Intel · Property　/　臺中市　/　大里區　/　親家 W HOUSE

資產情報 · Asset intelligence

親家 W HOUSE

台中市大里區東榮路一段126號　·　103 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

34.1萬

中位 · 均 34.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

103戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.110045090369, 120.690743029439

一段話摘要 · In one paragraph

親家 W HOUSE坐落於大里區，是一處 103 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由親嘉開發股份有限公司興建。市場累積 171 筆實價成交，近三年每坪中位 34.1 萬，成交區間 12.6–34.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 171 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 12.6–34.7 · 租賃 20 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 171）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	七層	32.4	1,123	34.7	⊕
113/08	三層	46.5	1,556	33.5	⊕
113/04	五層	46.1	1,200	26.0	⊕▲
112/11	十層	46.0	1,460	31.7	⊕
112/09	三層	46.7	1,250	26.7	⊕
111/12	七層	45.8	1,258	26.5	⊕
111/02	十二層	33.9	650	19.2	⊕
110/09	十三層	31.7	780	24.6	⊕
110/08	三層	40.3	970	22.5	⊕
110/05	一層，二層，騎樓	102.4	3,200	31.2	⊕
110/05	十四層	42.2	898	21.3	⊕
110/04	九層	50.2	1,054	21.0	⊕
110/04	七層	42.9	950	22.1	⊕
109/11	十五層	44.2	910	20.6	⊕
109/07	十五層	47.3	935	19.8	⊕
109/05	十三層	47.4	1,028	21.5	⊕
109/03	十層	46.0	900	19.6	⊕▲
109/01	十三層	31.7	630	19.9	⊕
108/10	九層	48.7	960	19.7	⊕
108/10	十五層	42.8	800	18.7	⊕
108/10	十四層	32.0	680	21.2	⊕▲
108/09	八層	44.2	888	19.1	⊕
108/09	十三層	46.4	920	19.8	⊕
108/08	八層	51.6	988	19.1	⊕
108/07	十一層	32.7	700	21.4	⊕
108/06	十一層	81.2	1,620	20.0	⊕
108/05	六層	47.9	948	19.8	⊕
108/05	十一層	43.2	855	19.8	⊕
108/03	六層	49.2	890	18.1	⊕
108/03	八層	85.5	1,399	15.8	⊕
107/08	十三層	34.7	640	18.4	⊕
107/08	五層	30.3	600	19.8	⊕
107/07	五層	32.0	680	21.2	⊕
107/07	三層	53.3	1,100	20.6	⊕
107/06	八層	28.9	585	20.3	⊕
107/05	四層	52.3	898	17.2	⊕
107/04	十五層	50.0	940	18.8	⊕
107/01	十層	46.0	900	19.6	⊕
106/11	七層	30.8	550	17.9	⊕
106/10	十四層	47.7	850	17.8	⊕
106/08	四層	45.2	830	17.9	⊕
106/07	三層	46.5	818	16.5	⊕
106/05	七層	32.4	640	19.8	⊕
106/03	五層	43.2	810	18.7	⊕
106/02	十三層	31.7	612	19.4	⊕
105/11	九層	50.2	898	17.9	⊕
105/10	十一層	49.0	885	18.1	⊕
105/09	九層	50.2	850	16.9	⊕
105/09	十四層	29.5	565	19.1	⊕
105/08	四層	28.9	563	19.5	⊕
105/06	四層	30.8	588	19.1	⊕
105/06	十層	32.0	610	19.1	⊕
105/05	三層	32.2	645	20.0
105/03	五層	46.1	885	19.2	⊕
104/11	五層	32.0	618	19.3	⊕
104/06	五層	32.0	544	17.0	⊕
104/06	三層	29.0	660	22.7	⊕
104/04	三層	46.5	880	18.9	⊕
103/10	十五層	44.2	855	19.4	⊕
103/08	九層	47.7	880	18.5	⊕
103/07	四層	49.2	830	16.9	⊕
103/06	十三層	47.4	900	19.0	⊕
103/05	十一層	43.2	812	18.8	⊕
103/05	十二層	49.2	860	17.5	⊕
103/03	四層	41.7	720	17.3	⊕
103/03	三層	31.0	647	20.9	⊕
103/03	十三層	47.4	790	16.7	⊕
103/02	八層	28.9	520	18.0	⊕
102/12	三層	40.3	600	15.3	⊕
102/12	三層	29.0	440	15.5	⊕
102/12	三層	46.7	660	14.4	⊕
102/12	三層	46.5	622	13.4	⊕
102/12	三層	31.0	428	14.2	⊕
102/12	四層	49.2	640	13.0	⊕
102/12	四層	45.2	606	13.6	⊕
102/12	四層	28.9	388	13.8	⊕
102/12	五層	44.5	582	13.1	⊕
102/12	五層	48.7	620	13.1	⊕
102/12	六層	49.2	650	12.6	⊕
102/12	七層	42.9	563	13.2	⊕
