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資產情報 · Asset intelligence

京城國寶/京城寶格麗

高雄市鼓山區富農路96號　·　281 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.0萬

中位 · 均 40.4 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

281戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.656643992596, 120.298408018564

一段話摘要 · In one paragraph

京城國寶/京城寶格麗坐落於鼓山區，是一處 281 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由京成建設股份有限公司興建。市場累積 175 筆實價成交，近三年每坪中位 40.0 萬，成交區間 13.6–54.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 175 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 22.3 萬/坪 · 區間 13.6–54.4 · 租賃 146 筆（608 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 175）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十四層	41.9	1,700	40.6	⊕
114/07	十一層	54.5	2,150	39.4	⊕
114/06	六層	52.2	1,750	33.5	⊕▲
114/02	七層	42.6	1,760	41.3	⊕
113/11	四層	26.1	1,030	39.4
113/06	一層	31.0	1,688	54.4
113/06	五層	28.1	1,195	42.5
113/04	十四層	27.5	1,115	40.6
113/04	六層	39.3	1,455	37.0	⊕
113/03	十三層	39.7	1,620	40.8	⊕
113/02	八層	26.1	1,020	39.0
113/01	六層	37.2	1,190	32.0
113/01	十二層	36.4	1,380	37.9	⊕
112/12	十三層	56.4	2,050	36.4	⊕
112/12	七層	42.6	1,850	43.4	⊕
112/11	七層	54.5	2,050	37.6	⊕
112/10	十四層	22.6	823	36.4
112/08	十四層	45.2	1,100	24.3
112/07	四層	38.8	1,288	33.2	⊕
112/06	十二層	26.0	945	36.3	⊕
112/03	九層	24.4	860	35.2
112/02	十四層	37.7	1,200	31.8
112/01	九層	36.3	900	24.8	⊕▲
111/12	十四層	24.4	828	33.9
111/11	五層	27.5	850	31.0
111/09	七層	27.5	800	29.1
111/04	十二層	25.5	680	26.6
110/11	八層	39.3	1,010	25.7	⊕
110/11	七層	50.6	1,560	30.8	⊕
110/11	四層	28.1	740	26.3
110/11	九層	39.3	1,000	25.4	⊕
110/10	十五層	56.0	1,800	31.6	⊕
110/10	十四層	22.6	675	29.9
110/08	六層	50.6	1,380	27.2	⊕
110/07	五層	36.5	940	25.7
110/05	五層	39.3	970	24.7	⊕
110/03	十二層	25.5	550	21.5
110/01	三層	56.0	1,550	27.7	⊕
109/12	十一層	42.8	1,070	24.1	⊕
109/12	四層	58.6	1,500	25.6	⊕
109/10	四層	58.6	1,015	17.3	⊕
109/10	十一層	56.0	1,500	26.8	⊕
109/10	四層	36.8	948	25.8
109/09	七層	39.4	1,100	27.9	⊕
109/09	五層	38.4	930	24.2	⊕
109/08	三層	29.7	750	25.2	⊕
109/07	十四層	27.5	675	24.6
109/06	十四層	25.5	598	23.4
109/05	八層	22.6	580	25.7
109/05	三層	41.5	890	21.5	⊕
109/03	十層	27.5	620	22.6
108/12	四層	26.1	668	25.5
108/12	十層	26.1	635	24.3
108/10	十層	39.3	910	23.1	⊕
108/09	七層	39.4	980	24.9	⊕
108/09	七層	36.5	780	21.4
108/07	八層	26.1	610	23.3
108/07	四層	25.5	545	21.3
108/06	十層	26.1	650	24.9
108/05	八層	36.3	900	24.8	⊕
108/04	一層	67.3	1,620	24.1
108/02	六層	26.1	608	23.3
108/02	八層	38.1	760	19.9	⊕
108/02	十四層	27.5	630	22.9
108/01	四層	34.7	680	19.6
107/12	三層	38.8	810	20.9	⊕
107/12	十二層	45.2	910	20.1
107/11	七層	50.6	1,144	22.6	⊕
107/11	十層	26.1	620	23.7
107/10	二層	38.8	820	21.1	⊕
107/10	十二層	36.4	800	22.0	⊕
107/10	三層	38.4	828	21.6	⊕
107/08	十四層	58.6	1,368	23.3	⊕
107/07	十二層	26.1	595	22.8
107/06	一層	63.6	1,485	23.3	⊕
107/06	六層	34.7	720	20.7
107/05	十層	38.4	780	20.3	⊕
107/05	十四層	39.7	900	22.6	⊕
107/04	十三層	35.9	700	19.5
107/03	九層	41.9	950	22.7	⊕
107/03	六層	36.5	755	20.7
107/01	八層	38.1	790	20.7	⊕
