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資產情報 · Asset intelligence

忠孝財經

新北市三重區中正南路82號　·　26 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —吉利里

每坪・近三年 3-yr median

59.5萬

中位 · 均 57.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

26戶

RC造

屋齡 Age

35 年

使照 80 年（1991）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.059009005809, 121.494403007205

一段話摘要 · In one paragraph

忠孝財經坐落於三重區，是一處 26 戶的 RC造社區（地上12層），由國芫建設實業興建。市場累積 22 筆實價成交，近三年每坪中位 59.5 萬，成交區間 28.9–67.4 萬。所在里「吉利里」近十年人口減少 7.4%，家戶所得中位 43.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 22 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 41.2 萬/坪 · 區間 28.9–67.4 · 租賃 283 筆（1002 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 22）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	十二層	39.5	2,350	59.5	⊕
113/05	三層	11.3	520	45.8
113/03	三層	19.1	1,288	67.4
112/11	三層	10.6	550	51.7
112/11	三層	18.1	1,140	62.8
112/10	三層	11.1	600	54.3
112/09	三層	11.3	505	44.5	▲
112/08	三層	19.1	1,180	61.8
112/07	三層	10.9	600	55.0
110/11	十二層	23.9	1,140	47.7
110/07	十二層	23.9	860	36.0
109/08	十層	87.3	3,600	41.2	⊕
109/03	三層	81.2	3,200	39.4
108/05	八層	29.1	840	28.9	⊕
108/01	十二層	39.5	1,700	43.0	⊕
107/09	三層	81.2	3,000	36.9
106/09	十二層	23.9	820	34.3
106/07	十二層	20.3	720	35.5
106/04	十二層	23.9	805	33.7
103/02	八層	81.1	2,500	30.8	⊕
102/11	三層	81.2	3,250	40.0
101/10	十一層	84.8	2,500	29.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數26 戶

棟戶規劃1棟

基地面積233 坪

建蔽率45.80%

公設比27.90%

屋齡35 年使照 80 年（1991）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東南、朝西北

格局一房(10.64~23.89坪)/二房(18.14~19.11坪)/三房(39.49~81.19坪)/五房(81.19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國芫建設實業

營造廠商大雄營造

建築設計史景雄

建造執照—

使用執照80重使字第00083號

使照配對✓ 12 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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