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資產情報 · Asset intelligence

華雄愛樂-透天區

高雄市楠梓區惠誠街2號　·　20 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.5萬

中位 · 均 32.7 萬 · 94 筆（24–26）

總戶數 Units

20戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 22.732930027837, 120.325208124363

一段話摘要 · In one paragraph

華雄愛樂-透天區坐落於楠梓區，是一處 20 戶的 RC造社區（地上5層），由華雄建設股份有限公司興建。市場累積 127 筆實價成交，近三年每坪中位 32.5 萬，成交區間 25.1–44.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 127 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 31.8 萬/坪 · 區間 25.1–44.1 · 租賃 15 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 127）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	七層	25.1	860	34.3
113/07	一層，夾層	62.3	2,550	44.1	⊕
113/07	十五層	45.5	1,520	36.4	⊕
113/07	一層，夾層	77.6	2,900	39.5	⊕
113/06	四層	37.5	1,138	32.6	⊕◷
113/06	三層	38.5	1,150	33.3	⊕
113/06	三層	38.5	1,150	33.3	⊕
113/06	八層	37.5	1,190	34.3	⊕◷
113/06	七層	44.9	1,408	34.3	⊕
113/06	十四層	45.5	1,496	35.8	⊕
113/06	十四層	37.5	1,220	35.2	⊕
113/06	四層	38.5	1,150	33.3	⊕◷
113/06	十四層	38.5	1,220	34.9	⊕◷
113/06	十五層	37.5	1,230	35.6	⊕◷
113/06	十五層	37.5	1,230	35.6	⊕◷
113/06	十五層	44.9	1,480	36.0	⊕◷
113/05	六層	40.4	1,200	33.3	⊕◷
113/05	十三層	38.5	1,190	34.6	⊕◷
113/05	十五層	33.0	990	34.3	⊕◷
113/05	九層	37.7	1,088	32.2	⊕◷
113/05	十一層	25.1	818	32.7	◷
113/05	十二層	38.5	1,198	34.5	⊕◷
113/05	十一層	38.5	1,179	34.2	⊕◷
113/05	十三層	25.1	860	34.3	◷
113/05	十三層	25.1	820	32.7	◷
113/05	十四層	25.1	850	33.9	◷
113/05	十四層	25.1	863	34.5	◷
113/05	十三層	25.1	846	33.8	◷
113/05	十四層	25.1	863	34.5
113/05	一層，夾層	73.9	2,500	35.8	⊕
113/05	九層	38.5	1,188	33.9	⊕
113/05	九層	45.5	1,510	36.7	⊕◷
113/05	十二層	38.5	1,210	34.6	⊕
113/05	十三層	38.5	1,188	34.6	⊕◷
113/05	十二層	25.1	815	32.5	◷
113/04	六層	25.1	730	29.1
113/04	十層	25.1	775	30.9
113/04	十一層	25.1	808	32.3
113/04	八層	25.1	783	31.3	◷
113/04	十層	38.5	1,133	32.4	⊕◷
113/04	十二層	25.1	813	32.5	◷
113/04	九層	25.1	786	31.4	◷
113/04	七層	25.1	775	30.9	◷
113/04	六層	38.5	1,106	31.9	⊕◷
113/04	十四層	46.7	1,415	33.7	⊕◷
113/04	十二層	45.5	1,400	33.5	⊕◷
113/04	十三層	45.5	1,395	33.7	⊕◷
113/04	十三層	44.9	1,390	33.0	⊕◷
113/04	十一層	38.5	1,140	33.0	⊕◷
113/04	十一層	45.5	1,370	33.0	⊕◷
113/04	二層	44.5	1,258	30.0	⊕◷
113/04	十層	45.5	1,358	32.1	⊕◷
113/04	十一層	25.1	808	32.3	◷
113/04	二層	38.5	1,075	30.5	⊕◷
113/04	五層	30.6	960	31.4	◷
113/04	十二層	25.1	815	32.5	◷
113/04	十二層	44.9	1,388	33.8	⊕◷
113/04	九層	46.7	1,376	32.6	⊕◷
113/04	九層	33.0	1,004	34.9	⊕