107/01	六層	28.1	593	21.1
107/01	七層	46.8	960	20.5	⊕
107/01	一層	35.7	1,120	31.4	⊕
106/12	六層	26.1	538	20.6
106/11	一層	53.9	1,285	23.8	⊕
106/09	八層	27.5	605	22.0
106/08	五層	24.4	562	23.0
106/06	十一層	38.4	855	22.3	⊕
106/05	七層	24.4	525	21.5
106/05	六層	41.5	850	19.0	⊕
106/04	三層	25.5	545	21.3
106/04	十四層	25.5	518	20.3
106/04	六層	24.4	500	20.5
106/03	十三層	22.6	530	23.5
105/12	八層	28.1	580	20.6
105/10	十二層	26.1	540	20.7
105/09	五層	36.5	690	18.9
105/06	十四層	24.4	332	13.6
105/06	十一層	60.2	1,500	24.9	⊕
105/05	十三層	38.8	868	22.4	⊕
105/04	八層	26.0	620	23.8	⊕
105/04	十三層	55.2	1,300	23.5	⊕
105/02	十二層	95.7	2,100	21.9	⊕
105/01	四層	38.8	710	18.3	⊕
104/11	六層	36.5	630	17.3
104/11	九層	22.6	530	23.5
104/08	九層	24.4	550	22.5
104/07	二層	27.5	488	17.8
104/06	三層	26.1	573	21.9
104/06	三層	38.1	830	21.8	⊕
104/04	十層	41.9	930	22.2	⊕
104/04	十四層	41.5	930	22.4	⊕
104/04	一層	63.6	1,430	22.5	⊕
104/04	十三層	22.6	500	22.1
104/04	十五層	42.4	930	19.3	⊕
104/03	十二層	22.6	500	22.1
104/01	十二層	37.7	800	21.2
103/11	六層	26.1	598	22.9
103/11	一層	35.7	1,120	31.4	⊕
103/10	七層	24.4	580	23.7
103/10	四層	26.1	690	26.4
103/09	十一層	38.8	850	21.9	⊕
103/09	十層	39.3	875	22.2	⊕
103/09	八層	42.6	932	21.9	⊕
103/08	四層	22.6	450	19.9
103/07	十二層	45.2	823	18.2
103/07	十一層	27.1	580	21.4	⊕
103/07	一層	35.7	950	26.6	⊕
103/06	七層	42.6	950	22.3	⊕
103/06	十四層	22.6	505	22.4
103/02	六層	25.5	605	23.7
103/02	十四層	27.5	610	22.2
103/01		29.7	600	20.2	⊕
102/12	五層	38.4	810	21.1	⊕
102/12	十一層	38.8	800	20.6	⊕
102/12	九層	41.9	950	22.7	⊕
102/11	三層	37.7	720	19.1
102/11	十二層	26.9	520	19.4
102/10	十四層	41.5	900	21.7	⊕
102/10	十一層	42.8	910	21.3	⊕
102/10	十四層	34.7	590	17.0
102/10	十一層	26.9	550	20.5
102/09	八層	36.3	800	22.0	⊕
102/09	九層	28.0	650	23.2	⊕
102/09	四層	38.1	618	16.2	⊕
102/08	十一層	38.4	790	20.6	⊕
102/08	十層	28.1	538	19.1
102/07	五層	24.4	480	19.6
102/05	四層	26.1	480	18.4
102/05	七層	39.4	885	22.5	⊕
102/04	八層	27.5	540	19.7
102/03	十層	38.4	720	18.8
102/03	四層	25.5	430	16.8
102/03	九層	46.8	825	17.6	⊕
102/03	十二層	38.8	775	20.0	⊕
102/03	九層	37.2	645	17.3
102/01	十層	25.5	660	25.8
102/01	十層	24.2	500	20.7	⊕
101/12	十層	58.6	937	16.0	⊕
101/12	十二層	26.1	580	22.2
101/11	十層	30.9	540	17.5	⊕
101/11	十四層	26.9	515	19.2
101/11	二層	29.0	525	18.1	⊕
101/10	八層	28.1	480	17.1
101/10	四層	28.1	545	19.4
101/10	九層	41.9	730	17.4	⊕
101/09	一層	67.3	1,045	15.5
101/09	十二層	38.4	730	19.0	⊕
101/08	二層	24.4	345	14.1
101/08	六層	55.2	1,120	20.3	⊕
101/08	五層	36.3	600	16.5	⊕
101/07	十二層	37.7	600	15.9
101/07	九層	37.2	595	16.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數281 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,994 坪

建蔽率51.2%

公設比28.68%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區商業區

朝向朝南、朝東、朝北、朝東南

格局一房(24.43坪)/二房(22.59~55.24坪)/三房(19.56~58.6坪)/四房(45.21~67.34坪)/五房(63.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京成建設股份有限公司

營造廠商百鋐營造有限公司

建築設計張文明

建造執照(92)高市工建築字第03060號

使用執照(94)高市工建築使字第02603號等3個

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室游泳池健身房曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？