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資產情報 · Asset intelligence

久樘臻悅

台中市潭子區弘智一街與弘智二街口　·　86 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.2萬

中位 · 均 33.9 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

86戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.224796, 120.703693

一段話摘要 · In one paragraph

久樘臻悅坐落於潭子區，是一處 86 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由旺庭建設股份有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 33.2 萬，成交區間 26.2–39.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 92 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 28.8 萬/坪 · 區間 26.2–39.0 · 租賃 8 筆（631 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	四層	44.7	1,485	33.2	⊕
113/08	二層	45.9	1,200	26.2	⊕
113/08	十五層	45.9	1,790	39.0	⊕
113/07	十四層	45.9	1,658	36.1	⊕
113/07	十四層	44.7	1,400	31.3	⊕
113/07	七層	45.9	1,500	32.7	⊕
113/04	二層	47.0	1,696	39.0	⊕◷
112/05	二層	44.7	1,438	34.9	⊕◷
111/04	十層	50.9	1,588	33.3	⊕◷
111/03	八層	50.9	1,586	33.1	⊕◷
111/01	九層	45.9	1,398	32.5	⊕◷
110/12	十二層	50.9	1,521	31.6	⊕◷
110/12	四層	51.0	1,307	26.8	⊕◷
110/12	七層	51.0	1,429	29.8	⊕◷
110/12	八層	44.7	1,326	32.1	⊕◷
110/12	十二層	45.9	1,325	31.0	⊕◷
110/12	十一層	50.9	1,500	31.1	⊕◷
110/12	三層	58.8	1,442	26.8	⊕◷
110/12	八層	58.8	1,579	29.8	⊕◷
110/12	十二層	51.0	1,397	28.8	⊕◷
110/12	七層	45.9	1,370	32.2	⊕◷
110/11	二層	51.0	1,422	29.6	⊕◷
110/11	六層	51.0	1,382	28.8	⊕◷
110/11	五層	51.0	1,349	27.8	⊕◷
110/11	六層	45.9	1,270	29.3	⊕◷
110/11	十層	45.9	1,289	29.8	⊕◷
110/11	十一層	45.9	1,249	28.8	⊕◷
110/11	十三層	51.0	1,397	28.8	⊕◷
110/11	十五層	45.9	1,279	29.9	⊕◷
110/11	八層	53.7	1,439	29.8	⊕◷
110/11	十四層	45.9	1,320	31.0	⊕◷
110/10	十五層	50.9	1,413	29.3	⊕◷
110/10	六層	44.7	1,226	29.2	⊕◷
110/10	三層	45.9	1,177	26.8	⊕◷
110/10	三層	58.8	1,504	27.8	⊕◷
110/10	十四層	58.8	1,502	28.1	⊕◷
110/10	四層	45.9	1,162	26.8	⊕◷
110/10	十五層	45.9	1,284	29.9	⊕◷
110/10	二層	50.9	1,345	28.0	⊕◷
110/10	九層	58.8	1,527	28.8	⊕◷
110/10	四層	44.7	1,136	27.0	⊕◷
110/10	七層	44.7	1,219	29.2	⊕◷
110/10	九層	45.9	1,258	29.1	⊕◷
110/10	十層	44.7	1,229	29.4	⊕◷
110/10	三層	45.9	1,267	29.2	⊕◷
110/09	十層	58.8	1,579	29.8	⊕◷
110/09	十五層	58.8	1,519	27.8	⊕◷
110/09	三層	44.7	1,115	26.7	⊕◷
110/09	九層	44.7	1,202	28.6	⊕◷
110/09	十一層	44.7	1,177	28.0	⊕◷
110/09	十二層	44.7	1,192	28.6	⊕◷
110/09	十三層	44.7	1,166	27.7	⊕◷
110/09	十層	45.9	1,278	29.5	⊕◷
110/09	十五層	53.8	1,338	27.5	⊕◷
110/09	六層	45.9	1,281	29.7	⊕◷
110/09	十層	53.7	1,455	30.2	⊕◷
110/09	四層	45.9	1,191	27.8	⊕◷
110/09	六層	50.9	1,403	29.3	⊕◷
110/09	九層	50.9	1,406	29.0	⊕◷
110/09	十三層	58.8	1,525	28.3	⊕◷
110/09	五層	44.7	1,166	27.7	⊕◷
110/09	十四層	44.7	1,172	28.0	⊕◷
110/09	十五層	44.7	1,166	27.7	⊕◷
110/09	五層	45.9	1,200	27.8	⊕◷
110/09	十三層	45.9	1,193	27.5	⊕◷
110/09	十四層	45.9	1,193	27.5	⊕◷
110/09	三層	45.9	1,191	27.8	⊕◷
110/09	四層	45.9	1,191	27.8	⊕◷
110/09	七層	45.9	1,257	29.2	⊕◷
110/09	十一層	45.9	1,215	28.3	⊕◷
110/09	十三層	45.9	1,225	28.3	⊕◷
110/09	二層	45.9	1,154	26.8	⊕◷
110/09	五層	45.9	1,244	28.8	⊕◷
110/09	九層	45.9	1,247	29.2	⊕◷
110/09	十二層	45.9	1,252	29.2	⊕◷
110/09	十四層	45.9	1,220	28.3	⊕◷
110/09	四層	50.9	1,354	27.8	⊕◷
110/09	五層	50.9	1,350	28.3	⊕◷
110/09	六層	45.9	1,226	28.5	⊕◷
110/09	七層	45.9	1,242	28.8	⊕◷
110/09	八層	45.9	1,278	29.5	⊕◷
110/09	十一層	45.9	1,205	27.8	⊕◷
110/09	十二層	45.9	1,241	28.5	⊕◷
110/09	二層	45.9	1,169	26.8	⊕◷
110/09	五層	45.9	1,229	28.8	⊕◷
110/09	十三層	45.9	1,220	28.3	⊕◷
110/09	十四層	50.9	1,350	28.3	⊕◷
110/09	十一層	51.0	1,342	28.1	⊕◷
110/09	七層	50.9	1,393	29.3	⊕◷
110/09	八層	45.9	1,300	30.2	⊕◷
110/09	一層	42.1	1,052	26.3	⊕◷
110/09	一層	42.1	1,067	26.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數86 戶

棟戶規劃1幢，3棟，84戶住家，2戶店面

基地面積760 坪

建蔽率34.55%

公設比33.5%

車位規劃平面式97個（車位比 1:1.13）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(36~37坪)/四房(42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建旺庭建設股份有限公司

建築設計陳新成建築師事務所

建造執照110中都建字第01579號

使用執照113中都使字第00496號

使照配對✓ 86 戶 G3店鋪、H2集合住宅

主要建材櫻花廚具，INAX衛浴。

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？