102/12	七層	32.7	440	13.8	⊕
102/12	四層	48.9	650	13.5	⊕
102/12	五層	28.7	388	13.6	⊕
102/12	四層	33.9	454	13.6	⊕
102/12	四層	52.3	671	13.3	⊕
102/12	四層	41.7	540	13.0	⊕
102/12	八層	28.9	393	13.8	⊕
102/12	九層	33.5	445	13.3	⊕
102/12	十層	55.0	738	14.1	⊕
102/12	十層	46.0	612	13.5	⊕
102/12	十層	34.1	458	13.7	⊕
102/12	十一層	32.7	447	13.8	⊕
102/12	十一層	33.6	450	13.9	⊕
102/12	七層	32.4	432	13.7	⊕
102/12	九層	28.7	380	13.6	⊕
102/12	十一層	48.0	628	13.5	⊕
102/12	十一層	49.0	665	14.0	⊕
102/12	十四層	49.2	665	13.6	⊕
102/12	十四層	48.2	640	13.6	⊕
102/12	十三層	39.6	545	13.8	⊕
102/12	十二層	48.2	673	14.3	⊕
102/12	十三層	47.4	638	12.6	⊕
102/12	十三層	46.4	620	13.6	⊕
102/12	十四層	32.0	436	14.0	⊕
102/12	十五層	46.1	633	13.8	⊕
102/12	十五層	30.8	415	13.8	⊕
102/12	十五層	32.7	450	14.1	⊕
102/12	十五層	29.2	405	14.3	⊕
102/12	八層	42.1	568	13.6	⊕
102/12	二層，騎樓，一層	115.6	2,372	21.4	⊕
102/12	一層，二層，騎樓	100.3	2,400	24.8	⊕
102/12	一層，二層，騎樓	102.4	2,938	30.0	⊕
102/12	五層	46.1	620	13.7	⊕
102/12	五層	30.3	395	13.3	⊕
102/12	五層	43.2	560	13.1	⊕
102/12	五層	32.0	428	13.5	⊕
102/12	九層	42.4	570	13.7	⊕
102/12	十層	29.8	410	13.9	⊕
102/12	十一層	33.9	450	13.5	⊕
102/12	十一層	39.6	536	13.6	⊕
102/12	十一層	47.3	620	13.3	⊕
102/12	十一層	43.2	588	13.8	⊕
102/12	十三層	32.0	430	13.5	⊕
102/12	十三層	31.7	440	14.5	⊕
102/12	十四層	42.2	580	13.9	⊕
102/12	十五層	50.0	692	14.2	⊕
102/12	十五層	44.2	590	13.4	⊕
102/12	十五層	47.3	620	13.5	⊕
102/12	三層	53.3	793	16.1	⊕
102/12	九層	50.2	632	13.1	⊕
102/12	八層	38.0	510	14.0	⊕
102/12	十層	32.0	438	13.7	⊕
102/12	四層	30.8	400	13.3	⊕
102/12	五層	39.3	525	13.4	⊕
102/12	六層	43.8	590	13.7	⊕
102/12	六層	66.9	888	13.3	⊕
102/12	七層	47.3	625	13.2	⊕
102/12	六層	46.3	603	13.4	⊕
102/12	六層	36.1	470	13.6	⊕
102/12	八層	44.2	598	13.8	⊕
102/12	十四層	47.9	643	13.6	⊕
102/12	九層	48.7	605	12.7	⊕
102/12	十二層	74.2	1,021	14.0	⊕
102/12	十三層	34.7	455	13.7	⊕
102/12	十層	43.8	585	13.6	⊕
102/12	十三層	48.6	640	13.6	⊕
102/12	十三層	47.3	623	13.6	⊕
102/12	十五層	42.8	586	13.8	⊕
102/12	三層	32.6	438	13.7	⊕
102/12	七層	46.0	620	13.8	⊕
102/12	九層	47.7	642	13.5	⊕
102/12	十層	48.3	652	13.7	⊕
102/12	十四層	47.7	645	13.7	⊕
102/12	八層	44.9	595	13.3	⊕
102/12	八層	85.5	1,105	13.4	⊕
102/12	九層	32.3	435	13.5	⊕
102/12	十二層	98.9	1,230	12.7	⊕
102/12	十二層	33.9	454	13.7	⊕
102/12	十層	42.2	578	13.7	⊕
102/12	六層	47.9	652	13.7	⊕
102/12	九層	43.2	582	13.5	⊕
102/12	十二層	33.6	460	13.8	⊕
102/12	十四層	34.1	468	14.0	⊕
102/12	十四層	29.5	407	14.2	⊕
102/12	七層	39.6	540	13.7	⊕
102/12	三層	47.5	638	13.5	⊕
102/12	七層	48.0	630	13.4	⊕
102/12	七層	30.8	413	13.8	⊕
102/12	六層	51.8	688	13.6	⊕
102/12	八層	51.6	702	14.0	⊕
102/12	十二層	49.2	650	13.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數103 戶

棟戶規劃1棟

基地面積448 坪

建蔽率65.6%

公設比34.23%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區商業區

朝向朝南、朝西南、朝西、朝東

格局二房(24.95~105.35坪)/三房(29.74~84.34坪)/四房(27.85坪)/五房(70.91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建親嘉開發股份有限公司

營造廠商東霙營造股份有限公司

建築設計陳吉彰

建造執照—

使用執照102中都使字第03009號

使照配對✓ 103 戶店舖﹑集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？