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資產情報 · Asset intelligence
豐達心藝
桃園市中壢區榮安十二街12號 · 65 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.5萬
中位 · 均 29.0 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
65戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 24.962021207885, 121.256292835463
一段話摘要 · In one paragraph
豐達心藝坐落於中壢區，是一處 65 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由豐吉建設有限公司興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 29.5 萬，成交區間 17.7–34.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 17.7–34.0 · 租賃 50 筆（540 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 六層 | 37.3 | 1,070 | 28.7 | ⊕ |
| 114/05 | 九層 | 36.9 | 1,136 | 30.8 | ⊕ |
| 114/05 | 五層 | 53.5 | 1,488 | 27.8 | ⊕ |
| 113/11 | 八層 | 37.6 | 950 | 25.2 | ⊕ |
| 113/10 | 七層 | 36.8 | 1,250 | 34.0 | ⊕ |
| 113/08 | 四層 | 26.7 | 808 | 30.3 | |
| 113/06 | 八層 | 31.5 | 1,050 | 33.3 | |
| 113/01 | 十層 | 56.4 | 1,240 | 22.0 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 56.4 | 1,240 | 22.0 | ⊕ |
| 112/10 | 九層 | 66.5 | 1,435 | 26.2 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 26.7 | 768 | 28.7 | |
| 112/05 | 十層 | 26.7 | 790 | 29.5 | |
| 112/04 | 六層 | 54.2 | 1,350 | 27.7 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 41.7 | 1,035 | 24.8 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 52.3 | 1,280 | 28.8 | ⊕ |
| 111/05 | 十層 | 37.3 | 895 | 24.0 | ⊕ |
| 111/04 | 四層 | 36.9 | 917 | 28.7 | ⊕ |
| 111/02 | 五層 | 36.8 | 880 | 23.9 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 27.2 | 690 | 25.4 | |
| 110/09 | 七層 | 26.8 | 582 | 21.7 | ▲ |
| 110/05 | 四層 | 37.3 | 785 | 21.0 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 27.2 | 660 | 24.3 | |
| 110/04 | 四層 | 41.7 | 825 | 19.8 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 37.6 | 742 | 19.7 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 36.9 | 723 | 22.5 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 36.8 | 730 | 22.9 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 36.9 | 740 | 20.1 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 26.7 | 690 | 25.8 | |
| 108/06 | 三層 | 49.3 | 948 | 19.2 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 26.8 | 530 | 19.8 | |
| 105/11 | 二層 | 56.4 | 900 | 17.7 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 49.3 | 905 | 19.8 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 31.5 | 650 | 20.6 | |
| 105/10 | 八層 | 37.6 | 680 | 20.5 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 41.7 | 750 | 19.7 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 36.9 | 670 | 20.2 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 66.5 | 1,120 | 19.5 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 31.5 | 615 | 19.5 | |
| 105/07 | 九層 | 36.9 | 665 | 20.2 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 31.5 | 700 | 22.2 | |
| 105/07 | 六層 | 31.5 | 645 | 20.4 | |
| 105/07 | 十層 | 31.5 | 638 | 20.2 | |
| 105/07 | 二層 | 26.8 | 560 | 20.9 | |
| 105/06 | 五層 | 26.7 | 598 | 22.4 | |
| 105/06 | 四層 | 51.9 | 890 | 19.3 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 49.3 | 960 | 21.2 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 36.8 | 700 | 21.6 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 52.3 | 935 | 20.5 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 49.3 | 932 | 20.5 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 39.2 | 808 | 20.6 | |
| 105/05 | 三層 | 55.7 | 1,080 | 21.9 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 56.4 | 980 | 19.5 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 41.7 | 810 | 21.6 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 41.7 | 778 | 20.5 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 41.7 | 780 | 20.6 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 51.6 | 920 | 20.3 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 51.6 | 882 | 19.3 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 26.8 | 580 | 21.7 | |
| 104/12 | 四層 | 36.9 | 667 | 20.2 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 36.9 | 670 | 20.4 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 26.7 | 560 | 21.0 | |
| 104/11 | 七層 | 37.3 | 683 | 20.5 | ⊕ |
| 104/11 | 八層 | 37.3 | 685 | 20.6 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 53.5 | 1,009 | 20.3 | ⊕ |
| 104/11 | 一層 | 53.0 | 1,477 | 27.8 | |
| 104/10 | 八層 | 56.4 | 1,038 | 21.0 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 52.3 | 932 | 20.5 | ⊕ |
| 104/10 | 三層 | 36.8 | 650 | 19.7 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 26.7 | 580 | 21.7 | |
| 104/10 | 七層 | 26.8 | 582 | 21.7 | |
| 104/10 | 四層 | 26.7 | 570 | 21.4 | |
| 104/10 | 一層 | 43.8 | 965 | 27.0 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 36.9 | 690 | 21.1 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 36.8 | 690 | 21.2 | ⊕ |
| 104/09 | 五層 | 27.2 | 568 | 20.9 | |
| 104/09 | 七層 | 36.8 | 676 | 20.7 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 36.9 | 680 | 20.8 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 36.8 | 700 | 21.6 | ⊕ |
| 104/08 | 二層 | 27.2 | 564 | 20.7 | |
| 104/07 | 七層 | 55.7 | 1,040 | 21.0 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 36.8 | 710 | 21.9 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 36.9 | 728 | 22.2 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 36.9 | 710 | 21.9 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 56.4 | 1,079 | 21.8 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 37.3 | 699 | 21.1 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 27.2 | 595 | 21.9 | |
| 104/05 | 四層 | 37.3 | 710 | 21.3 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 36.8 | 686 | 21.2 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 36.8 | 695 | 21.5 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 36.9 | 700 | 21.5 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 54.2 | 1,067 | 21.7 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 27.2 | 590 | 21.7 | |
| 104/05 | 四層 | 26.7 | 595 | 22.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數65 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,591 坪
建蔽率39.33%
公設比32.59%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南
格局二房(26.59~41.66坪)/三房(33.43~43.34坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建豐吉建設有限公司
營造廠商振昇營造股份有限公司
建築設計張建鴻
建造執照(103)桃縣工建執照字第會壢00915-02號
使用執照(105)桃市都施使字第壢00474號
使照配對✓ 65 戶 集合住宅.店舖
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？