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資產情報 · Asset intelligence

宏國真愛F區

桃園市桃園區龍鳳三街65巷15號　·　83 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.3萬

中位 · 均 24.5 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

27 年

使照 88 年（1999）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.986918980715, 121.279556975364

一段話摘要 · In one paragraph

宏國真愛F區坐落於桃園區，是一處 83 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由宏全建設股份有限公司興建。市場累積 132 筆實價成交，近三年每坪中位 25.3 萬，成交區間 8.0–30.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 132 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 8.0–30.0 · 租賃 74 筆（436 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 132）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	32.3	950	29.4
114/10	二十層	42.3	1,002	26.9	⊕
114/10	三層	42.5	825	19.4	⊕
114/07	五層	41.5	1,050	25.3	⊕
114/07	八層	43.8	690	15.7	⊕
114/03	一層	74.1	2,219	30.0	⊕
114/03	二層	46.3	950	20.5	⊕
113/12	六層	32.6	878	26.9
113/11	九層	32.3	750	23.2
113/08	十五層	44.0	1,250	28.4	⊕
113/06	十層	43.0	1,020	23.7	⊕
113/06	十一層	44.1	1,175	26.7	⊕
113/04	二層	95.6	2,150	22.5
113/01	七層	41.9	690	16.5	⊕▲
112/12	九層	44.1	1,025	23.3	⊕
112/11	十二層	32.3	800	24.7
112/09	二十層	43.8	950	21.7	⊕
112/08	七層	41.7	930	22.3	⊕
112/08	五層	43.8	988	26.2	⊕
112/03	八層	43.8	678	15.5	⊕
112/03	一層	43.4	1,200	27.7	⊕
112/03	二層	45.0	950	21.1	⊕
112/03	二層	35.6	668	18.7
112/03	十三層	41.7	1,010	24.2	⊕
111/04	十六層	43.8	750	17.1	⊕▲
111/04	十五層	44.0	880	20.0	⊕
111/03	十一層	44.1	980	22.2	⊕
111/03	三層	43.2	965	22.3	⊕
110/12	十一層	44.1	920	20.9	⊕
110/12	一層	72.4	2,098	29.0
110/12	二層	37.5	720	19.2
110/11	九層	42.9	838	19.5	⊕
110/11	一層	43.6	1,165	26.7	⊕
110/10	九層	41.7	813	19.5	⊕
110/10	二層	95.6	1,250	13.1
110/10	三層	43.2	750	17.4	⊕
110/09	十二層	32.3	700	21.7
110/05	二層	44.8	716	16.0	⊕
110/05	十層	42.6	700	16.4	⊕
110/02	十七層	42.8	715	16.7	⊕
110/01	十一層	44.1	850	19.3	⊕
109/12	一層	37.6	980	26.1
109/12	十五層	44.0	718	16.3	⊕
109/10	八層	42.5	670	15.8	⊕
109/09	十二層	43.0	680	17.3	⊕
109/07	十一層	43.2	640	14.8	⊕
109/06	十四層	44.0	668	15.2	⊕
109/04	二十層	42.5	666	15.7	⊕
109/01	八層	43.8	660	15.1	⊕
108/12	七層	41.9	660	15.7	⊕▲
108/10	二層	57.0	730	12.8	⊕
108/09	四層	33.2	550	16.6
108/09	十九層	42.5	680	16.0	⊕
108/08	一層	43.6	1,020	23.4	⊕
108/08	五層	43.8	650	16.3	⊕
108/06	八層	41.7	657	15.8	⊕
107/12	十二層	43.0	620	14.4	⊕
107/09	五層	32.3	552	17.1
