Intel · Property / 臺中市 / 沙鹿區 / 小時代
資產情報 · Asset intelligence
小時代
台中市沙鹿區斗潭路155巷 · 82 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
23.7萬
中位 · 均 23.7 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
82戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 24.224729, 120.552585
一段話摘要 · In one paragraph
小時代坐落於沙鹿區，是一處 82 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由合總建設興建。市場累積 115 筆實價成交，近三年每坪中位 23.7 萬，成交區間 13.4–25.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 沙鹿區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區
全期中位 15.7 萬/坪 · 區間 13.4–25.8 · 租賃 24 筆（896 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 115）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 三層 | 34.0 | 730 | 21.5 | ⊕ |
| 114/11 | 十二層 | 34.3 | 850 | 24.8 | ⊕ |
| 114/03 | 六層 | 35.6 | 805 | 22.6 | ⊕ |
| 114/02 | 五層 | 34.0 | 806 | 23.7 | ⊕ |
| 114/01 | 一層 | 37.5 | 950 | 25.4 | ⊕ |
| 113/09 | 四層 | 37.5 | 968 | 25.8 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 46.6 | 1,188 | 25.5 | ⊕ |
| 113/05 | 二層 | 34.3 | 800 | 23.3 | ⊕ |
| 113/02 | 一層 | 34.0 | 700 | 20.6 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 34.0 | 760 | 22.4 | ⊕ |
| 112/05 | 五層 | 34.0 | 740 | 21.8 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 46.6 | 980 | 21.0 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 37.5 | 750 | 20.0 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 34.3 | 740 | 21.6 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 34.0 | 610 | 21.8 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 35.6 | 560 | 15.7 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 46.6 | 750 | 16.1 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 34.0 | 550 | 16.2 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 34.0 | 560 | 16.5 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 46.6 | 750 | 16.1 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 46.6 | 730 | 15.7 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 34.3 | 540 | 15.8 | ⊕ |
| 109/09 | 一層 | 34.0 | 548 | 16.1 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 34.0 | 480 | 14.1 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 34.0 | 505 | 14.9 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 34.0 | 480 | 14.1 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 34.0 | 500 | 14.7 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 45.9 | 675 | 14.7 | ⊕ |
| 109/02 | 一層 | 37.5 | 620 | 16.5 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 44.6 | 660 | 14.8 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 34.0 | 490 | 14.4 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 34.3 | 530 | 15.5 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 34.0 | 518 | 15.2 | ⊕ |
| 108/11 | 一層 | 37.5 | 600 | 16.0 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 34.3 | 460 | 13.4 | ⊕ |
| 108/10 | 一層 | 34.3 | 520 | 15.2 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 34.0 | 502 | 14.8 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 37.5 | 495 | 15.1 | ⊕ |
| 108/08 | 一層 | 37.5 | 556 | 17.2 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 34.3 | 426 | 14.9 | ⊕ |
| 108/07 | 一層 | 37.5 | 551 | 17.2 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 37.5 | 476 | 14.9 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 37.5 | 483 | 15.0 | ⊕ |
| 108/07 | 一層 | 46.6 | 700 | 16.8 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 46.6 | 698 | 16.7 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 37.5 | 469 | 14.7 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 34.0 | 480 | 16.7 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 34.0 | 488 | 16.8 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 46.6 | 627 | 15.3 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 37.5 | 471 | 14.8 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 46.6 | 598 | 14.0 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 37.5 | 455 | 14.2 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 34.3 | 480 | 16.9 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 46.6 | 683 | 16.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 34.3 | 490 | 17.3 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 34.3 | 485 | 16.9 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 46.6 | 640 | 15.4 | ⊕ |
| 108/03 | 一層 | 34.0 | 495 | 17.3 | ⊕ |
| 108/03 | 一層 | 34.3 | 500 | 17.3 | ⊕ |
| 107/02 | 四層 | 37.5 | 468 | 14.3 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 34.0 | 480 | 16.7 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 34.0 | 485 | 17.1 | ⊕ |
| 107/02 | 十一層 | 34.0 | 468 | 16.2 | ⊕ |
| 107/02 | 十二層 | 34.0 | 480 | 16.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 37.5 | 508 | 15.8 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 34.0 | 442 | 15.1 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 34.0 | 480 | 16.7 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 34.0 | 480 | 16.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 34.0 | 480 | 16.7 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 34.0 | 442 | 15.1 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 37.5 | 480 | 14.7 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 46.6 | 683 | 16.6 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 37.1 | 463 | 14.3 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 37.5 | 503 | 15.6 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 37.5 | 530 | 16.4 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 34.0 | 438 | 15.1 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 34.0 | 438 | 15.3 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 34.0 | 450 | 15.6 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 34.3 | 438 | 14.9 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 34.3 | 456 | 15.7 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 35.6 | 460 | 15.7 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 46.6 | 668 | 16.1 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 46.6 | 670 | 16.3 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 34.3 | 401 | 13.8 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 46.6 | 640 | 15.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 46.6 | 640 | 15.6 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 46.6 | 620 | 15.0 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 37.5 | 475 | 14.7 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 37.5 | 488 | 15.2 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 37.5 | 500 | 15.5 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 34.0 | 438 | 15.3 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 34.0 | 463 | 16.0 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 34.0 | 442 | 15.7 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 34.0 | 433 | 15.3 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 46.6 | 578 | 14.0 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 46.6 | 581 | 14.1 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 46.6 | 610 | 14.9 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 46.6 | 632 | 15.3 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 34.3 | 420 | 14.6 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 46.6 | 637 | 15.3 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 37.5 | 488 | 15.4 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 46.6 | 630 | 15.1 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 37.5 | 455 | 13.8 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 34.0 | 463 | 16.0 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 46.6 | 601 | 14.6 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 46.6 | 646 | 15.7 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 37.5 | 510 | 16.0 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 37.5 | 470 | 14.5 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 37.5 | 486 | 15.3 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 23.6 | 412 | 17.4 | |
| 106/10 | 八層 | 46.6 | 640 | 15.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 37.5 | 515 | 16.2 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 46.6 | 680 | 16.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 37.5 | 478 | 15.2 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 46.6 | 636 | 15.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數82 戶
棟戶規劃1棟，82戶住家
基地面積750 坪
建蔽率28.91%
公設比30%
車位規劃平面式85個（車位比 1:1.04）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第四種住宅區
朝向朝西、朝東
格局二房(23.35~34.27坪)/三房(23.37~46.64坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建合總建設
建築設計吳明杰建築師事務所
建造執照106中都建字第02071號
使用執照108中都使字第01419號
使照配對✓ 82 戶 H2：集合住宅
主要建材STORMER廚具 DEREK衛浴
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？