⊕
114/03	十三層	51.8	1,250	24.2	⊕▲
114/01	八層	51.8	1,660	32.1	⊕
113/12	三層	44.0	1,350	38.9	⊕
113/12	五層	43.2	1,400	41.7	⊕
113/10	十三層	41.9	1,280	40.1	⊕
113/08	八層	51.7	1,680	32.5	⊕
113/06	十一層	44.6	1,430	41.5	⊕
113/04	十三層	44.6	1,306	29.3	⊕
113/04	十三層	44.6	1,306	29.3	⊕
113/02	二層	51.4	1,620	31.5	⊕
112/12	三層	44.1	1,200	33.9	⊕
112/12	三層	42.9	1,243	28.9	⊕
111/11	二層	43.7	1,140	26.1	⊕
111/08	七層	45.0	1,105	31.2	⊕
111/06	五層	52.2	1,100	21.1	⊕
111/04	十二層	43.6	1,080	30.7	⊕
111/02	十一層	30.6	923	30.2
110/10	十四層	44.6	1,050	28.7	⊕
110/08	六層	43.6	960	22.0	⊕
110/05	十二層	44.6	800	18.0	⊕
110/04	二層	27.9	720	25.8
110/01	四層	43.6	880	20.2	⊕
109/12	七層	51.7	900	17.4	⊕
109/10	四層	43.9	835	19.0	⊕
109/10	十三層	51.8	1,110	21.4	⊕
108/10	四層	43.2	725	19.4	⊕
108/10	十四層	44.6	768	19.9	⊕
108/10	十四層	41.9	795	22.4	⊕
108/09	十四層	43.6	800	21.9	⊕
108/09	九層	41.9	816	23.1	⊕
108/09	十四層	44.6	766	20.1	⊕
108/09	十二層	44.6	785	20.7	⊕
108/09	十四層	41.9	780	22.6	⊕
108/09	十四層	51.8	999	22.5	⊕
108/09	十四層	51.8	1,015	22.9	⊕
108/08	三層	52.2	920	20.1	⊕
108/08	十層	52.2	1,055	23.7	⊕
108/08	十三層	41.9	818	23.9	⊕
108/08	十一層	27.9	699	25.0
108/08	九層	51.8	1,059	23.5	⊕
108/08	二層	51.8	1,050	23.8	⊕
108/08	二層	44.0	762	19.7	⊕
108/08	十一層	41.9	810	23.3	⊕
108/08	六層	43.2	713	19.2	⊕
108/08	二層	44.0	748	19.5	⊕
108/07	十三層	43.6	790	20.9	⊕
108/07	四層	43.9	703	18.7	⊕
108/07	六層	43.6	765	20.8	⊕
108/07	八層	45.0	803	21.0	⊕
108/07	十四層	51.7	1,010	22.8	⊕
108/07	十四層	43.6	840	22.6	⊕
108/07	十層	41.9	772	21.9	⊕
108/07	十一層	43.2	801	21.6	⊕
108/07	八層	43.6	745	20.1	⊕
108/07	十三層	43.6	754	19.7	⊕
108/07	十二層	43.6	785	20.8	⊕
108/07	十二層	43.6	795	21.1	⊕
108/07	七層	45.0	770	20.6	⊕
108/07	四層	44.2	756	19.8	⊕
108/07	九層	41.9	780	21.9	⊕
108/07	十一層	43.6	785	20.8	⊕
108/07	十二層	27.9	684	24.5
108/07	十層	41.9	772	21.9	⊕
108/07	十三層	52.6	954	20.8	⊕
108/06	四層	44.6	782	20.0	⊕
108/06	三層	41.9	740	20.4	⊕
108/06	十層	29.6	630	21.3
108/06	四層	44.6	770	19.6	⊕
108/06	十層	29.6	660	22.3
108/06	十二層	44.6	754	19.7	⊕
108/06	十一層	43.6	791	21.0	⊕
108/06	二層	52.2	940	20.1	⊕
108/06	十三層	51.7	939	20.7	⊕
108/06	十二層	41.9	753	20.9	⊕
108/06	七層	51.7	900	19.4	⊕
108/06	十層	44.6	780	19.9	⊕
108/06	三層	51.7	904	19.7	⊕
108/06	十二層	43.6	788	20.9	⊕
108/06	七層	51.8	955	20.8	⊕
108/06	七層	43.9	722	19.7	⊕
108/06	十三層	51.7	951	20.7	⊕
108/06	十四層	43.6	738	19.9	⊕
108/06	十三層	51.8	1,055	23.4	⊕
108/06	一層	28.2	1,450	51.4
108/06	十層	51.7	1,058	23.5	⊕
108/05	十一層	51.7	978	21.7	⊕
108/05	六層	44.6	740	19.3	⊕
108/05	五層	43.2	728	19.4	⊕
108/05	十層	43.2	789	21.2	⊕
108/05	四層	43.6	710	18.9	⊕
108/05	七層	51.7	988	22.0	⊕
108/05	四層	51.8	890	19.6	⊕
108/05	七層	52.2	936	20.3	⊕
108/05	八層	44.9	762	19.7	⊕
108/05	九層	44.6	794	20.7	⊕
108/05	五層	51.8	880	19.3	⊕
108/05	二層	52.2	935	20.0	⊕
108/05	三層	42.9	705	18.5	⊕
108/05	十四層	43.6	778	20.5	⊕
108/05	三層	29.0	643	22.2
108/05	十一層	51.8	953	20.7	⊕
108/05	五層	51.7	963	21.6	⊕
108/05	十層	51.8	972	21.2	⊕
108/05	十四層	51.7	933	20.5	⊕
