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資產情報 · Asset intelligence

逸偉華漾

桃園市龜山區楓樹三街　·　97 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.8萬

中位 · 均 30.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

97戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 25.00523, 121.34568

一段話摘要 · In one paragraph

逸偉華漾坐落於龜山區，是一處 97 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由逸偉建設股份有限公司興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 28.8 萬，成交區間 19.1–35.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 20.9 萬/坪 · 區間 19.1–35.6 · 租賃 16 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	四層	34.8	940	27.0	⊕
113/07	四層	27.7	795	28.8	⊕
113/03	五層	36.8	1,060	28.8	⊕
113/01	九層	19.1	680	35.6
112/07	八層	26.3	766	29.2
111/11	十層	27.7	570	20.6	⊕
110/12	十三層	33.2	782	23.5	⊕
110/08	二層	37.2	818	23.0	⊕
110/06	五層	36.8	708	19.5	⊕◷
109/12	十層	55.0	1,082	19.9	⊕◷
109/10	十二層	46.8	970	21.2	⊕◷
109/10	十四層	48.3	968	20.8	⊕◷
109/09	二層	34.8	690	20.2	⊕◷
109/09	三層	34.8	728	21.6	⊕◷
109/09	十層	27.7	560	20.9	⊕
109/09	二層	46.8	930	20.1	⊕
109/09	十四層	29.1	550	20.4	⊕◷
109/08	十三層	27.7	588	22.4	⊕◷
109/08	十層	33.2	685	21.2	⊕◷
109/08	九層	26.3	568	21.6	◷
109/08	十三層	35.1	700	20.6	⊕◷
109/08	一層	41.2	970	24.8	⊕◷
109/08	十一層	27.7	553	21.1	⊕
109/08	九層	46.8	958	20.8	⊕
109/08	十一層	46.8	969	21.1	⊕
109/07	三層	38.3	898	23.5	◷
109/07	四層	46.8	968	21.1	⊕◷
109/07	十三層	46.8	978	21.4	⊕◷
109/07	十三層	37.2	768	21.2	⊕◷
109/07	十四層	37.2	755	21.1	⊕◷
109/07	十三層	40.7	818	20.8	⊕◷
109/07	八層	37.2	750	21.0	⊕◷
109/07	三層	24.7	574	23.2	◷
109/07	十四層	27.0	580	23.3	⊕◷
109/07	四層	32.8	655	20.4	⊕◷
109/07	十二層	33.2	678	21.0	⊕◷
109/07	十三層	33.2	688	21.4	⊕◷
109/07	四層	34.8	688	20.1	⊕◷
109/07	十四層	34.8	698	20.9	⊕◷
109/07	十四層	33.2	660	20.6	⊕◷
109/06	十一層	49.2	917	19.2	⊕◷
109/06	五層	34.8	678	19.7	⊕◷
109/06	七層	34.8	688	20.5	⊕◷
109/06	二層	33.2	688	21.8	⊕◷
109/06	一層	36.7	873	25.4	⊕◷
109/06	一層	41.9	830	21.4	⊕◷
109/06	一層	24.9	576	25.5	⊕◷
109/06	十一層	34.8	684	20.3	⊕
109/06	四層	40.7	780	19.6	⊕
109/06	十三層	27.0	548	21.6	⊕
109/05	十一層	37.2	728	20.2	⊕◷
109/05	三層	49.2	915	19.1	⊕◷
109/05	五層	40.7	790	19.9	⊕◷
109/05	十層	40.7	810	20.5	⊕◷
109/05	十二層	40.7	833	20.9	⊕◷
109/05	五層	46.8	918	20.1	⊕◷
109/05	八層	46.8	939	20.3	⊕◷
109/05	二層	18.4	400	21.7	◷
109/05	十層	27.3	540	21.2	⊕◷
109/05	十一層	18.4	428	23.2	◷
109/05	十二層	27.0	547	21.0	⊕◷
109/05	六層	24.7	530	21.5	◷
109/05	七層	33.2	655	20.4	⊕◷
109/05	八層	33.2	658	20.6	⊕◷
109/05	十一層	24.7	548	22.2	◷
109/05	十層	34.8	690	20.6	⊕◷
109/05	十二層	34.8	688	20.5	⊕◷
109/05	六層	46.4	920	19.8	⊕
109/04	十層	37.2	742	20.3	⊕
109/04	六層	41.0	800	20.0	⊕
109/03	十二層	37.5	740	20.6	⊕◷
109/03	三層	37.5	780	22.0	⊕◷
109/03	九層	18.4	408	22.1	◷
109/03	九層	33.2	663	20.8	⊕◷
109/03	六層	26.3	546	20.8	◷
109/02	二層	19.1	408	21.3	◷
109/02	九層	40.7	830	20.9	⊕◷
109/02	三層	18.4	417	22.6	◷
109/02	四層	18.4	380	20.6	◷
109/02	五層	18.4	388	21.1	◷
109/02	五層	24.7	520	21.0	◷
109/02	一層	23.8	655	27.5	◷
109/01	三層	27.7	570	22.0	⊕◷
109/01	四層	27.7	505	19.9	⊕▲◷
109/01	九層	37.2	730	20.3	⊕◷
109/01	十四層	40.7	800	20.2	⊕◷
109/01	七層	46.8	928	20.3	⊕◷
109/01	七層	27.7	540	20.4	⊕◷
109/01	八層	19.1	420	22.0	◷
109/01	八層	18.4	395	21.4	◷
109/01	八層	26.3	548	20.9	◷
109/01	一層	18.7	510	27.3	◷
109/01	四層	28.6	578	20.2
109/01	六層	19.1	396	20.7	◷
109/01	七層	18.4	408	22.1	◷
108/12	五層	19.1	390	20.4	◷
108/12	二層	40.7	785	19.8	⊕◷
108/12	七層	40.7	830	20.9	⊕◷
108/12	八層	41.0	828	20.8	⊕◷
108/12	六層	37.2	743	20.7	⊕◷
108/12	六層	18.4	380	20.6	◷
108/12	九層	19.1	415	21.7	◷
108/12	七層	37.2	745	20.8	⊕
108/11	十二層	27.7	600	23.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數97 戶

棟戶規劃1幢，7棟，91戶住家，6戶店面

基地面積583 坪

建蔽率34.7%

公設比32.5%

車位規劃平面式77個（車位比 1:0.79）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局四房(38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建逸偉建設股份有限公司

營造廠商晉福營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照108桃市都建執照字第會龜00774-01號

使用執照110桃市都施使字第龜00569號

使照配對✓ 97 戶集合住宅、店舖

主要建材廚房：櫻花廚具衛浴：凱樂衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？