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資產情報 · Asset intelligence
源峰寬庭
新北市林口區文林四街33巷5號 · 85 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
42.2萬
中位 · 均 42.2 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
85戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層
位置 · Location
座標 25.085119579896, 121.374422614053
一段話摘要 · In one paragraph
源峰寬庭坐落於林口區，是一處 85 戶的 RC造 社區（地上12層），由源峰建設興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 42.2 萬，成交區間 21.1–42.8 萬。 所在里「湖南里」近十年人口成長 +41.7%，家戶所得中位 83.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 25.3 萬/坪 · 區間 21.1–42.8 · 租賃 5 筆（691 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 九層 | 75.1 | 2,980 | 42.2 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 48.0 | 1,000 | 20.8 | ⊕▲ |
| 111/07 | 九層 | 75.1 | 2,338 | 33.0 | ⊕ |
| 111/06 | 十層 | 58.7 | 1,780 | 30.3 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 75.1 | 2,115 | 29.5 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 49.8 | 1,415 | 29.6 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 58.7 | 1,640 | 27.9 | ⊕ |
| 110/08 | 八層 | 57.1 | 1,428 | 27.7 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 48.0 | 1,220 | 25.4 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 66.9 | 1,670 | 27.1 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 66.9 | 1,600 | 25.7 | ⊕ |
| 109/10 | 一層 | 56.7 | 1,380 | 26.7 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 49.8 | 1,300 | 26.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 75.5 | 1,800 | 23.8 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 66.9 | 1,410 | 21.1 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 75.5 | 1,880 | 26.7 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 49.8 | 1,200 | 24.7 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 66.9 | 1,580 | 23.6 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 67.3 | 1,580 | 23.5 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 48.9 | 1,150 | 23.5 | ⊕ |
| 105/03 | 一層 | 58.9 | 2,525 | 42.8 | ⊕ |
| 105/02 | 七層 | 48.9 | 1,250 | 25.5 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 48.0 | 1,282 | 26.7 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 48.9 | 1,350 | 27.6 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 66.4 | 1,731 | 27.0 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 48.7 | 1,320 | 27.1 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 48.0 | 1,238 | 25.8 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 67.3 | 1,945 | 30.3 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 75.5 | 1,888 | 26.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 75.5 | 1,920 | 27.4 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 66.9 | 1,661 | 27.5 | ⊕ |
| 102/10 | 一層 | 56.7 | 1,600 | 32.2 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 67.3 | 1,688 | 26.1 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 67.3 | 1,666 | 25.6 | ⊕ |
| 102/09 | 九層 | 75.1 | 1,828 | 26.5 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 49.8 | 1,240 | 26.3 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 58.7 | 1,520 | 27.3 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 75.5 | 1,860 | 26.4 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 58.7 | 1,520 | 27.2 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 48.7 | 1,210 | 26.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 49.8 | 1,268 | 26.8 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 48.0 | 1,198 | 26.3 | ⊕ |
| 102/07 | 一層 | 56.7 | 1,468 | 28.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 66.9 | 1,668 | 27.6 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 49.8 | 1,220 | 25.9 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 48.7 | 1,235 | 26.7 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 48.9 | 1,170 | 25.3 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 48.7 | 1,240 | 26.9 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 49.8 | 1,345 | 28.8 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 49.8 | 1,236 | 26.3 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 49.1 | 1,195 | 25.5 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 48.0 | 1,188 | 26.0 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 48.7 | 1,288 | 28.0 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 49.1 | 1,338 | 29.0 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 66.9 | 1,675 | 27.7 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 48.4 | 1,160 | 25.1 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 48.9 | 1,290 | 28.0 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 48.1 | 1,165 | 25.7 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 48.7 | 1,081 | 23.2 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 49.8 | 1,187 | 24.9 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 58.7 | 1,393 | 24.8 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 48.7 | 1,165 | 25.0 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 66.9 | 1,544 | 25.0 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 66.9 | 1,564 | 25.0 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 66.9 | 1,544 | 25.0 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 66.9 | 1,564 | 25.0 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 66.9 | 1,564 | 25.0 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 75.5 | 1,564 | 21.4 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 66.9 | 1,590 | 26.1 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 66.9 | 1,600 | 26.1 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 67.3 | 1,635 | 25.1 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 58.7 | 1,380 | 24.6 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 58.7 | 1,328 | 23.5 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 48.0 | 1,097 | 24.0 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 48.4 | 1,135 | 24.5 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 48.9 | 1,108 | 23.5 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 57.1 | 1,280 | 25.0 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 66.9 | 1,463 | 23.0 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 49.8 | 1,170 | 24.7 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 48.9 | 1,114 | 24.0 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 66.9 | 1,505 | 24.0 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 49.8 | 1,132 | 23.8 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 48.0 | 1,150 | 25.1 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 48.0 | 1,123 | 24.4 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 48.0 | 1,105 | 24.2 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 48.0 | 1,089 | 23.8 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 49.8 | 1,183 | 24.8 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 48.0 | 1,150 | 25.3 | ⊕ |
| 102/04 | 一層 | 58.9 | 1,288 | 23.9 | ⊕ |
| 102/04 | 一層 | 58.9 | 1,287 | 23.9 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 48.7 | 1,070 | 23.0 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 48.7 | 1,070 | 23.0 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 49.8 | 1,068 | 22.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 50.5 | 1,298 | 25.7 | |
| 102/03 | 十二層 | 83.2 | 1,863 | 26.2 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 48.7 | 1,068 | 22.9 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 48.7 | 1,093 | 23.5 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 48.7 | 1,020 | 21.8 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 48.9 | 1,088 | 23.0 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 48.0 | 1,052 | 22.9 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 58.7 | 1,316 | 23.3 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 48.7 | 1,070 | 22.9 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 75.5 | 1,700 | 24.2 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 66.9 | 1,398 | 22.4 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 48.0 | 1,030 | 22.4 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 48.0 | 1,070 | 23.3 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 48.0 | 1,075 | 23.4 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 58.7 | 1,300 | 23.0 | ⊕ |
| 102/03 | 二層 | 48.9 | 1,080 | 23.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層
總戶數85 戶
棟戶規劃3棟
基地面積1,043 坪
建蔽率31.16%
公設比31.85%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝西南
格局二房(40.41~41.65坪)/三房(39.88~75.5坪)/四房(50.56~59.18坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建源峰建設
營造廠商宜揚營造
建築設計大形聯合
建造執照—
使用執照102林使字第00052號
使照配對✓ 85 戶 集合住宅,一般零售業
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？