108/05	十二層	43.2	775	21.4	⊕
108/05	十一層	51.7	943	20.5	⊕
108/05	二層	51.4	899	19.6	⊕
108/05	十四層	52.2	976	21.1	⊕
108/05	九層	51.7	948	20.9	⊕
108/05	十四層	44.6	800	20.6	⊕
108/05	十三層	51.8	968	21.1	⊕
108/05	八層	51.7	951	20.7	⊕
108/05	九層	43.6	781	21.0	⊕
108/05	八層	41.9	740	20.8	⊕
108/05	十層	51.8	962	21.2	⊕
108/05	十三層	41.9	734	20.9	⊕
108/04	十一層	52.2	978	21.1	⊕
108/04	五層	43.6	739	19.6	⊕
108/04	二層	51.8	895	19.4	⊕
108/04	九層	51.8	913	20.2	⊕
108/04	十層	52.1	955	20.8	⊕
108/04	十層	43.6	785	21.1	⊕
108/04	十三層	51.8	950	20.9	⊕
108/04	九層	51.7	1,019	22.8	⊕
108/04	十層	51.8	940	20.6	⊕
108/04	十三層	44.6	795	20.4	⊕
108/04	十三層	44.6	795	20.4	⊕
108/04	十二層	51.7	940	20.7	⊕
108/04	五層	51.4	878	19.0	⊕
108/04	十二層	51.7	926	20.6	⊕
108/04	十層	44.2	800	21.2	⊕
108/04	三層	51.8	905	19.7	⊕
108/04	十二層	51.8	940	20.4	⊕
108/04	九層	44.6	741	19.0	⊕
108/04	八層	51.8	937	20.8	⊕
108/04	五層	52.2	918	20.1	⊕
108/04	三層	51.7	1,022	22.9	⊕
108/04	七層	29.6	681	23.0
108/04	六層	44.6	755	20.1	⊕
108/04	七層	43.6	762	20.3	⊕
108/04	七層	51.8	1,013	22.8	⊕
108/04	八層	51.8	903	19.7	⊕
108/03	八層	51.7	993	22.1	⊕
108/03	四層	51.8	950	20.9	⊕
108/03	七層	44.6	779	20.2	⊕
108/03	五層	51.8	942	21.0	⊕
108/03	七層	27.9	591	21.2
108/03	十層	43.6	775	20.8	⊕
108/03	三層	51.8	878	19.0	⊕
108/03	四層	51.8	980	21.7	⊕
108/03	七層	51.8	1,010	22.8	⊕
108/03	四層	51.8	981	21.7	⊕
108/03	五層	43.6	744	19.7	⊕
108/03	九層	43.6	755	20.1	⊕
108/03	六層	51.8	900	19.6	⊕
108/03	八層	42.8	758	21.1	⊕
108/03	十層	51.8	960	21.2	⊕
108/03	六層	37.8	762	20.2
108/03	十二層	42.8	747	20.7	⊕
108/03	二層	29.3	660	22.5
108/03	七層	43.6	750	19.9	⊕
108/03	九層	51.8	930	20.4	⊕
108/03	三層	44.1	745	19.8	⊕
108/03	三層	42.9	705	19.1	⊕
108/03	二層	27.9	552	19.8
108/02	十一層	51.8	908	19.8	⊕
108/02	十二層	52.1	910	19.8	⊕
108/02	二層	51.8	880	19.1	⊕
108/01	二層	43.2	680	18.1	⊕
108/01	九層	43.2	755	20.3	⊕
108/01	六層	43.6	738	19.5	⊕
108/01	九層	43.6	760	20.3	⊕
108/01	十三層	51.8	925	20.2	⊕
108/01	九層	44.6	855	22.4	⊕
108/01	十一層	44.6	765	19.8	⊕
108/01	五層	44.6	746	19.5	⊕
108/01	十四層	51.8	915	20.2	⊕
108/01	三層	51.8	862	18.8	⊕
108/01	八層	43.6	818	22.2	⊕
108/01	三層	29.3	608	20.8
108/01	二層	41.9	690	19.3	⊕
108/01	七層	41.9	699	19.7	⊕
108/01	十二層	51.8	923	20.2	⊕
108/01	八層	41.9	780	21.9	⊕
108/01	八層	51.8	1,005	22.4	⊕
108/01	八層	43.2	750	20.5	⊕
108/01	五層	43.6	745	19.4	⊕
108/01	五層	43.6	745	19.4	⊕
108/01	十四層	51.8	908	19.8	⊕
107/12	四層	38.2	783	20.5
107/12	四層	41.9	688	19.3	⊕
107/12	四層	29.3	587	20.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數273 戶

棟戶規劃4棟，270戶住家，3戶店面

基地面積2,023 坪

建蔽率59.38%

公設比32%

車位規劃平面式254個（車位比 1:0.93）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(28~30坪)/三房(37~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和發建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計林大俊建築師事務所

建造執照105鶯建字第00459號

使用執照108鶯使字第00227號

使照配對✓ 273 戶集合住宅(H-2).店舖(G

主要建材林內廚具、德瑞克衛浴

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？