107/09	八層	33.5	530	15.8
107/07	八層	33.5	430	12.8
107/07	十七層	43.8	653	16.7	⊕
107/06	十四層	42.5	625	14.7	⊕
107/05	十一層	41.7	638	15.3	⊕
107/05	五層	42.9	640	16.1	⊕
107/04	十八層	42.8	720	16.8	⊕
107/04	十三層	41.7	700	16.8	⊕
107/04	十二層	42.8	690	16.1	⊕
106/12	十一層	33.2	523	15.8
106/12	一層	14.5	170	11.8	⊕▲
106/08	十三層	33.5	340	10.2
106/08	四層	33.2	520	15.7
106/06	十一層	43.2	690	16.0	⊕
106/06	一層	37.6	890	23.7
106/03	十一層	32.3	547	16.9
106/01	七層	41.7	600	14.4	⊕
105/11	九層	32.6	470	14.4
105/10	二十層	43.8	690	15.8	⊕
105/09	十八層	42.8	720	16.8	⊕
105/07	十三層	42.8	650	15.2	⊕
105/05	二層	95.6	1,100	11.5
105/04	五層	43.8	625	14.3	⊕
105/03	十二層	41.9	700	16.7	⊕
105/03	一層	43.4	1,038	23.9	⊕
104/12	十九層	33.2	530	16.0
104/09	三層	43.8	730	16.7	⊕
104/07	八層	41.7	728	17.5	⊕
104/05	十一層	41.5	750	18.1	⊕
104/05	九層	42.9	777	18.1	⊕
104/04	一層	32.8	920	28.1
104/02	四層	33.2	620	18.7
104/02	十七層	43.8	668	15.3	⊕
104/01	十二層	42.9	700	16.3	⊕
103/12	十八層	42.8	745	17.4	⊕
103/09	十一層	44.1	845	19.2	⊕
103/08	十一層	25.8	650	25.2	⊕
103/08	十三層	44.1	660	15.0	⊕
103/08	九層	42.9	610	14.2	⊕
103/07	六層	42.3	670	15.8	⊕
103/07	七層	55.9	680	12.2	⊕
103/06	十一層	42.9	655	15.3	⊕
103/05	十層	32.3	580	17.9
103/04	九層	26.4	400	15.2	▲
103/04	一層	54.3	1,285	23.7	⊕
103/03	七層	32.3	510	15.8
103/03	七層	32.3	598	18.5
103/03	十三層	43.0	666	15.5	⊕
103/02	十三層	32.6	260	8.0
103/02	八層	44.1	705	16.0	⊕
103/02	八層	41.7	645	15.5	⊕
103/01	十二層	41.9	650	15.5	⊕
103/01	十層	42.6	688	16.1	⊕
103/01	四層	33.2	475	14.3
102/12	一層	37.6	810	21.6
102/12	十層	32.3	485	15.0
102/12	十三層	43.0	420	9.8	⊕▲
102/11	十一層	43.2	690	16.0	⊕
102/10	七層	44.1	680	15.4	⊕
102/10	十一層	43.2	680	15.7	⊕
102/10	十九層	42.8	646	15.1	⊕
102/08	六層	42.3	580	13.7	⊕
102/08	七層	41.9	580	13.8	⊕
102/07	三層	43.2	640	14.8	⊕
102/06	十三層	42.9	680	15.8	⊕
102/05	十一層	41.5	640	15.4	⊕
102/04	七層	32.3	488	15.1
102/03	三層	43.2	500	11.6	⊕
102/02	十一層	41.5	570	13.7	⊕
101/10	三層	42.6	640	15.0	⊕
101/09	三層	43.2	480	11.1	⊕
101/08	七層	26.4	420	15.9
101/07	四層	41.9	480	11.4	⊕
101/07	三層	42.6	430	10.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數83 戶

棟戶規劃1棟

基地面積606 坪

建蔽率38.36%

公設比21.26%

屋齡27 年使照 88 年（1999）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北

格局三房(33.18~47.97坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏全建設股份有限公司

營造廠商鴻固營造股份有限公司

建築設計王重平

建造執照—

使用執照(88)桃縣工建使字第桃00649號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？