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資產情報 · Asset intelligence

凱悅峇里

高雄市三民區鼎華路230號　·　193 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.4萬

中位 · 均 26.1 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

193戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下3層

位置 · Location

座標 22.652420016309, 120.316979969068

一段話摘要 · In one paragraph

凱悅峇里坐落於三民區，是一處 193 戶的 RC造社區（地上25層,地下3層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 26.4 萬，成交區間 10.5–32.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 16.2 萬/坪 · 區間 10.5–32.5 · 租賃 146 筆（618 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	40.9	930	22.7	⊕
114/03	七層	42.5	1,230	29.0	⊕
114/02	十六層	42.3	1,180	27.9	⊕
114/02	三層	34.3	880	25.7
114/01	八層	34.9	1,000	28.7
113/06	三層	35.1	750	21.4
113/06	三層	35.0	1,100	31.5
113/04	九層	34.9	942	27.0
113/03	十八層	39.2	750	19.1	⊕▲
113/02	二十層	75.4	1,700	22.5	⊕
113/01	五層	59.2	1,455	24.6	⊕
112/11	三層	34.9	805	23.1
112/10	十三層	38.4	900	23.4	⊕
112/07	四層	35.1	920	26.2
112/06	十一層	35.1	786	22.4
111/12	七層	34.5	765	22.2
111/11	十六層	34.3	788	23.0
111/09	三層	34.7	705	20.3
111/07	二十五層	85.0	1,830	21.5	⊕
111/05	八層	43.4	1,068	24.6	⊕
111/03	十五層	42.0	1,020	24.3	⊕
111/02	八層	34.9	760	21.8
111/02	七層	42.1	1,000	23.8	⊕
111/02	四層	35.1	720	20.5
111/02	三層	35.0	730	20.9
110/11	十八層	39.2	750	19.1	⊕
110/11	十九層	76.5	1,580	20.7	⊕
110/08	十四層	26.0	475	18.2
110/07	六層	34.9	576	16.5
110/07	二層	42.0	820	19.5	⊕
110/06	五層	34.3	615	17.9
110/05	十六層	41.5	805	19.4	⊕
110/04	二層	41.3	725	17.5	⊕
110/02	三層	34.3	530	15.5
110/01	十八層	26.6	470	17.7
110/01	九層	26.6	475	17.9
109/10	八層	35.1	535	15.2
109/10	二十二層	68.8	1,330	19.3	⊕
109/07	七層	35.7	580	16.2
109/05	十七層	26.0	434	16.6
109/04	八層	43.4	700	16.1	⊕
109/02	二十三層	26.6	450	16.9
109/01	二十層	26.6	445	16.7
109/01	二十五層	85.0	1,489	17.5	⊕
108/12	四層	39.8	597	15.0	⊕
108/11	二十四層	26.6	445	16.7
108/10	十一層	35.7	537	15.1
108/05	十二層	38.6	598	15.5	⊕
108/05	十二層	35.4	555	15.7
108/05	二十四層	42.2	695	16.5	⊕
108/03	二十五層	41.1	634	15.4	⊕
108/03	四層	40.9	637	15.6	⊕
108/01	二十四層	41.5	650	15.7	⊕
108/01	二十四層	41.8	650	15.6	⊕
107/12	十八層	42.3	650	15.4	⊕
107/12	九層	35.7	540	15.1
107/12	六層	35.4	560	15.8
107/11	七層	26.0	415	15.9
107/07	十四層	34.5	558	16.2
107/07	十九層	78.7	1,140	14.5	⊕
107/06	十一層	42.6	660	15.5	⊕
107/04	十四層	34.9	540	15.5
106/11	七層	34.5	500	14.5
106/07	六層	34.9	230	6.6	▲
106/06	十六層	26.0	410	15.7
106/05	十八層	39.0	630	16.2	⊕
106/05	十六層	41.8	685	16.4	⊕
105/12	二十四層	42.0	653	15.6	⊕
105/11		6.6	128	19.3	⊕
105/06	十六層	34.5	550	15.9
105/06	十三層	26.0	415	15.9
105/03	二層	34.5	500	14.5
105/01	十層	35.4	520	14.7
104/10	十七層	41.5	650	15.7	⊕
104/10	十四層	26.6	480	18.1
104/10	九層	26.6	430	16.2
104/09	六層	35.7	540	15.1
104/05	二十層	26.6	411	15.5
104/05	十五層	42.0	675	16.1	⊕
104/05	二十二層	78.7	1,175	14.9	⊕
104/03	七層	35.7	525	14.7
103/12	十八層	26.0	530	20.4
103/12	六層	35.4	550	15.5
103/10	十八層	39.0	570	14.6	⊕
103/10	十九層	76.7	1,350	17.6	⊕
103/10	十九層	60.3	868	14.4	⊕
103/10	十七層	35.1	545	15.5
103/07	十六層	41.5	625	15.1	⊕
103/05	十一層	42.6	658	15.5	⊕
102/10	二十五層	85.0	1,258	14.8	⊕
102/10	十二層	35.4	498	14.1
102/05	十五層	32.7	450	13.8	⊕
102/05	二層	34.5	430	12.5
102/05	十層	39.0	520	13.3	⊕
102/04	三層	34.9	438	12.6
102/04	七層	42.1	570	13.6	⊕
102/04	二層	41.3	500	12.1	⊕
102/03	十二層	34.3	510	14.9
102/02	三層	34.3	360	10.5
101/12	九層	34.9	430	12.3
101/12	十七層	39.5	515	13.0	⊕
101/10	八層	43.4	573	13.2	⊕
101/09	十九層	34.9	1,135	32.5
101/09	十九層	41.8	1,135	27.2	⊕
101/08	十七層	35.7	450	12.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上25層 / 地下3層

總戶數193 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,050 坪

建蔽率46%

公設比31.80%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東、朝南、朝東北、朝西南

格局一房(26.57~35.13坪)/二房(26.04~35.41坪)/三房(26.04~43.38坪)/四房(34.9~35.13坪)/五房(34.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設股份有限公司

營造廠商齊裕營造股份有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(87)高市工建築字第00185號

使用執照(95)高市工建築使字第02817號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房桌球室SPAKTV俱樂部瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？