Intel · Property　/　新北市　/　三峽區　/　鼎禮

資產情報 · Asset intelligence

鼎禮

新北市三峽區臺北縣三峽鎮大觀路361號　·　203 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

35.4萬

中位 · 均 34.6 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

203戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.947573993754, 121.373091213974

一段話摘要 · In one paragraph

鼎禮坐落於三峽區，是一處 203 戶的 RC造社區（地上15層），由川合盛建設興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 35.4 萬，成交區間 19.6–42.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 93 筆 · 對照三峽區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三峽區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三峽區

全期中位 26.1 萬/坪 · 區間 19.6–42.8 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	九層	50.4	1,913	38.0	⊕
114/04	八層	46.6	1,850	39.7	⊕
113/12	十四層	58.2	2,250	42.5	⊕
113/09	十一層	79.4	2,888	40.6	⊕
113/09	六層	63.8	1,025	17.8	⊕▲
113/09	一層	76.7	2,300	31.3	⊕
113/09	一層	85.4	2,700	33.0	⊕
113/08	八層	80.2	2,860	35.7	⊕
113/07	一層	76.7	2,105	27.4	⊕
113/07	一層	85.4	2,353	27.6	⊕
113/03	二層	80.6	2,280	28.3	⊕
113/03	九層	88.0	2,850	35.9	⊕
113/01	十一層	80.2	2,810	35.1	⊕
112/08	九層	58.2	2,130	36.6	⊕▲
112/03	十層	81.8	2,680	32.8	⊕
112/02	二層	64.7	2,010	31.1	⊕
111/09	九層	58.2	2,080	35.7	⊕
111/06	六層	71.8	2,600	36.2	⊕
111/04	十一層	64.4	2,185	33.9	⊕
110/11	五層	71.8	2,340	32.6	⊕
110/10	十四層	86.9	2,580	32.6	⊕
110/09	二層	50.8	1,580	31.1	⊕
110/09	十三層	47.1	1,490	31.6	⊕
110/08	十二層	65.8	2,050	31.2	⊕
110/08	十四層	79.6	2,470	34.1	⊕
110/04	二層	80.6	2,170	26.9	⊕
110/04	十二層	63.2	1,810	30.0	⊕
110/03	七層	50.4	1,565	34.0	⊕
109/09	九層	64.4	1,655	25.7	⊕
109/09	十五層	72.8	1,960	28.4	⊕
109/08	七層	71.8	1,750	24.4	⊕
109/08	十層	65.8	1,758	28.5	⊕
109/06	六層	71.8	1,900	26.5	⊕
109/06	十三層	46.6	1,430	30.7	⊕
109/05	七層	72.7	1,700	23.4	⊕
109/03	七層	71.8	1,489	20.7	▲
109/02	十五層	67.3	1,668	28.0	⊕
109/01	九層	47.1	1,250	26.5	⊕
108/09	三層	86.8	2,468	31.1	⊕
108/08	十一層	71.8	1,820	25.3	⊕
108/01	十四層	49.6	1,280	25.8	⊕
107/12	七層	47.1	1,320	30.0	⊕
107/11	二層	56.7	1,430	25.2	⊕
107/11	六層	71.5	1,750	24.5	⊕
107/11	三層	57.0	1,485	26.1	⊕
107/11	十一層	64.7	1,500	23.2	⊕
107/09	九層	50.4	1,300	25.8	⊕
107/05	十二層	71.8	1,850	25.8	⊕
106/12	十五層	72.8	1,770	24.3	⊕
106/08	三層	23.9	500	20.9	⊕▲
106/08	十一層	72.8	1,923	26.4	⊕
106/07	十層	50.4	1,275	25.3	⊕
106/07	十三層	89.4	2,300	25.7	⊕
106/07	十四層	48.4	1,250	25.8	⊕
106/05	十層	64.7	1,300	20.1	⊕▲
106/03	十二層	48.4	1,280	26.5	⊕
105/11	十二層	58.2	1,560	26.8	⊕
105/08	十一層	80.2	2,050	25.6	⊕
105/04	七層	147.6	3,700	25.1	⊕
105/03	十層	46.6	1,170	25.1	⊕
105/03	八層	57.0	1,450	25.5	⊕
105/01	九層	71.5	1,720	24.0	⊕
105/01	十一層	88.1	2,167	24.6	⊕
105/01	十三層	79.4	2,000	25.2	⊕
104/11	七層	71.8	2,370	33.0	⊕
104/09	七層	80.2	2,650	33.1	⊕
104/06	三層	65.8	1,620	24.6	⊕
103/12	十二層	48.4	1,250	25.8	⊕
103/07	五層	88.1	2,150	24.4	⊕
103/07	九層	46.6	1,280	27.5	⊕
103/06	十三層	46.6	1,350	29.0	⊕
103/06	十五層	47.8	1,250	26.1	⊕
103/04	七層	65.9	1,650	25.0	⊕
103/02	十四層	64.5	1,718	26.6	⊕
102/12	四層	86.9	2,132	24.5	⊕
102/10	十三層	98.4	2,080	21.1	⊕
102/08	二層	56.7	1,485	26.2	⊕
102/07	九層	58.2	1,380	23.7	⊕
102/05	十一層	88.1	2,100	23.8	⊕
102/04	四層	49.2	1,078	21.9	⊕
102/04	二層	80.6	1,710	21.2	⊕
102/03	二層	57.3	1,325	23.1	⊕
102/03	十三層	79.6	1,730	21.7	⊕
102/02	九層	71.5	1,560	21.8	⊕
102/01	十層	71.8	1,580	22.0	⊕
101/11	一層	39.3	1,680	42.8
101/11	十三層	72.8	1,520	20.9	⊕
101/10	十五層	89.4	1,868	20.9	⊕
101/10	九層	71.5	1,580	22.1	⊕
101/09	十二層	71.8	1,550	21.6	⊕
101/07	十二層	48.4	950	19.6	⊕
101/07	十一層	71.7	1,600	22.3	⊕
101/07	十四層	71.8	1,485	20.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數203 戶

棟戶規劃5棟

基地面積0 坪

建蔽率43.54%

公設比28.92%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西北、朝西、朝南、朝東北、朝西南

格局一房(38.75~39.29坪)/二房(38.75~41.32坪)/三房(19.37~71.65坪)/四房(48.86~76.31坪)/五房(49.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建川合盛建設

營造廠商長佑營造

建築設計廖錦盈

建造執照95峽建字第00482號

使用執照98峽使字第00440號

使照配對✓ 203 戶店舖、集合住宅、管委會使用空

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？