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資產情報 · Asset intelligence
情定水蓮七期
台中市北屯區松竹五路二段165號 · 114 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.0萬
中位 · 均 31.7 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
114戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.177114984103, 120.712878965173
一段話摘要 · In one paragraph
情定水蓮七期坐落於北屯區，是一處 114 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由辰偉建設股份有限公司興建。市場累積 167 筆實價成交，近三年每坪中位 33.0 萬，成交區間 11.4–35.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 12.9 萬/坪 · 區間 11.4–35.7 · 租賃 48 筆（504 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 167）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 四層 | 47.7 | 1,360 | 28.5 | ⊕ |
| 114/07 | 十二層 | 45.3 | 1,608 | 35.5 | ⊕ |
| 114/06 | 十一層 | 48.5 | 1,488 | 30.7 | ⊕ |
| 114/05 | 十二層 | 45.3 | 1,570 | 34.6 | ⊕ |
| 114/02 | 十五層 | 45.3 | 1,480 | 32.7 | ⊕ |
| 113/10 | 十四層 | 47.7 | 1,680 | 35.2 | ⊕ |
| 113/01 | 十五層 | 52.8 | 1,200 | 22.7 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 48.5 | 1,620 | 33.4 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 47.7 | 1,555 | 35.7 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 48.5 | 1,460 | 30.1 | ⊕ |
| 112/06 | 十四層 | 45.3 | 1,489 | 32.9 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 45.3 | 1,340 | 29.6 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 45.3 | 1,465 | 32.3 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 48.5 | 1,300 | 26.8 | ⊕ |
| 112/02 | 七層 | 52.8 | 1,630 | 30.9 | ⊕ |
| 111/09 | 七層 | 57.1 | 1,620 | 28.4 | ⊕ |
| 111/09 | 十二層 | 45.3 | 1,435 | 34.7 | ⊕ |
| 111/08 | 六層 | 57.1 | 1,730 | 30.3 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 47.7 | 1,401 | 29.4 | ⊕ |
| 110/12 | 十三層 | 48.5 | 1,200 | 24.8 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 55.1 | 1,268 | 23.0 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 45.3 | 1,010 | 22.3 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 45.3 | 880 | 19.4 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 47.7 | 1,050 | 22.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十五層 | 52.8 | 1,168 | 22.1 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 55.1 | 1,145 | 20.8 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 45.3 | 850 | 18.8 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 47.7 | 940 | 19.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 47.7 | 1,050 | 22.0 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 45.3 | 880 | 19.4 | ⊕ |
| 109/02 | 一層，見其他登記 | 69.7 | 1,910 | 27.4 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 48.5 | 838 | 17.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 48.5 | 867 | 17.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 45.3 | 833 | 18.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 48.5 | 930 | 19.2 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 48.5 | 898 | 18.5 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層 | 48.5 | 800 | 16.5 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 45.3 | 768 | 16.9 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 48.5 | 815 | 16.8 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 45.3 | 780 | 17.2 | ⊕ |
| 106/06 | 十五層 | 57.1 | 970 | 17.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十五層 | 48.5 | 882 | 18.2 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 47.7 | 816 | 17.1 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 57.1 | 875 | 15.3 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 64.6 | 1,150 | 17.8 | ⊕ |
| 105/08 | 十四層 | 48.5 | 860 | 17.7 | ⊕ |
| 105/04 | 十五層 | 64.6 | 1,250 | 19.4 | ⊕ |
| 104/08 | 十一層 | 47.7 | 850 | 17.8 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 48.5 | 800 | 16.5 | ⊕ |
| 104/04 | 七層 | 45.3 | 855 | 18.9 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 48.5 | 789 | 16.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 27.3 | 850 | 31.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 27.3 | 720 | 26.4 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 64.6 | 785 | 12.2 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 47.7 | 630 | 13.2 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 45.3 | 524 | 11.6 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 48.5 | 598 | 12.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 47.7 | 600 | 12.6 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 47.7 | 553 | 11.6 | ⊕ |
| 102/05 | 十三層 | 47.7 | 628 | 13.2 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 45.3 | 575 | 12.7 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，見其他登記 | 69.7 | 1,000 | 14.3 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 45.3 | 532 | 11.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 42.6 | 595 | 14.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 48.5 | 642 | 13.2 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 45.3 | 602 | 13.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 48.5 | 642 | 13.2 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 64.6 | 760 | 11.8 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 57.1 | 662 | 11.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 64.6 | 834 | 12.9 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 47.7 | 580 | 12.2 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 64.6 | 780 | 12.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 45.3 | 562 | 12.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 45.3 | 600 | 13.2 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 45.3 | 535 | 11.8 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 57.1 | 705 | 12.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 57.1 | 725 | 12.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 64.6 | 834 | 12.9 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 64.6 | 780 | 12.1 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 55.9 | 676 | 12.