113/04	九層	38.5	1,156	33.2	⊕◷
113/03	四層	45.5	1,280	30.6	⊕
113/03	七層	25.1	752	30.0
113/03	八層	25.1	745	29.7
113/03	五層	38.5	1,065	30.5	⊕
113/03	十二層	35.7	1,026	32.2	⊕
113/03	十五層	35.7	1,035	32.5	⊕
113/03	九層	25.1	763	30.5
113/03	七層	25.1	752	30.0
113/03	六層	25.1	732	29.2
113/03	十一層	35.7	1,030	32.0	⊕
113/03	九層	35.7	1,060	33.4	⊕
113/03	十五層	33.0	990	34.3	⊕
113/03	十四層	37.7	1,100	32.2	⊕
113/03	十三層	35.7	1,038	32.3	⊕
113/03	六層	25.1	736	29.4	◷
113/03	二層	44.9	1,258	30.0	⊕◷
113/03	十層	25.1	755	30.1	◷
113/02	七層	38.5	1,066	30.2	⊕
113/02	七層	45.5	1,305	30.7	⊕
113/02	十四層	35.7	1,028	31.9	⊕◷
113/02	十五層	33.0	990	33.9	⊕
113/02	十五層	37.8	1,126	32.7	⊕
113/02	八層	38.5	1,070	30.7	⊕
113/02	八層	45.5	1,310	30.9	⊕
113/02	三層	25.1	650	25.9
113/02	十三層	37.7	1,078	31.8	⊕
113/02	十一層	37.7	1,073	31.3	⊕
113/02	十二層	37.7	1,100	31.9	⊕◷
113/02	十一層	44.9	1,308	31.6	⊕◷
113/01	五層	25.1	698	27.9	◷
113/01	十層	38.5	1,070	30.7	⊕◷
113/01	十層	35.7	998	30.8	⊕◷
113/01	十層	46.7	1,338	31.3	⊕◷
113/01	四層	35.7	880	26.9	⊕◷
112/12	七層	38.5	1,068	30.3	⊕◷
112/12	六層	45.5	1,265	29.9	⊕◷
112/12	八層	34.7	966	30.0	⊕◷
112/12	十層	37.7	1,030	30.2	⊕◷
112/12	八層	25.1	735	29.3	◷
112/12	五層	44.5	1,260	29.8	⊕◷
112/12	十層	25.1	745	29.7	◷
112/12	四層	25.1	653	26.1	◷
112/12	三層	45.5	1,230	29.0	⊕◷
112/12	四層	25.1	658	26.3	◷
112/11	八層	44.9	1,245	29.9	⊕◷
112/11	五層	43.8	1,215	29.4	⊕◷
112/11	三層	27.8	728	26.1	◷
112/11	四層	44.9	1,218	29.2	⊕◷
112/11	七層	37.7	1,025	29.4	⊕◷
112/11	三層	25.1	630	25.1	◷
112/11	三層	25.1	630	25.1	◷
112/11	三層	44.9	1,218	28.9	⊕◷
112/11	八層	37.7	1,015	29.7	⊕◷
112/10	二層	27.8	720	25.9	◷
112/10	二層	29.7	785	26.4	◷
112/10	六層	34.7	917	28.6	⊕◷
112/10	二層	33.4	916	30.0	⊕◷
112/10	五層	25.1	680	27.1	◷
112/10	七層	34.7	930	29.1	⊕◷
112/10	五層	35.7	890	27.7	⊕◷
112/10	五層	25.1	680	27.1	◷
112/09	四層	37.7	925	26.4	⊕◷
112/09	三層	36.7	900	26.2	⊕◷
112/09	六層	44.9	1,195	28.5	⊕◷
112/08	五層	37.7	933	27.0	⊕◷
112/08	四層	25.1	648	25.9	◷
112/06	六層	36.7	950	27.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住商用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數20 戶

棟戶規劃1幢，20棟，16戶住家，4戶店面

基地面積922 坪

建蔽率44.78%

公設比—

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第三種住宅區

朝向朝南、朝西、朝東北、朝東南

開發與治理 · Development & governance

投資興建華雄建設股份有限公司

營造廠商華總營造股份有限公司

建築設計弘憲聯合建築師事務所

建造執照(108)高市工建築字第02923-03號

使用執照(112)高市工建築使字第01830號

使照配對—

主要建材廚具：櫻花，衛浴：美標、阿拉斯加暖風機，五金：美標，其他：冠軍磁磚

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？