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資產情報 · Asset intelligence

大台北華廈

新北市土城區永豐路135巷11號　·　128 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.8萬

中位 · 均 47.3 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

128戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.983436006579, 121.467082026166

一段話摘要 · In one paragraph

大台北華廈坐落於土城區，是一處 128 戶的 RC造社區（地上7層），由猛勝實業興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 45.8 萬，成交區間 23.7–51.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 34.1 萬/坪 · 區間 23.7–51.1 · 租賃 14 筆（688 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	一層，騎樓	29.0	1,330	45.8
113/06	七層	30.7	1,380	45.0
113/05	三層	29.1	1,488	51.1
113/02	五層	17.1	590	34.6	▲
112/11	三層	36.5	1,590	43.5
112/09	一層，騎樓	29.0	1,317	45.3
112/08	二層	31.9	1,300	40.7
112/07	六層	31.9	1,240	38.8
112/05	二層	25.8	810	31.4
112/03	一層，騎樓	29.0	1,300	44.8
112/01	六層	36.3	1,310	36.1
111/12	二層	36.3	1,250	34.4
111/10	六層	17.1	600	35.2	▲
111/08	一層	29.0	1,308	45.1
111/05	二層	30.8	1,084	35.2	▲
111/01	一層，二層，騎樓	37.4	1,710	45.7
110/11	七層	36.5	1,560	42.7
110/08	五層	36.6	1,180	32.2
109/08	四層	30.7	975	31.8
107/12	一層	27.0	910	33.7
107/06	三層	36.6	250	6.8	▲
107/05	一層，二層，騎樓	30.4	880	28.9	▲
106/12	六層	36.5	1,040	28.5
106/05	四層	31.9	865	27.1
106/04	三層	36.3	1,180	32.5
106/02	一層，騎樓	31.8	1,490	46.8
105/12	三層	20.1	725	36.1
105/12	七層	35.8	1,250	34.9
105/05	四層	31.9	1,100	34.4
105/03	一層，二層，騎樓	31.2	1,080	34.6
105/01	五層	29.1	910	31.2
105/01	一層，二層，騎樓	37.4	1,298	34.7
104/11	五層	17.1	550	32.2
104/07	五層	35.0	945	27.0	⊕
104/04	三層	29.1	900	30.9
103/11	二層	31.9	970	30.4
103/10	五層	17.1	580	34.0
103/10	六層	17.2	573	33.4
103/06	七層	36.6	1,300	35.5
103/06	一層	29.0	870	30.0
103/05	四層	20.1	500	24.9
103/05	七層	36.5	1,300	35.6
103/03	三層	28.5	890	31.2
102/11	二層	17.2	550	31.9
102/08	三層	20.1	600	29.9
102/02	七層	35.8	1,230	34.3
101/11	七層	36.2	950	26.3
101/11	七層	35.8	1,042	29.1
101/10	一層，二層，騎樓	37.4	1,360	36.3
101/08	二層	30.8	730	23.7
101/08	一層，騎樓	29.0	900	31.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・商業用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數128 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率73.00%

公設比17.98%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區商業區

朝向朝東

格局一房(17.06~30.45坪)/二房(17.06~37.42坪)/三房(25.78~37.42坪)/四房(36.53~37.42坪)/五房(35.81~36.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建猛勝實業

營造廠商良基工程

建築設計建造

建造執照—

使用執照82土使字第01556號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？