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 57.1 | 710 | 12.4 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 48.5 | 568 | 11.7 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 57.1 | 690 | 12.1 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 64.6 | 764 | 11.8 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 48.5 | 575 | 11.9 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 57.1 | 652 | 11.4 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 57.1 | 676 | 11.8 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 48.5 | 560 | 11.6 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 57.1 | 670 | 11.7 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 57.1 | 678 | 11.9 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 48.5 | 570 | 11.8 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 55.6 | 724 | 13.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 64.6 | 820 | 12.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 64.6 | 830 | 12.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 57.1 | 750 | 13.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 57.1 | 765 | 13.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 57.1 | 725 | 12.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 48.5 | 610 | 12.6 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 64.6 | 761 | 11.8 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 57.1 | 686 | 12.0 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 48.5 | 568 | 11.7 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 48.5 | 574 | 11.8 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 48.5 | 586 | 12.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 48.5 | 635 | 13.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 48.5 | 614 | 12.7 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 48.5 | 568 | 11.7 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 48.5 | 570 | 11.8 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 48.5 | 580 | 12.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 48.5 | 620 | 12.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 48.5 | 634 | 13.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 48.5 | 630 | 13.0 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 45.3 | 530 | 11.7 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 45.3 | 553 | 12.2 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 45.3 | 560 | 12.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 45.3 | 585 | 12.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 45.3 | 583 | 12.9 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 45.3 | 538 | 11.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 45.3 | 598 | 13.2 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 45.3 | 520 | 11.5 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 52.8 | 600 | 11.4 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 45.3 | 530 | 11.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 45.3 | 520 | 11.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 45.3 | 595 | 13.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 45.3 | 600 | 13.2 | ⊕ |
| 102/03 | 一層，見其他登記 | 77.2 | 1,115 | 14.4 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 47.7 | 565 | 11.9 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 45.3 | 540 | 11.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 64.6 | 830 | 12.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 47.7 | 620 | 13.0 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 47.7 | 558 | 11.7 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 47.7 | 567 | 11.9 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 47.7 | 551 | 11.6 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 47.7 | 578 | 12.1 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 47.7 | 595 | 12.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 47.7 | 603 | 12.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 47.7 | 603 | 12.6 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 47.7 | 615 | 12.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 55.1 | 706 | 12.8 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 48.5 | 569 | 11.7 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 45.3 | 560 | 12.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 48.5 | 594 | 12.3 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 47.7 | 553 | 11.6 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 47.7 | 545 | 11.4 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 47.7 | 558 | 11.7 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 47.7 | 565 | 11.9 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 47.7 | 588 | 12.3 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 47.7 | 584 | 12.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 47.7 | 577 | 12.1 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 47.7 | 620 | 13.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 45.3 | 588 | 13.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 64.6 | 835 | 12.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 57.1 | 743 | 13.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 48.5 | 600 | 12.4 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 45.3 | 535 | 11.8 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 48.5 | 600 | 12.4 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 45.3 | 560 | 12.4 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 48.5 | 590 | 12.2 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 45.3 | 523 | 11.5 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 48.5 | 573 | 11.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 47.7 | 629 | 13.2 | ⊕ |
| 102/03 | 十四層 | 48.5 | 646 | 13.3 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 45.3 | 528 | 11.7 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 55.1 | 643 | 11.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十五層 | 55.1 | 702 | 12.7 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 48.5 | 614 | 12.7 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 47.7 | 585 | 12.3 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 57.1 | 700 | 12.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數114 戶
棟戶規劃1棟
基地面積690 坪
建蔽率40.06%
公設比32.16%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區第二種住宅區、第三種住宅區
朝向朝北、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局一房(37.85~37.86坪)/二房(40.21~40.99坪)/三房(19.64~54.8坪)/四房(49.63~54.8坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建辰偉建設股份有限公司
營造廠商富觀營造有限公司
建築設計許獻叡
建造執照100府授都建建字第00134號
使用執照102中都使字第00579號
使照配對✓ 114 戶 集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？